Bài đăng này được tài trợ bởi FarmTogether. Tất cả các ý kiến là của riêng tôi.
Khi bạn bắt đầu xây dựng sự giàu có và đa dạng hóa các khoản đầu tư của mình, bạn có thể bỏ qua một lựa chọn thú vị:đất nông nghiệp.
Theo Statista, tổng diện tích đất nông nghiệp ở Hoa Kỳ vào năm 2014 chiếm tổng diện tích khoảng 913 triệu mẫu Anh. Đến năm 2020, số lượng này giảm xuống còn khoảng 896 triệu mẫu Anh.
Bạn có thể đang nghĩ nếu số lượng đất canh tác ngày càng giảm, đó hẳn là dấu hiệu của một khoản đầu tư yếu kém đúng không?
Vì số lượng đất nông nghiệp có sẵn ngày càng giảm và có rất ít mối tương quan với các loại tài sản khác, điều này tạo ra nhu cầu cao và chứng tỏ đây là một tài sản mạnh cho danh mục đầu tư của bạn.
Sẵn sàng để tìm hiểu thêm và xem tại sao đất nông nghiệp có thể là một khoản đầu tư tốt? Và làm thế nào bạn có thể dễ dàng thêm đất nông nghiệp vào danh mục đầu tư của mình? Những câu trả lời này và nhiều hơn nữa bên dưới. Hãy đi sâu vào!
Mục lục
Vì vậy, câu hỏi chính mà bạn muốn có câu trả lời:đất trồng trọt có phải là một khoản đầu tư tốt không?
Đất nông nghiệp là một lựa chọn tuyệt vời để thêm vào bất kỳ danh mục đầu tư nào. Về mặt lịch sử, đất canh tác đã tạo ra lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, giúp bảo vệ chống lại lạm phát và có mối tương quan thấp với cách thị trường truyền thống đang vận động. Trong khi lượng đất nông nghiệp hiện có tiếp tục giảm, nhu cầu và nhu cầu vẫn tiếp tục tăng lên.
Chắc chắn, có những rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp, giống như bất kỳ loại tài sản nào bạn chọn. Vì vậy, điều quan trọng là phải đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn và đảm bảo bạn không mạo hiểm tất cả tiền mặt của mình ở một nơi.
Nhưng hãy cùng khám phá lý do tại sao bạn nên đầu tư vào đất nông nghiệp sâu hơn một chút. Sau tất cả, dữ liệu và một số phân tích sẽ hiển thị một số kết quả trong quá khứ (và hiện tại).
Đương nhiên, lý do chính mà bất kỳ nhà đầu tư nào chọn một loại tài sản cụ thể để đầu tư là để tạo ra một khoản lợi nhuận tương đối để mở rộng sự giàu có của họ.
Sau cùng, tại sao lại đầu tư nếu bạn không mong đợi một khoản thu nhập kha khá?
Theo Forbes, đất nông nghiệp đại diện cho một thị trường gần 9 nghìn tỷ đô la trên toàn cầu và có lợi nhuận cao trong lịch sử. Và trong 47 năm qua, đất nông nghiệp của Hoa Kỳ chẳng hạn đã mang lại lợi nhuận trên 10%!
Và đất nông nghiệp đã tiếp tục chứng tỏ lợi nhuận tuyệt đối mạnh mẽ trong vài thập kỷ qua. FarmTogether cũng chỉ ra rằng đất nông nghiệp đã mang lại trung bình 11% tổng lợi nhuận hàng năm (thu nhập + tăng giá) từ năm 1992 đến năm 2020.
Với khoản đầu tư vào đất nông nghiệp của mình, bạn thường sẽ tạo ra lợi nhuận từ việc gia tăng giá trị đất nông nghiệp, từ thu nhập từ cây trồng, tiền thuê đất nông nghiệp cho nông dân hoặc kết hợp nhiều cách.
Tuy nhiên, có một số lý do bổ sung khiến đất nông nghiệp cũng có thể là một khoản đầu tư tốt để đưa vào danh mục đầu tư của bạn.
Như đã nói đến, đầu tư vào đất nông nghiệp là một cách tuyệt vời để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Bạn càng có chiến lược về “cách thức” và “cái gì” mà bạn đầu tư vào, bạn càng có lợi trong thời kỳ kinh tế biến động.
