Một người nào đó thân thiết với bạn đã chết, và họ rời khỏi bạn ngôi nhà của họ. Bạn đã có một ngôi nhà và thay vào đó, bạn có thể muốn có tiền mặt cứng. Bạn có thể bán tài sản không? Gần như chắc chắn, nhưng liệu bạn có thể làm như vậy mà không cần thông qua chứng thực di chúc hay không phụ thuộc vào chính xác cách bạn được thừa kế ngôi nhà, chứ không phải việc bạn có được chỉ định làm người thừa kế di sản hay không. Và bạn chỉ có thể là người thi hành án nếu di sản đang được quản chế.

Tùy thuộc vào Chứng thư

Ai có thể bán tài sản di sản đã qua đời phụ thuộc vào cách bạn thừa kế nó. Bạn có thể thừa kế một ngôi nhà thông qua bất kỳ phương tiện nào và một số phương tiện không yêu cầu chứng thực, vì vậy người thi hành sẽ không bao giờ được tham gia.

• Bất động sản có thể được nắm giữ cùng với " quyền sống sót . "Có thể bạn và người đã khuất được chỉ định là chủ sở hữu chung trên chứng thư và chứng thư quy định rằng ngôi nhà sẽ tự động chuyển sang cơ quan khác theo quy định của pháp luật khi một trong hai người qua đời. Trong trường hợp này, không cần chứng thực di chúc.
• Một việc cho thuê toàn bộ hoạt động theo cách tương tự, nhưng loại chứng thư này chỉ có thể được sử dụng giữa vợ và chồng.
  
• Một số tiểu bang công nhận hành động chuyển giao khi chết hoạt động tương tự với các tài khoản ngân hàng phải trả khi chết. Bạn được đặt tên là người thụ hưởng đối với loại chứng thư này, nhưng bạn không phải là người đồng sở hữu tài sản. Bạn không có quyền đối với tài sản hoặc trách nhiệm đối với ngôi nhà cho đến khi chủ sở hữu qua đời. Sự sắp xếp này cũng bỏ qua chứng thực di chúc.
  

Không có chứng thư nào trong số này có nghĩa là người chết cũng không có di sản di chúc bao gồm các tài sản khác, nhưng người thi hành công vụ sẽ chỉ có quyền kiểm soát các tài sản di chúc đó, không phải tài sản trực tiếp để lại cho bạn, cho dù bạn là người thi hành hay ai đó. phục vụ khác.

Khi nào cần phải có chứng thực

Chứng thực luôn được yêu cầu khi tài sản không được chuyển cho người thụ hưởng còn sống bởi hoạt động của luật như trong các ví dụ trên. Một cá nhân đã chết không thể sở hữu tài sản, vì vậy tòa án phải chuyển quyền sở hữu. Đó là toàn bộ mục đích của chứng thực di chúc, cùng với việc giải quyết các khoản nợ của người đã khuất.

Chứng thực được yêu cầu ngay cả khi người chết không để lại di chúc nếu ngôi nhà không còn cách nào khác để chuyển nhượng cho người thụ hưởng còn sống. Điểm khác biệt duy nhất là tài sản của người chết sẽ được phân chia cho những người thừa kế theo luật tiểu bang nếu không có di chúc - không nhất thiết phải theo nguyện vọng của người quá cố như đã nêu trong di chúc và di chúc cuối cùng.

Các lựa chọn thay thế cho Chứng thực

Nhiều tiểu bang cung cấp các lựa chọn thay thế cho các điền trang nhỏ hơn. Tài sản - thậm chí là nhà - có thể được chuyển nhượng cho người thụ hưởng mà không cần đến tòa án chứng thực di chúc, đôi khi chỉ đơn giản bằng bản tuyên thệ, nếu toàn bộ giá trị của di sản dưới một ngưỡng nhất định. Giới hạn thường nằm trong khoảng từ 50.000 đô la đến 150.000 đô la . Nó có thể thay đổi theo luật tiểu bang. Trong trường hợp này, bạn có thể tự do bán nhà sau khi tài sản đã được chuyển nhượng cho bạn, giống như thể nó đã được chuyển nhượng cho bạn bằng chứng thư.

Một số tiểu bang cũng cung cấp miễn trừ ở nhà dân cho phép ngôi nhà của người quá cố được chuyển đến những người thụ hưởng nhất định mà không cần chứng thực di chúc, nhưng tài sản phải là ngôi nhà chính của người quá cố, không phải nhà nghỉ hoặc tài sản đầu tư. Một số tiểu bang cũng áp đặt các giới hạn về giá trị đối với các hình thức chuyển tiền này.

