Vào cuối năm 2020, Rachel Richards, 28 tuổi, đã vượt qua mục tiêu tạo ra 10.000 đô la thu nhập thụ động mỗi tháng. Cô và chồng Andrew đã dành nhiều năm đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản, cùng với các dự án khác, hai vợ chồng thu về 16.000 đô la mỗi tháng.
Dòng tiền cho phép Richards nghỉ việc từ 9 đến 5 tuổi và nghỉ hưu sớm một cách hiệu quả.
Richards thừa nhận rằng "nghỉ hưu sớm" là một cụm từ hơi trơn. "Chúng tôi tự gọi mình là đã nghỉ hưu hoặc độc lập về tài chính - chúng tôi sử dụng các thuật ngữ này thay thế cho nhau", cô nói. "Thực sự là tôi làm việc khi nào, ở đâu và nếu tôi muốn."
Sự thật là Richards rất thích làm việc:Cô ấy đã dành phần lớn tuổi 20 của mình để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản, viết hai cuốn sách và thành lập một công việc kinh doanh, phần lớn trong số đó là công việc toàn thời gian.
Trong năm qua, cô và chồng đã quyết định thu nhỏ mọi thứ lại - một chút. "Chúng tôi đã có thu nhập 16.000 đô la một tháng, quá đủ để trang trải chi phí của chúng tôi và đến thời điểm này, chúng tôi có thể thoải mái thả ga", cô nói.
Điều đó có nghĩa là phải bán phần lớn bất động sản nắm giữ và tìm một cách đầu tư khác, ít tốn kém hơn. Nó không có nghĩa là hy sinh dòng tiền. Trên thực tế, những ngày này, các dự án thu nhập thụ động của cặp vợ chồng mang lại cho họ 19.000 đô la một tháng.
Richards và chồng lần đầu tiên bắt đầu mua bất động sản cho thuê vào năm 2017, mỗi người đóng góp 10.000 đô la tiết kiệm để mua bất động sản đầu tiên của họ, căn nhà song lập trị giá 100.000 đô la ở Louisville, Kentucky. Vì cô ấy có giấy phép bất động sản của mình, Richards kiếm được hoa hồng từ người bán mỗi khi cặp vợ chồng mang tài sản đến - một quy ước cho phép họ mở rộng nhanh chóng.
Họ đã mua sáu bất động sản gồm 38 căn vào cuối năm 2018.
Cặp đôi vận hành ba trong số các tòa nhà lớn hơn làm nhà trọ, cho thuê từng phòng riêng biệt hàng tuần. Richards nói rằng đó là một mô hình sinh lợi.
Cô nói:“Chúng tôi tính tiền thuê nhà từ 130 đến 150 đô la một tuần, bao gồm các phòng được trang bị nội thất, Wi-Fi và các tiện ích. "Theo một cách nào đó, nó được coi là hack nhà và nhu cầu về nó rất lớn - chúng tôi có thể lấp đầy các căn trong vòng 24 giờ. Trên một ngôi nhà trị giá 375.000 đô la với 11 người thuê, doanh thu cho thuê hàng tháng của chúng tôi là 6.850 đô la."
Video của Helen Zhao
Đầu năm nay, hai vợ chồng quyết định bán nhà trọ. Richards nói:“Chúng tôi chuyển từ Kentucky đến Colorado và tại thời điểm này, chúng tôi vẫn đang tự quản lý tài sản của mình. "Vào cuối ngày, chúng tôi phát ốm vì trở thành địa chủ."
Hơn nữa, cô ấy nói, với giá nhà đang tăng, đây là thời điểm tốt để bán:"Chúng tôi nhận ra rằng mình có thể kiếm được lợi nhuận tốt và bắt đầu làm việc gì đó thụ động hơn".
Hai vợ chồng đã bán ba bất động sản lớn nhất của họ. Họ kiếm được lợi nhuận tương đối khiêm tốn trên hai ngôi nhà đã được coi là nhà trọ khi họ mua lại. Một chiếc khác, được họ mua với giá 125.000 đô la, sửa sang và chuyển đổi với giá 40.000 đô la khác, được bán với giá 325.000 đô la.
Thay vì mua bất động sản mới, Richards và chồng cô đã sử dụng tiền bán nhà của họ để đầu tư vào hợp doanh bất động sản, một loại hình đầu tư liên quan đến sự hợp tác của các nhà đầu tư gom tiền của họ để mua một bất động sản và sau đó được hưởng một phần tương xứng lợi nhuận, bao gồm cả thu nhập cho thuê và bất kỳ khoản tiền mặt nào từ khi tài sản được bán cuối cùng.