Đất trồng trọt có rất ít mối tương quan với thị trường chứng khoán hoặc thậm chí thị trường vàng chẳng hạn. Ngoài ra, sự biến động của đất nông nghiệp trong lịch sử cũng ít gay gắt hơn so với các tài sản khác, làm cho nó trở thành một lựa chọn ổn định hơn.
Trong phần giới thiệu, bạn đọc thấy rằng số lượng đất nông nghiệp đang giảm dần. Và điều này chỉ giúp tạo ra thêm nhu cầu và giá trị cho những mảnh đất còn trống.
Thêm vào đó, thế giới cần đất nông nghiệp để sản xuất thực phẩm cho người và động vật, nhiên liệu thay thế và các nguồn tài nguyên khác. Nhu cầu canh tác sẽ không đi đến đâu và khuyến khích bạn với tư cách là nhà đầu tư tham gia vào tài sản này.
Đúng vậy, đất nông nghiệp chắc chắn là một dạng bất động sản. Nhưng có thể bạn đang đầu tư vào cho thuê hoặc các tòa nhà thương mại hoặc ý tưởng trở thành chủ nhà theo nghĩa truyền thống không dành cho bạn.
Đầu tư vào đất nông nghiệp là một cách tuyệt vời để vẫn tham gia vào loại tài sản “bất động sản”, nhưng thuộc một loại khác với lịch sử ít biến động hơn.
Ngoài ra, thị trường bất động sản truyền thống rất cạnh tranh và có thể không phải là thứ bạn muốn giải quyết hiện tại.
Vì vậy, đất trồng trọt nghe có vẻ là một khoản đầu tư khá thú vị, phải không?
Nhưng bây giờ bạn có thể tự hỏi làm thế nào bạn thực sự bắt đầu với việc đầu tư vào đất nông nghiệp. Đáng ngạc nhiên là có một số tùy chọn để xem xét và một cách làm cho nó dễ dàng hơn bao giờ hết.
Bạn muốn đầu tư vào đất nông nghiệp? Sau đó, bạn có thể đi và mua một trang trại ngay lập tức. Tuy nhiên, việc đầu tư trực tiếp vào nông nghiệp là rất tốn kém và mất nhiều thời gian.
Nếu bạn có vốn và lãi cần thiết, bạn có thể mua trực tiếp đất nông nghiệp mà sau đó bạn có thể cho những người nông dân thuê để trồng cây và có xu hướng chăn nuôi.
Theo USDA, nợ nông nghiệp được dự báo sẽ tăng 9,6 tỷ USD (2,2%) lên 441,7 tỷ USD (về danh nghĩa), dẫn đến nợ bất động sản dự kiến tăng 3,1%.
Điều này cung cấp cho bạn một cách khác để đầu tư vào đất nông nghiệp, nơi bạn có thể mua nợ nông nghiệp và nhận các khoản thanh toán nhất quán (kèm theo lãi suất) khi khoản nợ đó được người nông dân thanh toán.
Một lựa chọn khác là đầu tư vào REITs hoặc cổ phiếu, được giao dịch công khai trên các sàn giao dịch chứng khoán. Đây là một cách dễ dàng để tiếp xúc với nông nghiệp, đất trồng trọt và nông nghiệp, nhưng bạn không thực sự đa dạng hóa trước sự biến động của thị trường chứng khoán.
Cách dễ nhất để đầu tư vào đất nông nghiệp ngày nay với ít phức tạp hơn trong quản lý là thông qua FarmTogether. Nền tảng này giúp bạn dễ dàng đầu tư vào các trang trại có sẵn khác nhau trên khắp Hoa Kỳ hoặc nhanh chóng tìm nguồn trang trại để sở hữu duy nhất nếu bạn có đủ phương tiện.
Trong phần tiếp theo, hãy tìm hiểu mọi thứ bạn cần biết về nền tảng huy động vốn từ cộng đồng đầu tư trang trại hàng đầu.
Nhờ các quy định đầu tư và công nghệ mới, việc đầu tư và đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Và với FarmTogether, bạn có thể nhanh chóng xem xét các đề nghị mua đất nông nghiệp của họ để tìm kiếm các khoản đầu tư phù hợp với bạn.
Cho đến nay, FarmTogether là lựa chọn tốt nhất và dễ dàng nhất để bắt đầu đầu tư vào đất nông nghiệp. Dưới đây là thông tin thêm về cách hoạt động và những gì bạn có thể mong đợi từ công ty đầu tư.
