Khi mua tài sản, chẳng hạn như nhà hoặc ô tô, người mua thường trả một số tiền xuống khi tài trợ cho việc mua bằng một khoản vay. Trong một số trường hợp, người cho vay cung cấp 100% số tiền cần thiết để mua, được gọi là tài trợ 100% hoặc không xuống tiền mua hàng.
Trong khi một số người cho vay thông thường cung cấp tài chính 100% trong một số trường hợp nhất định, bạn thường có cơ hội này thông qua các chương trình được chính phủ hỗ trợ như các chương trình cho vay của Cơ quan Cựu chiến binh hoặc Bộ Nông nghiệp. FHA cũng cung cấp các khoản cho vay với lãi suất thấp tới 3,5% cho những người không có khả năng trả trước một khoản lớn và những người có thể gặp khó khăn về tín dụng thông qua các kênh cho vay thông thường.
Các loại chương trình này của chính phủ bắt buộc người mua nhà phải trả tiền bảo hiểm thế chấp, bảo hiểm này bảo vệ người cho vay khi người mua không trả được nợ. Rủi ro giảm này thúc đẩy người cho vay cung cấp nguồn tài chính hào phóng như vậy. Những người cho vay thông thường đôi khi đưa ra các đề nghị trả tiền thấp hoặc không giảm tiền , nhưng yêu cầu người mua mang theo bảo hiểm thế chấp tư nhân để bù đắp rủi ro.
Người mua thông thường cần được xếp hạng tín dụng xuất sắc để không phải trả khoản vay mua ô tô mà không phải trả lãi cho khoản tiền đã vay. Những người khác đủ điều kiện để được hưởng lãi suất thấp khiến họ có khả năng tài trợ toàn bộ việc mua hàng.
Một số đến ngân hàng hoặc công đoàn tín dụng trước khi mua một chiếc xe và được chấp thuận trước cho khoản tài trợ lên đến một số tiền nhất định. Nếu người mua ở trong giới hạn này, khoản vay sẽ được tài trợ 100%. Các nhà cho vay cũng có thể không giới hạn khoản cho vay hoặc tính phí cao hơn đối với xe mới vì trả trước khấu hao nhanh.
Ngay cả khi bạn có quyền truy cập vào các lựa chọn tài trợ 100%, chúng không phải lúc nào cũng là động thái tài chính tốt nhất. Nếu bạn có tiền mặt, việc bỏ một số tiền vào mua nhà hoặc xe hơi sẽ làm giảm các khoản thanh toán hàng tháng và giúp bạn tiết kiệm lãi suất theo thời gian. Với một ngôi nhà, việc thanh toán 20% truyền thống có nghĩa là bạn tránh được bảo hiểm thế chấp, nhận được lãi suất vay ưu đãi và nhận được khoản thanh toán nhà thấp hơn.
Tuy nhiên, với lãi suất rất thấp hoặc không có, việc bảo toàn tiền mặt của bạn và đi theo con đường tài trợ 100% là hợp lý. Bạn có thể đầu tư số tiền mà bạn đã chi cho khoản trả trước ở nơi khác và tạo ra lợi nhuận vượt quá số tiền lãi bạn đang trả, đặc biệt nếu bạn đủ điều kiện nhận tài trợ 0%.