Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà với hình thức thuê để sở hữu hoặc mua cho thuê, đại lý bất động sản của bạn có thể sử dụng hai thuật ngữ này thay thế cho nhau. Mặc dù có những điểm tương đồng nhưng hai thỏa thuận này không hoàn toàn giống nhau, và điều quan trọng là bạn phải hiểu sự khác biệt trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào. Luôn luôn tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản trước khi đưa ra cam kết như vậy. Những thỏa thuận này không thể được kết hợp với nhau bởi của bạn đại lý bất động sản .
Hợp đồng thuê sở hữu bắt đầu như một hợp đồng thuê nhà và không khác nhiều so với hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn. Nó bao gồm số tiền thuê hàng tháng và thời gian thuê. Nó cũng bao gồm một tùy chọn cho thuê , cho phép người thuê mua tài sản trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận với một mức giá cụ thể. Mặc dù người thuê thường trả cho chủ nhà một khoản tiền nhất định, không hoàn lại trước cho tùy chọn, anh ta không có nghĩa vụ phải mua tài sản khi kết thúc hợp đồng thuê . Nếu anh ta quyết định mua, tiền quyền chọn thường là một phần của khoản trả trước.
Hãy nhớ rằng chủ nhà vẫn sở hữu ngôi nhà, ngay cả khi bạn có ý định mua nó. Nếu bạn vi phạm hợp đồng thuê nhà, chủ nhà có thể đuổi bạn ra khỏi nhà. Mặt khác, căn nhà không còn được bán trên thị trường trong khi hợp đồng thuê để sở hữu có hiệu lực.
Hợp đồng thuê mua khác với hợp đồng tùy chọn thuê. Thay vì có tùy chọn mua nhà, giờ đây bạn có nghĩa vụ theo hợp đồng để mua tài sản vào cuối khoảng thời gian xác định. Ở nhiều tiểu bang, hợp đồng thuê mua được xem xét trên các điều khoản giống như hợp đồng trả góp đất.
Trong cả hợp đồng thuê mua và thuê mua, người thuê trả tiền thuê thị trường cao hơn, với một phần tiền thuê hàng tháng sẽ được chuyển vào tài khoản ký quỹ do chủ nhà lập cho khoản tiền mua nhà.
Luật sư bất động sản của bạn bảo vệ quyền lợi của bạn, cho dù bạn là người bán hay người thuê và người mua tiềm năng. Cô ấy sẽ đảm bảo rằng thỏa thuận nêu rõ ai chịu trách nhiệm thực hiện bất kỳ hoạt động bảo trì, sửa chữa hoặc cải tiến nào đối với tài sản và ai chịu trách nhiệm thanh toán thuế và bảo hiểm. Thảo luận về kế hoạch của bạn với luật sư và cô ấy có thể giải thích cách tốt nhất để hoàn thành mục tiêu của bạn, cũng như những cạm bẫy có thể gặp phải. Ví dụ, cô ấy sẽ giải thích điều gì sẽ xảy ra nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê hoặc thấy mình không đủ điều kiện để thế chấp nếu người bán không cung cấp tài chính cho ngôi nhà. Luật sư của bạn sẽ soạn thảo các tài liệu thích hợp, vì vậy bạn sẽ không thấy mình phải đối mặt với những hậu quả không mong muốn về thuế.