Có vẻ như đợt quảng cáo gần đây của CapitaLand đã mang lại sức sống cho các cổ phiếu bất động sản ở Singapore. Trong khi CapitaLand đăng tải thông tin này, có những cổ phiếu bất động sản khác đã chứng kiến giá của chúng tăng lên do khối lượng giao dịch cao.
Vào ngày 25 tháng 3 năm 2021, cổ phiếu của một nhà phát triển bất động sản khác, Hong Fok (SGX:H30), đã tăng 25% trong một ngày. Nhiều nhà đầu tư tin rằng đó là do một bài báo từ Business Times. Tuy nhiên, không thể xác minh nguyên nhân.
OUE (SGX:LJ3) là một cổ phiếu bất động sản khác bị giảm giá có khối lượng lớn và giá cổ phiếu tăng bắt đầu từ ngày 25 tháng 3 năm 2021.
Guocoland (SGX:F17), công ty xây dựng tòa nhà cao nhất ở Singapore, đã quan tâm đến cổ phiếu của mình kể từ ngày 26 tháng 3 năm 2021.
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, Tuấn Sing (SGX:T24) cũng đã tăng giá mạnh vào ngày 26/03/2021 sau sự tăng vọt về khối lượng.
Tôi cảm thấy có điều gì đó đang hình thành và muốn xem liệu đợt này có kéo dài sang các cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản Singapore khác hay không và liệu có cơ hội để bắt kịp xu hướng này không.
Dưới đây là bảng xếp hạng hiệu suất từ đầu năm đến nay (ngày 29 tháng 3 năm 2021) của các cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản lớn ở Singapore và các chỉ số tương ứng của chúng.
| Stock | Mã đánh dấu | Tỷ lệ trở lại của YTD (29 tháng 3 năm 2021) | Chia sẻ giá | Tỷ lệ P / B | Lợi nhuận Div | Free Float |
| Hong Fok | H30 | + 35% | $ 1,00 | 0,3 | 1,0% | 28% |
| Bukit Sembawang | B61 | + 21% | $ 4,83 | 0.9 | 0,8% | 59% |
| Hongkong Land | H78 | + 19% | $ 4,91 | 0,3 | 4,5% | 50% |
| Tuấn Hát | T24 | + 17% | $ 0,37 | 0,4 | 1,6% | 41% |
| Capitaland | C31 | + 15% | $ 3,78 | 0.9 | 3,1% | 43% |
| Guocoland | F17 | + 11% | $ 1,71 | 0,4 | 3,6% | 19% |
| Oxley | 5UX | + 11% | $ 0,25 | 1.0 | 3,3% | 18% |
| ĐÚNG | LJ3 | + 10% | $ 1,31 | 0,3 | 0,8% | 30% |
| Ong Ho | H13 | + 8% | $ 2,58 | 0,4 | 3,2% | 22% |
| UOL | U14 | + 3% | $ 7,95 | 0,7 | 1,9% | 56% |
| Wing Tai | W05 | + 2% | $ 1,97 | 0,4 | 1,6% | 47% |
| Nhà phát triển thành phố | C09 | + 2% | $ 7,94 | 0,8 | 1,0% | 51% |
| Roxy-Pacific | E8Z | + 1% | $ 0,355 | 0.9 | 3,2% | 21% |
| Tài sản Frasers | TQ5 | - 1% | $ 1,22 | 0,4 | 1,3% | 13% |
Hầu hết các nhà phát triển bất động sản đã đạt được vào năm 2021 ngoại trừ Frasers Property. Trên thực tế, 8 trong số 14 cổ phiếu này đã quay trở lại từ 10% trở lên. Khu vực bất động sản đang nóng lên trở lại.
Mặc dù đã tăng giá cho đến nay, nhiều cổ phiếu vẫn đang giao dịch dưới giá trị sổ sách là 1. Một số thậm chí còn bị định giá thấp hơn với giá trị sổ sách thấp hơn 0,5. Nếu sự hồi sinh này là đúng, thì cổ phiếu bất động sản vẫn còn nhiều cơ sở để phục hồi.
