Biết giá trị của một ngôi nhà di động đã qua sử dụng hoặc mới có thể giúp bạn đặt giá bán hợp lý cho một ngôi nhà mà bạn đã quyết định bán và tránh trả quá nhiều cho một ngôi nhà di động mà bạn đang nghĩ đến việc mua. Nó cũng giúp biết khi nào bạn đang bảo hiểm một ngôi nhà di động và cần biết chi phí sửa chữa hoặc thay thế.
Không có công thức đơn giản nào để xác định giá trị của một ngôi nhà di động. Đó là một quá trình phức tạp có tính đến tuổi, tình trạng và các đặc điểm khác của ngôi nhà, nhưng nó bắt đầu với giá trị sổ sách. Bạn có thể tra cứu điều này trực tuyến bằng cách sử dụng NADAguide, cung cấp giá cơ bản cho hàng nghìn ngôi nhà di động khác nhau. Theo trang web của NADAguide, giá mà nó cung cấp là _ chi phí thay thế được đánh giá cao , là giá trị của căn nhà trừ đi khấu hao.
Để kiểm tra NADAguide, hãy truy cập trang web của công ty và nhập tất cả các thông tin cần thiết về ngôi nhà di động. Dự kiến cung cấp nhà sản xuất, kiểu máy, năm và khu vực nơi đặt nhà. Bạn cũng sẽ cần cung cấp phương thức thanh toán để trang trải khoản phí, là $ 20 tại thời điểm xuất bản.
Thật khó cho một người chưa được đào tạo để tính toán giá trị chính xác của một ngôi nhà di động, nhưng bạn có thể xác định giá trị gần đúng với một chút nghiên cứu. Bắt đầu bằng cách tìm hiểu giá bán của những ngôi nhà di động có thể so sánh được trong khu vực - quy trình tương tự mà một đại lý bất động sản sẽ sử dụng. Kiểm tra với các đại lý bất động sản địa phương, người cho vay hoặc đại lý nhà di động để tìm con số chính xác để so sánh. Bằng cách so sánh giá trị của một ngôi nhà với giá địa phương, bạn sẽ có cái nhìn thực tế về giá trị của một ngôi nhà di động trong cùng một khu vực.
Khi xác định kích thước, hãy sử dụng các phép đo thực tế của ngôi nhà di động và chỉ đo không gian sống được sưởi ấm khi xác định diện tích vuông. Các nhà sản xuất nhà di động thường bao gồm chiều dài của thanh kéo theo kích thước của ngôi nhà, nhưng phần mở rộng này không thêm bất kỳ giá trị nào.
Khi bạn đã có giá cơ bản cho ngôi nhà di động mới hoặc cũ mà bạn muốn mua hoặc bán, hãy so sánh các tính năng của nó với các đặc điểm của ngôi nhà hoặc những ngôi nhà bạn đang sử dụng để so sánh. Nếu nó có các nâng cấp, chẳng hạn như máy lạnh, thiết bị mới hoặc phòng tắm phụ, hãy điều chỉnh giá trị lên trên. Nếu ngôi nhà thiếu thiết bị hoặc có ít phòng ngủ hơn những ngôi nhà tương đương, hãy điều chỉnh giá xuống. Tình trạng của ngôi nhà có thể là bất cứ thứ gì từ mới tinh đến rất kém hoặc bất cứ thứ gì ở giữa. Việc điều chỉnh giá phải phản ánh tình trạng thực tế của ngôi nhà. Khi bạn đã hoàn thành các tính toán này bạn nên có ý tưởng thực tế về giá trị của một ngôi nhà di động .
Nếu bạn cần thông tin chi tiết về giá trị của một ngôi nhà di động, hãy cân nhắc việc thuê người thẩm định . Cô ấy sẽ sử dụng các trang chuyên nghiệp của NADAguide, trang này cung cấp thông tin chi tiết hơn về nhà di động, dẫn đến giá trị chính xác hơn. Ngoài ra, một thẩm định viên sẽ xem xét nhiều yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà di động mà NADAguide thì không. Các yếu tố này bao gồm:
Cuối cùng thì người thẩm định giá đưa ra giá trị phản ánh giá trị thị trường của ngôi nhà , không chỉ là giá trị thay thế của nó.
Để biết rõ giá trị của một ngôi nhà di động trong thị trường bất động sản hiện tại, bạn cũng có thể hỏi đại lý bất động sản . Đại lý có thể cung cấp cho bạn thông tin dựa trên giá bán của những ngôi nhà di động tương tự trong khu vực. Giá bán thực tế nên được sử dụng để so sánh, vì giá niêm yết của bất kỳ ngôi nhà nào thường cao hơn giá bán cuối cùng.