Lĩnh vực bất động sản thương mại của Vương quốc Anh chắc chắn có vẻ không được ưa chuộng như một loại tài sản. Các quỹ đầu tư bất động sản, hoặc REIT, đã đầu tư vào bán lẻ và không gian văn phòng dường như được định giá ở khu vực tầng hầm khá hời - nhiều người trong số họ giao dịch với mức chiết khấu cho tài sản cơ bản hơn 20%.
Đất giây (LSE:LAND), công ty bất động sản thương mại niêm yết lớn nhất của Vương quốc Anh, cũng không phải là ngoại lệ - cổ phiếu của họ giao dịch ở mức chiết khấu 35% so với giá trị tài sản ròng loãng đã điều chỉnh là 1.403p trên mỗi cổ phiếu. Và điều đó bất chấp khả năng phục hồi cơ bản của danh mục đầu tư và hoạt động cho thuê mạnh mẽ trong những tháng gần đây.
5 cổ phiếu để cố gắng tạo dựng sự giàu có sau 50
Các thị trường trên khắp thế giới đang quay cuồng vì đại dịch coronavirus… và với rất nhiều công ty lớn đang giao dịch với cái giá được coi là giá ‘chiết khấu’, bây giờ có thể là thời điểm để các nhà đầu tư hiểu biết kiếm được một số món hời tiềm năng.
Nhưng cho dù bạn là một nhà đầu tư mới hay một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, thì việc quyết định thêm cổ phiếu nào vào danh sách mua sắm của mình có thể là một viễn cảnh khó khăn trong những thời điểm chưa từng có như vậy.
May mắn thay, nhóm phân tích của The Motley Fool Vương quốc Anh đã liệt kê ngắn gọn năm công ty mà họ tin rằng VẪN có triển vọng tăng trưởng dài hạn đáng kể bất chấp sự biến động toàn cầu…
Chúng tôi đang chia sẻ những cái tên trong một báo cáo đầu tư MIỄN PHÍ đặc biệt mà bạn có thể tải xuống ngay hôm nay. Và nếu bạn từ 50 tuổi trở lên, chúng tôi tin rằng những cổ phiếu này có thể rất phù hợp cho bất kỳ danh mục đầu tư đa dạng nào.
Nhấp vào đây để nhận bản sao miễn phí của bạn ngay bây giờ!
Thu nhập pha loãng đã điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu, một thước đo khả năng sinh lời cơ bản, đã tăng từ 48,3 điểm năm ngoái, lên 53,1 điểm, nhờ vào việc hoàn thành các phát triển mới và giảm chi phí lãi vay. Công ty thậm chí còn quản lý mức cổ tức cả năm tăng 14,7% lên 44,2 điểm, mang lại lợi suất cổ phiếu là 4,8%.
Các nhà đầu tư có lẽ lo ngại hơn về sự sụt giảm 1% trong giá trị tài sản ròng của nó trong năm. Giá trị danh mục đầu tư của nó đã giảm 0,7%, khiến Landsec thâm hụt định giá trong năm là 91 triệu bảng Anh.
Tuy nhiên, sự sụt giảm giá trị tài sản ròng cũng phản ánh việc tái cấp vốn cho các khoản nợ kế thừa trị giá 1,5 tỷ bảng Anh. Đây là một trường hợp khó khăn trong ngắn hạn đối với lợi nhuận dài hạn, vì nó đã giảm chi phí nợ bình quân gia quyền xuống 2,6%, từ mức 4,2% của năm ngoái.
Cũng cung cấp tiềm năng đầu tư trong lĩnh vực này là Hammerson (LSE:HMSO). REIT tập trung vào bán lẻ, gần đây đã từ bỏ kế hoạch mua lại chủ sở hữu trung tâm mua sắm đối thủ Intu Thuộc tính (LSE:INTU), đang định hình lại chiến lược của mình trong nỗ lực mang lại giá trị cho các cổ đông.
Hammerson đấu thầu mua Intu đã thất bại vì nó không thể thu hút được sự ủng hộ đáng kể của cổ đông trong bối cảnh lo ngại về rủi ro tăng cao của đề xuất sáp nhập. Giờ đây, bản thân công ty có thể đang xem xét việc thanh lý tài sản hơn nữa khi tìm kiếm cơ hội tiếp xúc nhiều hơn với các phân khúc tăng trưởng cao hơn của thị trường bán lẻ và đánh giá tiềm năng thu về tiền mặt lớn hơn cho các cổ đông.
Cho đến nay, họ đã công bố kế hoạch thoát khỏi lĩnh vực công viên bán lẻ trong trung hạn và bắt đầu chương trình mua lại cổ phiếu trị giá 300 triệu bảng Anh. Với việc cổ phiếu hiện đang giao dịch ở mức chiết khấu 37% so với giá trị tài sản ròng là 776p trên mỗi cổ phiếu, tiềm năng đáng kể từ việc đánh giá lại cổ phiếu khi công ty định vị lại danh mục tài sản của mình.
Không có gì ngạc nhiên khi cổ phiếu của Intu thậm chí còn tồi tệ hơn sau khi Hammerson tiếp quản bị hủy bỏ. Cổ phiếu của công ty giao dịch ở mức chiết khấu 56% so với giá trị tài sản ròng là 362p trên mỗi cổ phiếu, phản ánh mối lo ngại về tỷ lệ đòn bẩy cao của tập đoàn và việc định giá tài sản giảm.
Trong sáu tháng của năm 2018, Intu đã đánh giá lại tài sản trị giá 650 triệu bảng Anh, khi giá trị thị trường của các bất động sản đầu tư của nó giảm từ 10,5 tỷ bảng Anh xuống còn 9,8 tỷ bảng Anh. Bên cạnh tác động rõ ràng đến giá trị tài sản ròng, vốn đã giảm 12% trong giai đoạn này - đáng lo ngại hơn, thâm hụt định giá cũng làm tăng tỷ lệ nợ trên tài sản lên 48,7%.
Nếu định giá bất động sản tiếp tục có xu hướng giảm, Intu, công ty đã có mức tài chính trên mức trung bình trong ngành, có thể buộc phải tăng vốn chủ sở hữu hoặc cắt giảm cổ tức để ngăn tỷ lệ vốn vay trên giá trị vượt quá 60%.
Cổ phiếu của Intu hiện là một trong những cổ phiếu có lợi suất cao nhất trong lĩnh vực REIT, với lợi suất 8,8%.
Công ty ít được biết đến này có phải là đợt IPO tiếp theo của ‘Monster’ không?
Ngay bây giờ, ‘hét MUA’ này cổ phiếu đang giao dịch với mức chiết khấu mạnh so với giá IPO của nó, nhưng có vẻ như bầu trời là giới hạn trong những năm tới.
Bởi vì công ty Bắc Mỹ này là công ty dẫn đầu rõ ràng trong lĩnh vực được ước tính là trị giá 261 TỶ USD vào năm 2025 .
Nhóm phân tích của Motley Fool Vương quốc Anh vừa xuất bản một báo cáo toàn diện cho bạn thấy chính xác lý do tại sao chúng tôi tin rằng nó có nhiều tiềm năng tăng giá đến vậy.
Nhưng tôi cảnh báo bạn, bạn cần phải hành động nhanh chóng , với tốc độ phát triển của ‘Monster IPO’ này.
Nhấp vào đây để xem cách bạn có thể nhận bản sao của báo cáo này cho chính mình ngay hôm nay