Mặc dù bất động sản thương mại của Vương quốc Anh là loại tài sản không được ưa chuộng kể từ cuộc bỏ phiếu Brexit vào năm ngoái, các nhà đầu tư không nên coi khu vực này như một nguồn thu nhập đáng tin cậy. Ngoài việc tạo ra dòng thu nhập hấp dẫn và ổn định từ tiền cho thuê, bất động sản thương mại còn mang lại lợi ích của việc đa dạng hóa và tiềm năng tăng trưởng vốn có ý nghĩa.

Hơn nữa, có rất nhiều quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) được niêm yết giao dịch với mức chiết khấu cao so với giá trị sổ sách của chúng, có nghĩa là các nhà đầu tư có thể có được một phần thị trường bất động sản thương mại với giá rẻ.

5 cổ phiếu để cố gắng tạo dựng sự giàu có sau 50

Các thị trường trên khắp thế giới đang quay cuồng vì đại dịch coronavirus… và với rất nhiều công ty lớn đang giao dịch với cái giá được coi là giá ‘chiết khấu’, bây giờ có thể là thời điểm để các nhà đầu tư hiểu biết kiếm được một số món hời tiềm năng.

Nhưng cho dù bạn là một nhà đầu tư mới hay một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, thì việc quyết định thêm cổ phiếu nào vào danh sách mua sắm của mình có thể là một viễn cảnh khó khăn trong những thời điểm chưa từng có như vậy.

May mắn thay, nhóm phân tích của The Motley Fool Vương quốc Anh đã liệt kê ngắn gọn năm công ty mà họ tin rằng VẪN có triển vọng tăng trưởng dài hạn đáng kể bất chấp sự biến động toàn cầu…

Chúng tôi đang chia sẻ những cái tên trong một báo cáo đầu tư MIỄN PHÍ đặc biệt mà bạn có thể tải xuống ngay hôm nay. Và nếu bạn từ 50 tuổi trở lên, chúng tôi tin rằng những cổ phiếu này có thể rất phù hợp cho bất kỳ danh mục đầu tư đa dạng nào.

Nhấp vào đây để nhận bản sao miễn phí của bạn ngay bây giờ!

Được bố trí phòng thủ

La ndsec (LSE:LAND) hôm nay báo cáo lợi nhuận cơ bản tăng 5,2% trong nửa đầu năm, sau hoạt động cho thuê ở mức cao và đóng góp cho thuê lành mạnh của các thương vụ mua lại gần đây và các dự án mới hoàn thành.

Công ty, tiền thân là Land Securities, có thành tích phát triển và quản lý tài sản tốt. Nhưng nhìn về phía trước, nó cảnh báo về tác động của những cơn gió ngược Brexit đối với nền kinh tế. Giá cho thuê đã suy yếu một chút tại thị trường văn phòng London và có thể còn tồi tệ hơn nữa.

Nhưng bất chấp bối cảnh vĩ mô không chắc chắn, công ty chỉ thấy tỷ lệ trống của mình tăng nhẹ - chỉ tăng 0,1 điểm phần trăm lên mức vẫn ở mức thấp 2,9% trong nửa đầu năm 2017. Và trong tương lai, tập đoàn đang ở thế phòng thủ. , vì nhu cầu đối với các bất động sản có giá trị cao hơn trước đây luôn phục hồi trong suốt các chu kỳ.

Bảng cân đối kế toán cũng hoạt động tốt, với tỷ lệ vốn vay trên giá trị (LTV) chỉ là 25,1%. Hơn nữa, nhờ những nỗ lực tái cấp vốn gần đây, tập đoàn này có thời gian đáo hạn nợ trung bình là 15,1 năm, với lãi suất cố định xác định 97% giá trị của nó. Tỷ lệ các khoản vay có lãi suất cố định cao này và cơ cấu kỳ hạn dài sẽ giúp Landsec giảm rủi ro tái cấp vốn trong ngắn hạn và chống chọi tốt hơn với các đợt tăng lãi suất trong tương lai.

Do đó, tôi cho rằng lợi nhuận cho thuê có khả năng tăng cao trong năm tới và duy trì ở mức đủ cao để giữ cho NAV và cổ tức tăng trưởng theo hướng tích cực. Và nếu bạn đang tìm kiếm một lý do khác, định giá cũng rẻ - cổ phiếu giao dịch với mức chiết khấu 35% so với NAV và mang lại 4,3%.

Tăng trưởng thu nhập vững chắc

Cũng mang lại thu nhập ấn tượng trong lĩnh vực bất động sản thương mại là Schroder Real Estate Investment Trust (LSE:SREI).

Sự tập trung của REIT vào các địa điểm tăng trưởng cao hơn đã được đền đáp khi gần đây công ty đã công bố mức tăng ấn tượng 10,3% trong thu nhập EPRA nửa đầu năm của mình, một thước đo lợi nhuận cơ bản loại bỏ lợi nhuận định giá. Và nhờ vào khả năng phục hồi của mình, SREI đã trở thành công ty hàng đầu trong lĩnh vực REIT thương mại, với cổ phần trong quỹ ủy thác tăng 8% tính đến thời điểm hiện tại.

Trong tương lai, công ty đang chú ý đến việc tăng thu nhập của mình, bằng cách nhắm mục tiêu đầu tư vào các tài sản tạo ra thu nhập cao hơn và tăng khả năng tiếp xúc với các địa điểm đang phát triển nhanh hơn. Tôi nghĩ rằng những cơ hội quản lý tài sản này sẽ giúp nó duy trì hoạt động vượt trội so với các công ty cùng ngành.

Mặt khác, SREI giao dịch với mức chiết khấu nhỏ hơn nhiều so với NAV của nó, chỉ 6%. Tuy nhiên, nó cung cấp tiềm năng đánh bại lạm phát, vì nhu cầu đối với tài sản chất lượng tốt, có vị trí tốt có khả năng được giữ vững trong bối cảnh bất ổn chính trị và rủi ro chu kỳ đang diễn ra. REIT cũng đưa ra mức lợi suất 4%, với cổ tức được trả gần 1,2 lần bằng thu nhập cho thuê cơ bản.

Công ty ít được biết đến này có phải là đợt IPO tiếp theo của ‘Monster’ không?

Ngay bây giờ, ‘hét giá MUA’ này cổ phiếu đang giao dịch với mức chiết khấu mạnh so với giá IPO của nó, nhưng có vẻ như bầu trời là giới hạn trong những năm tới.

Bởi vì công ty Bắc Mỹ này là công ty dẫn đầu rõ ràng trong lĩnh vực được ước tính là trị giá 261 TỶ USD vào năm 2025 .

Nhóm nhà phân tích của Motley Fool Vương quốc Anh vừa xuất bản một báo cáo toàn diện cho bạn thấy chính xác lý do tại sao chúng tôi tin rằng nó có nhiều tiềm năng tăng giá đến vậy.

Nhưng tôi cảnh báo bạn, bạn cần phải hành động nhanh chóng , với tốc độ phát triển của ‘Monster IPO’ này.

Nhấp vào đây để xem cách bạn có thể nhận bản sao của báo cáo này cho chính mình ngay hôm nay