Vào năm 2018, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Hoa Kỳ là 61.937 đô la trong khi giá trị nhà trung bình là 229.700 đô la. Nhưng vì thu nhập trung bình của hộ gia đình và giá trị nhà khác nhau rất nhiều tùy theo từng nơi, nên khả năng chi trả của nhà có thể thay đổi đáng kể. Với suy nghĩ này, SmartAsset quyết định xem xét kỹ hơn khả năng chi trả cho gia đình ở Hoa Kỳ

Để tìm nơi mà một hộ gia đình trung bình có thể mua được nhiều nhất và ít căn nhà nhất, chúng tôi đã kiểm tra dữ liệu của 50 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ. Cụ thể, chúng tôi đã sử dụng máy tính mua nhà của mình để nhập dữ liệu về thu nhập trung bình của hộ gia đình ở mỗi thành phố và khoản nợ không thế chấp trung bình theo tiểu bang để ước tính xem một hộ gia đình trung bình có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà. Sau đó, chúng tôi xếp hạng các thành phố dựa trên nơi các hộ gia đình địa phương có thể mua nhà nhiều nhất và ít nhất so với giá trị nhà trung bình. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Phát hiện chính

• Có tin tốt. Tại 27 trong số 50 thành phố mà chúng tôi đã phân tích, các hộ gia đình vẫn có thể mua được căn nhà có giá trị trung bình trong khi trả hết khoản nợ không thế chấp trung bình ở tiểu bang của họ. Chúng tôi nhận thấy rằng cư dân ở miền Trung Tây và miền Nam có vị trí tốt nhất để mua nhà, nhưng hai thành phố Đông Bắc, Philadelphia và Baltimore, cũng xếp hạng tốt về khả năng chi trả nhà.
• Coasts hoạt động kém. Năm thành phố mà người dân có thể mua nhà ít nhất đều ở Bờ Đông hoặc Bờ Tây - ở New York, California và Florida.

Các thành phố nơi cư dân có thể mua được nhiều ngôi nhà nhất

1. Detroit, MI

Detroit, Michigan đứng đầu trong nghiên cứu của chúng tôi về các thành phố nơi các hộ gia đình trung bình có thể mua nhà nhiều nhất. Thu nhập trung bình của hộ gia đình năm 2018 ở Detroit là 31.283 đô la. Giả sử một hộ gia đình trung bình có khoản trả nợ hàng tháng khoảng 250 đô la và tiết kiệm 10% tổng thu nhập của mình trong 5 năm để trả trước, chúng tôi nhận thấy rằng một hộ gia đình trung bình có thể mua một ngôi nhà trị giá 97.100 đô la, nhiều hơn khoảng 88% so với nhà trung bình ở địa phương. giá trị. Đây là tỷ lệ phần trăm cao nhất so với bất kỳ thành phố nào trong nghiên cứu của chúng tôi.

2. Thành phố Oklahoma, OK

Theo dữ liệu từ Experian, một hộ gia đình trung bình ở bang Oklahoma có khoảng 25.000 USD nợ không thế chấp. Giả sử rằng khoản nợ đó sẽ được trả hết trong vòng 10 năm với lãi suất 6% và một hộ gia đình trung bình sẽ tiết kiệm 10% thu nhập của mình trong 5 năm để trả trước, thì người dân trung bình ở Oklahoma City, Oklahoma có thể mua một ngôi nhà trị giá 230.000 đô la. Con số này cao hơn 68.300 đô la (khoảng 42%) so với giá trị nhà trung bình trong thành phố là 161.700 đô la.

3. Indianapolis, IN

Tỷ lệ giữa giá trị nhà mà chúng tôi ước tính mà một hộ gia đình trung bình ở Indianapolis, Indiana có thể mua được và giá trị của ngôi nhà trung bình ở đó là 140,9%. Cụ thể, chúng tôi ước tính rằng một hộ gia đình trung bình ở đó có thể mua được một căn nhà trị giá 201.000 đô la, trong khi giá trị nhà trung bình năm 2018 là 142.700 đô la.