Lý do rõ ràng nhất đã được ném xung quanh là chơi phục hồi. Chủ nhà và các nhà phát triển đã bị ảnh hưởng trong Covid-19 và giá cổ phiếu giảm chỉ là một phản ánh của tác động. Do chính phủ đã thông báo làm việc tại nhà không còn là chế độ mặc định, điều này đã mang lại một số hy vọng rằng cuộc sống có thể trở lại bình thường và chủ nhà có thể lấy lại quyền hạn của mình.
Ngoài ra, doanh số bán nhà mới đang hoạt động tốt mặc dù đại dịch và những người có căn hộ để bán có thể tận dụng nó - tôi đã viết về đợt tăng giá bất động sản vào tháng 8 năm 2020 và PropNex đang giao dịch ở mức $ 0,60. Bây giờ nó ở mức $ 0,93.
Lập luận duy nhất chống lại điều này là giá cổ phiếu bất động sản đã giảm ngay cả trước khi Covid-19 xảy ra. Có thể cuộc chơi phục hồi chỉ là một cái cớ hoặc một chất xúc tác đã được chờ đợi từ lâu để các nhà đầu tư quay trở lại với những cổ phiếu này.
Lý do thứ hai có thể là hiện tượng xoay vòng ngành đang xảy ra ngay bây giờ. Cổ phiếu giá trị đang có lợi trở lại so với cổ phiếu tăng trưởng.
Cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản chắc chắn là cổ phiếu có giá trị khi chúng đang giao dịch dưới giá trị sổ sách, có bội số PE thấp và cung cấp lợi tức cổ tức vừa phải. Những gì đi xuống quá nhiều cuối cùng sẽ phục hồi, như được chứng minh bởi hiệu ứng của sự đảo ngược trung bình. Mỗi con chó sẽ có ngày của nó và có vẻ như cổ phiếu bất động sản đang có ngày của chúng.
Lý do thứ ba có thể xảy ra là các nhà đầu tư có thể mong đợi một số cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản này sẽ bị hủy niêm yết. Với quyết định phụ chính của Capitaland, các nhà đầu tư có thể cảm thấy lạc quan hơn rằng hành động như vậy của công ty có thể lan sang các quầy bất động sản khác.
Cổ phiếu có tỷ lệ tự do chuyển nhượng thấp hơn sẽ dễ bị hủy niêm yết hơn những cổ phiếu khác. Ví dụ như Frasers Property, Guocoland, Oxley, Roxy Pacific, Ho Bee và Hong Fok.
Nếu bạn là nhà giao dịch động lượng , đối với những người biểu diễn hàng đầu có thể là tách trà của bạn. Ví dụ, 4 cổ phiếu (có biểu đồ) nêu trên có thể là điểm khởi đầu - Hong Fok, OUE, Guocoland và Tuấn Sing.
Nếu bạn là nhà đầu tư giá trị , đối với những kẻ tụt hậu (giá cổ phiếu chưa tăng) và những công ty ngang hàng rẻ hơn sẽ có ý nghĩa hơn. Ví dụ như UOL, Wing Tai và Frasers Property.
Nếu bạn hy vọng nhận được đề nghị hủy niêm yết, bạn có thể chọn những con có độ nổi thấp - Guocoland, Oxley, Roxy-Pacific và Ho Bee.
Nếu bạn là nhà đầu tư chất lượng , việc tìm kiếm những người chơi tên tuổi có danh mục đầu tư bất động sản chất lượng cao sẽ tạo được tiếng vang cho bạn - Capitaland, UOL, City Dev và Hongkong Land.
Có nhiều cách để tiếp cận lĩnh vực này vì cơ hội dường như đang quay trở lại lĩnh vực bất động sản.