Vai trò của Người thừa hành

Tòa án sẽ chỉ định một người nào đó làm người thi hành và quản lý di sản thông qua quá trình chứng thực di chúc nếu chứng thực di chúc được yêu cầu, thường là cá nhân được trích dẫn trong di chúc của người đã khuất. Một thành viên thân thiết trong gia đình thường được chỉ định nếu không có di chúc, được gọi là người đại diện hoặc quản trị viên cá nhân hơn là người thi hành. Việc chỉ định cho phép người thi hành công vụ hoặc người đại diện cá nhân có quyền bán một ngôi nhà được bao gồm trong di sản chứng thực nếu cần, mặc dù việc này thường yêu cầu sự chấp thuận của tòa án.

Người thụ hưởng đôi khi có thể vượt qua người thi hành hoặc đại diện cá nhân, nhưng điều này luôn cần sự chấp thuận của tòa án và sự đồng ý của tất cả những người thụ hưởng.

Xử lý Thế chấp

Trong bất kỳ trường hợp nào trong số này, ngôi nhà là của bạn và bạn có thể bán nó mà không cần sự tham gia của người thi hành công vụ hoặc tòa án chứng thực khi nó được chuyển nhượng cho bạn. Nhưng bạn có thể thấy rằng bạn cũng được thừa kế một khoản thế chấp đối với tài sản và điều này tất nhiên phải được tính vào nếu bạn quyết định bán nhà.

Tin tốt là luật liên bang cấm người cho vay thế chấp gọi thế chấp toàn bộ bởi vì chủ nhân đã chết. Tin xấu là các khoản thanh toán vẫn phải được thực hiện - hoặc khoản thế chấp phải được tái cấp vốn - để ngăn chặn việc tịch thu tài sản.

Duy trì Chi phí tài sản

Các chi phí của tài sản phải được duy trì cho đến khi bán nó, nếu không bạn sẽ có nguy cơ bị tịch thu tài sản bất kể bạn thừa kế nó như thế nào. Điều này không chỉ bao gồm việc trả tiền thế chấp. Thuế tài sản và bảo hiểm cũng phải được duy trì. Người thi hành phải thanh toán các hóa đơn này từ di sản nếu di chúc được yêu cầu, ít nhất là cho đến khi di chúc được chuyển cho bạn, nhưng bạn sẽ phải đích thân thanh toán nếu trực tiếp thừa kế tài sản.

Thuế bất động sản tiếp tục cộng dồn khi ai đó qua đời, và các khoản thuế chưa nộp có thể tạo ra quyền thế chấp đối với tài sản. Trong trường hợp tốt nhất, quyền thế chấp sẽ được thanh toán từ số tiền thu được khi bạn bán nhà. Trong trường hợp xấu nhất, cơ quan thuế có thể tịch thu tài sản một cách hiệu quả - thường là bán nó cho người trả giá cao nhất - để đòi các khoản thuế còn nợ.

Xử lý Bất động sản mất khả năng thanh toán

Một trong những phức tạp lớn nhất có thể xảy ra khi yêu cầu chứng thực di chúc là người quá cố không để lại đủ tài sản để trả hết các khoản nợ của mình. Trường hợp này được gọi là "di sản mất khả năng thanh toán" và nó có thể có nghĩa là mặc dù người quá cố để lại cho bạn ngôi nhà, bạn cũng sẽ không nhận được nó hoặc các khoản tương đương bằng tiền mặt, nếu nó được bao gồm trong di sản. Tất cả tài sản của người quá cố phải được thanh lý trong trường hợp này để huy động càng nhiều tiền mặt cho các chủ nợ càng tốt.

Và các chủ nợ của người quá cố sẽ biết về cái chết. Theo luật, các chấp hành viên và đại diện cá nhân phải thông báo cho họ bằng văn bản và hầu hết các bang cũng yêu cầu họ đăng báo về cái chết, cảnh báo cho bất kỳ chủ nợ nào không rõ về quyền của họ để yêu cầu thanh toán. Các chủ nợ thường có khoảng thời gian vài tháng để làm như vậy.

Một số luật của tiểu bang và liên bang miễn một số tài sản nhất định khỏi các yêu cầu của chủ nợ, nhưng những miễn trừ này thường áp dụng cho những thứ như tài khoản hưu trí, không phải bất động sản.

Hàm ý của thế chấp ngược

Có một nếp nhăn cuối cùng cần lưu ý, bất kể bạn thừa kế ngôi nhà trực tiếp hay nó chuyển nhượng cho bạn thông qua quá trình chứng thực di chúc. Người chết có thể đã có một thế chấp ngược lại đối với tài sản. Thế chấp ngược lại cho phép các chủ nhà lớn tuổi rút tiền mặt từ vốn chủ sở hữu trong tài sản của họ, và điều này tạo thành một quyền thế chấp đối với nó. Họ không phải trả lại tiền cho đến khi chết, bán nhà hoặc chuyển đi .

Bạn có thể tái cấp vốn cho căn nhà trong trường hợp này, thanh toán khoản thế chấp ngược lại hoặc bạn có thể bán tài sản và thỏa mãn khoản thế chấp từ số tiền bán được.