Hôn nhân đôi khi có thể dẫn đến một cuộc ly hôn không đúng lúc và đáng tiếc. Khi một cựu quân nhân có khoản vay mua nhà do VA bảo lãnh và chuẩn bị ly hôn, các quy tắc sẽ được áp dụng nêu rõ các lựa chọn của cựu quân nhân đối với việc thế chấp và tài sản.
Giả định về khoản vay, hoặc chuyển nhượng, cho phép người mua giả định khoản vay nếu cựu chiến binh muốn bán tài sản. Cựu chiến binh không cần sự chấp thuận của người cho vay hoặc VA để làm việc này. Hầu hết các lần, người phối ngẫu trở thành người mua. Cựu chiến binh có thể bắt đầu khoản vay giả định bất kể ngày cho vay là ngày nào nếu điều này tạo thành một sự chuyển nhượng hạn chế, chẳng hạn như ly hôn. Một cảnh báo trước của giả định về khoản vay là cựu chiến binh vẫn phải chịu trách nhiệm về khoản vay nếu người giả định không chấp nhận các khoản thanh toán thế chấp.
Một cựu chiến binh có thể yêu cầu miễn trách nhiệm cho các mục đích pháp lý và tín dụng. Điều này xảy ra khi cả cựu chiến binh và vợ / chồng đều là người đồng vay và người đồng vay rời khỏi nhà yêu cầu anh ta không giữ trách nhiệm đối với khoản vay do VA bảo lãnh. VA, không phải chủ khoản vay, phải xử lý hồ sơ. Các quy tắc liên quan đến việc giải phóng trách nhiệm bao gồm:ly hôn là cuối cùng, không có kháng cáo nào đang chờ xử lý; toàn bộ di sản vẫn đứng tên vợ / chồng cũ; và không ai có kiến thức về việc giải quyết tài sản đang chờ xử lý buộc cựu chiến binh phải chịu trách nhiệm về việc thanh toán các khoản vay. Người phục vụ sẽ tính phí $ 50 để sửa đổi hồ sơ thay đổi quyền sở hữu nếu, để giải phóng trách nhiệm, người cựu chiến binh ở nhà thay vì vợ / chồng cũ.
Một cựu chiến binh có thể tìm kiếm sự thay thế quyền lợi, một loại giả định khác, với hy vọng nhận được một khoản vay do VA bảo đảm trong tương lai bằng cách cho phép chuyển khoản vay VA hiện tại cho cựu chiến binh mua, người này là vợ / chồng cũ. Các quy tắc cho vay yêu cầu người mua phải có đủ quyền để thay thế cho quyền của vợ / chồng cũ và tài sản với khoản vay được bảo đảm sẽ do một người trong số họ chiếm giữ.