Quá trình đầu tư với FarmTogether khá đơn giản, nhưng giúp cuộc sống của bạn dễ dàng hơn nhiều so với việc tự tìm kiếm các giao dịch và tìm kiếm đất nông nghiệp.
Nhóm FarmTogether chỉ chọn những bất động sản hàng đầu mà họ sẽ đầu tư vào. Bằng cách sử dụng chuyên môn và công nghệ trong ngành, họ chỉ chọn những bất động sản tốt nhất để chia sẻ với các nhà đầu tư.
Các khoản đầu tư vào đất nông nghiệp này sau đó được thêm vào "Sản phẩm" của họ, nơi nhà đầu tư có thể tìm hiểu về tài sản. Những thứ như quy mô chào bán, IRR mục tiêu, lợi tức tiền mặt, khung thời gian nắm giữ mục tiêu, tài liệu thẩm định, trình điều khiển giá trị thị trường, thỏa thuận hoạt động, v.v.
Với bất kỳ cơ hội đầu tư mục tiêu nào, nhóm FarmTogether tập trung vào các dịch vụ mang lại lợi nhuận 7% - 13% và thường bao gồm lợi suất tiền mặt từ 3% - 9% - tất cả đều không phải trả phí.
Các bất động sản đất nông nghiệp bạn có thể đầu tư sẽ có mức đầu tư tối thiểu ban đầu là 15.000 đô la. Đây sẽ là số tiền ban đầu thấp hơn nhiều so với mức bạn thường phải đầu tư nếu bạn tự tìm nguồn trang trại và tìm mua một trang trại.
Tìm hiểu thêm về chiến lược và triết lý đầu tư của FarmTogether để đi sâu hơn.
Với yếu tố thuận tiện và dễ sử dụng cho các nhà đầu tư, FarmTogether có thu phí dịch vụ của họ.
Cơ cấu phí của FarmTogether thấp hơn mức trung bình trong ngành và bằng cách sử dụng nền tảng tự phục vụ trực tuyến của họ, nó giúp giảm chi phí của bạn. Các khoản phí sẽ khác nhau đối với mọi giao dịch, nhưng bạn sẽ thấy mức phí của từng cơ hội đầu tư như thế nào khi chúng được liệt kê với mọi ưu đãi.
Đất nông nghiệp thường là một khoản đầu tư lớn hơn và vẫn có rủi ro liên quan như với bất kỳ cơ hội đầu tư tiềm năng nào. Với FarmTogether, bạn phải là nhà đầu tư được công nhận.
Một nhà đầu tư được công nhận phải tuân theo các định nghĩa của SEC về vấn đề này, bao gồm thu nhập hàng năm trên 200.000 đô la mỗi năm trong hai năm qua, có giá trị ròng lớn hơn 1 triệu đô la (riêng lẻ hoặc chung) không bao gồm giá trị của nơi cư trú chính và hơn thế nữa .
Bạn có thể đọc tất cả về nguyên tắc Nhà đầu tư được chứng nhận của SEC để tìm hiểu thêm và đảm bảo bạn phù hợp với các tiêu chí. Nhưng gần đây vào năm 2020, SEC đã cập nhật và hiện đại hóa định nghĩa - lần đầu tiên kể từ những năm 1980!
FarmTogether đã viết thêm về những thay đổi này và đề cập:
Định nghĩa mới bao gồm một giải pháp thay thế cho các bài kiểm tra thu nhập và sự giàu có:bài kiểm tra kiến thức. Các cá nhân có giấy phép Series 7, Series 65 hoặc Series 82 hiện tại cũng được coi là các nhà đầu tư được công nhận. SEC giải thích rằng việc vượt qua các kỳ thi hàng loạt này đòi hỏi kiến thức về nhiều khái niệm tài chính và hiểu biết sâu sắc về cách thị trường vốn hoạt động, khiến chúng trở thành một bài kiểm tra tốt cho sự tinh vi tài chính. ”
Là một nhà đầu tư với FarmTogether, bạn sẽ bắt đầu nhận được lợi nhuận với các khoản thanh toán thu nhập liên tục và thông qua việc tăng giá vào cuối thời gian giữ khoản đầu tư của bạn.
Bạn có thể mong đợi các khoản thanh toán thu nhập của mình được thực hiện hàng quý, nửa năm hoặc hàng năm trong khi chờ thỏa thuận. Và tiền sẽ được gửi ngay vào tài khoản ngân hàng của bạn.