4. Omaha, NE

Giá trị nhà trung bình ở Omaha, Nebraska là cao nhất so với bất kỳ thành phố nào trong 5 thành phố hàng đầu của chúng tôi. Theo ước tính của Điều tra dân số, vào năm 2018, ngôi nhà trung bình được định giá là 163.400 đô la. Thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Omaha cũng cao so với các thành phố khác trong năm nơi hàng đầu của chúng tôi, nơi người dân có thể mua nhà nhiều nhất. Ở mức 59.266 đô la, thu nhập hộ gia đình ở đây chỉ thấp hơn mức trung bình toàn quốc là 61.937 đô la.

5. Tulsa, OK

Giá trị nhà trung bình năm 2018 ở Tulsa, Oklahoma là 144.100 đô la, nhưng chúng tôi ước tính rằng một hộ gia đình trung bình có thể mua một ngôi nhà trị giá 197.000 đô la. Tính theo tỷ lệ phần trăm, điều này có nghĩa là một hộ gia đình trung bình ở Tulsa có thể mua một ngôi nhà có giá trị cao hơn gần 37% so với giá trị nhà trung bình.

Các thành phố nơi cư dân có thể mua được ngôi nhà ít nhất

1. New York, NY

New York, New York là thành phố đầu tiên trong danh sách các thành phố ở quốc gia mà người dân có khả năng mua nhà ít nhất của chúng tôi. Hộ gia đình trung bình ở Thành phố New York kiếm được khoảng 64.000 đô la mỗi năm và cư dân ở bang New York có khoản nợ trung bình khoảng 24.000 đô la không phải là nhà ở. Trong khi nợ trung bình của bang New York không xếp hạng đặc biệt cao so với các bang khác, giá trị nhà trung bình trong thành phố lại cao so với thu nhập. Giá trị nhà trung bình năm 2018 là $ 645,100 và chúng tôi ước tính rằng một hộ gia đình trung bình có thể mua một ngôi nhà trị giá $ 247,000. Theo một tỷ lệ, một hộ gia đình trung bình chỉ có thể mua được 0,38 ngôi nhà trung bình ở New York.

2. Los Angeles, CA

Los Angeles, California có tỷ lệ giữa giá trị căn nhà mà chúng tôi ước tính của một hộ gia đình trung bình có thể mua được và giá trị của căn nhà trung bình trong thành phố là 40,4%. Cụ thể, nhập thu nhập trung bình của hộ gia đình là 62.474 đô la và khoản thanh toán nợ trung bình hàng tháng là 271 đô la vào máy tính mua nhà của chúng tôi, chúng tôi thấy rằng một hộ gia đình trung bình có thể mua một ngôi nhà trị giá 276.000 đô la, khác xa so với giá trị nhà trung bình năm 2018 là 682.400 đô la ở LA.

3. San Francisco, CA

Mặc dù thu nhập trung bình của hộ gia đình ở San Francisco, California là tương đối cao ở mức $ 112.376, nhưng hầu hết cư dân vẫn không đủ khả năng mua nhà. Giá trị nhà trung bình năm 2018 là 1.195.700 đô la, cao nhất so với bất kỳ thành phố nào trong nghiên cứu của chúng tôi, hơn 200.000 đô la và cao hơn khoảng 680.000 đô la so với những gì chúng tôi ước tính một hộ gia đình trung bình ở San Francisco có thể mua được.

Thật không may, giá thuê cũng cao ở San Francisco. Trong nghiên cứu của chúng tôi về thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà ở các thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ, San Francisco xếp hạng cao nhất với thu nhập ước tính cần gần 197.000 đô la, cao hơn nhiều so với thu nhập trung bình của hộ gia đình ở đó.

