Sở hữu một căn hộ chung cư là một cam kết đáng kể về cả thời gian và tiền bạc. Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một bất động sản đầu tư, hãy bắt đầu bằng cách nhận tư vấn pháp lý và tài chính trước khi tìm kiếm nguồn tài chính. Sau khi bạn đã được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp, hãy làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm để tìm một tòa nhà mà bạn có thể sở hữu và quản lý một cách sinh lợi.
Trước khi quyết định mua một tòa nhà, hãy được tư vấn về pháp lý và tài chính. Kế toán có thể xem xét tình hình tài chính của bạn và cho bạn biết liệu bạn có đủ khả năng để mua và quản lý một bất động sản đầu tư hay không. Ngoài việc nhận được lời khuyên về tài chính, hãy nói chuyện với luật sư bất động sản có kinh nghiệm về luật chủ nhà-người thuê nhà trong khu vực của bạn. Luật sư có thể giải thích nghĩa vụ của bạn với tư cách là chủ nhà và làm rõ bất kỳ câu hỏi pháp lý nào mà bạn có thể có. Nếu bạn quyết định mua một tòa nhà, luật sư có thể xem xét các tài liệu cho vay và hợp đồng xây dựng của bạn, cũng như hỗ trợ bạn trong việc phát triển các mẫu đơn thuê cho người thuê của bạn.
Các nhiệm vụ quản lý tài sản điển hình bao gồm sàng lọc người thuê, thu tiền thuê, xử lý các thủ tục giấy tờ tài chính và pháp lý và giữ cho tài sản trong tình trạng tốt. Nhiều chủ nhà sở hữu các tòa nhà nhỏ chọn cách tự quản lý tài sản của mình. Nếu bạn không sống gần tòa nhà của mình, hoặc tài sản rất lớn, bạn có thể quyết định thuê người khác quản lý tài sản của mình. Các tùy chọn của bạn để thuê người quản lý tài sản bao gồm ký hợp đồng với dịch vụ quản lý tài sản hoặc thuê người trực tiếp. Nghiên cứu cả hai lựa chọn và tính đến chi phí khi tính toán số tiền bạn sẵn sàng chi cho một bất động sản.
Trừ khi bạn có kế hoạch trả tiền mặt cho tòa nhà của mình, bạn sẽ cần thế chấp, vì vậy bạn sẽ cần phải có được cả tài chính và hồ sơ tài chính của mình trước khi tiếp cận người cho vay. Bắt đầu bằng cách đảm bảo rằng bạn có tiền mặt cho cả khoản trả trước và phí đăng ký thế chấp của bạn. Theo Bankrate và HSH.com, bạn sẽ cần trả trước ít nhất 20% giá trị của một tòa nhà. Ngoài ra, phí đăng ký thế chấp căn hộ có thể lên tới hàng nghìn đô la. Liên hệ với một số người cho vay để tìm hiểu mức phí của họ. Cuối cùng, hãy kiểm tra các báo cáo tín dụng của bạn và khắc phục mọi vấn đề trước khi bạn bắt đầu quy trình bảo lãnh phát hành.
Sau khi bạn đã đảm bảo tài chính, hãy bắt đầu tìm kiếm các tòa nhà. Chọn một đại lý bất động sản có kinh nghiệm về bất động sản cho thuê, vì họ có thể giúp bạn tìm một bất động sản mà bạn có thể mua được và quản lý sinh lời. Những điều cần suy nghĩ khi lựa chọn một tòa nhà bao gồm vị trí, liệu đã có người thuê sống ở đó hay chưa, tình trạng của tòa nhà và chi phí bảo trì tòa nhà. Xem lại lịch sử của tòa nhà, đặc biệt là tuổi của các hệ thống, chẳng hạn như lò sưởi hoặc máy nước nóng. Các hệ thống cũ hơn có thể hoạt động sai và tốn kém chi phí sửa chữa và thay thế. Hỏi về chi phí tiện ích, vì những chi phí này thể hiện một khoản chi phí liên tục đáng kể. Khi bạn đã chọn xong, đại lý bất động sản của bạn sẽ giúp bạn đưa ra giá mua bất động sản và kết thúc giao dịch.