4. Bãi Dài, CA

Chi phí sinh hoạt ở California cao, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn hoặc có khả năng là không thể đối với nhiều cư dân. Long Beach là thành phố thứ ba của California trong năm thành phố hàng đầu của chúng tôi, nơi các hộ gia đình trung bình có thể mua nhà ít nhất. Năm 2018, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Long Beach là 61.610 đô la. Giả sử số tiền trả nợ hàng tháng là 271 đô la cho cư dân và tiết kiệm 10% thu nhập trong 5 năm, chúng tôi thấy rằng một hộ gia đình trung bình có thể mua được một căn nhà trị giá 280.000 đô la. Tuy nhiên, giá trị nhà trung bình năm 2018, 600.700 đô la, cao hơn gấp đôi so với ước tính ở Long Beach.

5. Miami, FL

Giá trị nhà trung bình ở Miami, Florida là thấp nhất trong số năm thành phố hàng đầu nơi cư dân có khả năng mua nhà ít nhất. Điều tra dân số ước tính rằng vào năm 2018, giá trị nhà trung bình là 350.400 đô la, nhưng thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Miami thấp hơn nhiều so với mức trung bình của quốc gia. Vào năm 2018, hộ gia đình trung bình có thu nhập là 41.818 đô la. Do đó, ước tính của chúng tôi về số tiền bạn có thể mua nhà ở Miami là $ 164,000. Kết quả là, tỷ lệ giữa nhà mà một hộ gia đình trung bình có thể mua được và nhà ở thành phố là 46,8%.

Dữ liệu và phương pháp luận

Để xếp hạng các thành phố nơi một hộ gia đình trung bình có thể mua nhà nhiều nhất và ít nhất, chúng tôi đã xem xét dữ liệu của 50 thành phố lớn nhất qua bốn chỉ số:

• Thu nhập hộ gia đình trung bình. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Nợ không thế chấp trung bình của tiểu bang. Dữ liệu đến từ Experian và cho năm 2018. Để ước tính khoản thanh toán nợ hàng tháng, chúng tôi giả định rằng khoản nợ sẽ được trả hết trong vòng 10 năm với lãi suất 6%.
• Giá trị trung bình của ngôi nhà. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 1 năm năm 2018 của Cục điều tra dân số.
• Thanh toán trước. Chúng tôi giả định rằng một hộ gia đình trung bình sẽ tiết kiệm được 10% thu nhập của mình trong 5 năm.

Để tạo bảng xếp hạng, trước tiên, chúng tôi ước tính xem người dân trung bình có thể mua được bao nhiêu căn nhà. Để thực hiện điều này, chúng tôi đã chạy các số liệu trên thông qua máy tính tôi có thể mua được bao nhiêu tiền cho ngôi nhà của SmartAsset. Sau đó, chúng tôi so sánh số lượng ngôi nhà mà một hộ gia đình trung bình có thể mua được với giá trị ngôi nhà trung bình của địa phương. Thành phố có tỷ lệ khả năng chi trả cao nhất đứng đầu trong danh sách của chúng tôi về nơi hộ gia đình trung bình có thể mua nhà nhiều nhất và thành phố có tỷ lệ khả năng chi trả thấp nhất đứng đầu trong danh sách của chúng tôi về nơi hộ gia đình trung bình có thể mua nhà ít nhất.

Mẹo quản lý tiền tiết kiệm của bạn

• Đầu tư thông minh với một chút trợ giúp. Không quá khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Mua hoặc thuê? - Khi chuyển đến một thành phố mới, bạn cần quyết định xem mình sẽ thuê hay mua. Nếu bạn sắp đến một thành phố và dự định ở lại đường dài, mua có thể là lựa chọn tốt hơn cho bạn. Mặt khác, nếu điểm dừng chân của bạn ở một thành phố mới ngắn, bạn có thể sẽ muốn thuê.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / ucpage