Cặp đôi đã đầu tư vào hai tổ chức hợp vốn vào năm 2020 và 5 tổ hợp khác vào năm 2021, mỗi tổ hợp sẽ trả một khoản thanh toán phân phối hàng tháng hoặc hàng quý cho các nhà đầu tư.
Richards sẽ là người đầu tiên nói với bạn rằng đây là những khoản đầu tư phức tạp, đòi hỏi cả chuyên môn từ những người điều hành chúng và sự giám sát kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư. "Bạn phải thực hiện thẩm định của bạn về việc cung cấp và cung cấp dịch vụ," cô nói. "Điều cần thiết là bạn phải làm việc với một người hợp pháp và có kinh nghiệm."
Video của Richard Washington
Bạn có thể sẽ cần một chút thay đổi tốt để bắt đầu. Nhiều thỏa thuận như vậy yêu cầu bạn phải là một nhà đầu tư được công nhận, có nghĩa là nói chung, bạn sẽ phải có giá trị tài sản ròng trên 1 triệu đô la không bao gồm nơi ở chính của bạn hoặc thu nhập hàng năm trong ít nhất hai năm vượt quá 200.000 đô la đối với người độc thân hoặc 300.000 đô la cho những người có thu nhập chung.
Nhưng khi bạn đã tham gia, Richards nói, công việc cần thiết sẽ ít hơn nhiều so với việc quản lý tài sản của riêng bạn. Cô nói:“Đó là một trong những cách thụ động nhất mà tôi đã tìm thấy để đầu tư trực tiếp và sở hữu bất động sản cho thuê. "Khi bạn chuyển tiền vào, sau đó bạn sẽ được hưởng tất cả các lợi ích của quyền sở hữu. Nhóm phân phối thực hiện mọi thứ và bạn thu về lợi nhuận."
Tiềm năng lợi nhuận khác nhau, cũng như rủi ro đi kèm. Trong khi các nhà cung cấp dịch vụ phân phối tài liệu phác thảo những gì họ mong đợi khoản đầu tư sẽ trở lại, cả về thu nhập liên tục và khi tài sản cuối cùng được bán, những điều này không phải là đảm bảo. Tùy thuộc vào điều kiện thị trường, bạn có thể kiếm được lợi nhuận thấp hơn mong đợi và trong trường hợp xấu nhất, bạn có thể mất hoàn toàn khoản đầu tư ban đầu của mình.
Thu nhập từ việc cung cấp vốn cũng như bốn đơn vị còn lại ở Louisville mang lại khoảng 4.000 đô la một tháng, nhưng chúng chỉ là một phần trong nhiều nguồn thu nhập thụ động của Richards.
Tiền bản quyền cho hai cuốn sách của Richards, "Money Honey" và "Thu nhập thụ động, Hưu trí tích cực", mà cô tự xuất bản và bán trên Amazon, tổng cộng 8.000 đô la một tháng. Khóa học trực tuyến được ghi âm trước của Richards, có sẵn trên trang web của cô ấy, mang lại khoảng 6.000 đô la một tháng.
Cặp đôi kiếm được khoảng 1.000 đô la một tháng từ các nguồn như lãi đầu tư và thu nhập từ công ty liên kết quảng cáo.
Tất cả đã nói, các dự án thu nhập thụ động của họ mang lại doanh thu khoảng 22.000 đô la mỗi tháng, trừ đi các khoản chi phí, thu được lợi nhuận hàng tháng là 19.000 đô la.
Video của Stephen Parkhurst
Điều đó không có nghĩa là họ cũng không theo đuổi một số thu nhập tích cực. Andrew vẫn làm việc toàn thời gian với tư cách là giám đốc an ninh mạng, và cặp đôi có thể tiết kiệm 100% tiền lương của anh ấy. Richards nói:“Đó rõ ràng là một lợi ích khi được chăm sóc sức khỏe cho anh ấy. "Nếu và khi nào anh ấy muốn nghỉ việc, anh ấy sẽ được chăm sóc sức khỏe miễn phí thông qua VA và tôi sẽ trả tiền cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe tư nhân."
Richards cũng đang nghiên cứu các dự án mới, gần đây đã phát triển một chương trình đào tạo để tìm kiếm và phân tích các bất động sản cho thuê cũng như một khóa học về cách đạt được sự độc lập về tài chính thông qua bất động sản.
Đối với những gì vợ chồng cô hiện đang phấn đấu, "tầm nhìn không thay đổi nhiều. Chúng tôi đã đạt được mục tiêu thu nhập thụ động của mình", Richards nói. "Bây giờ là giúp những người khác - đặc biệt là phụ nữ - làm điều tương tự. Tôi thực sự muốn giúp họ cảm thấy hào hứng, có khả năng và tự tin khi nói đến tương lai tài chính của họ. Tôi không biết liệu điều đó có nghĩa là nhiều sách hơn hay nhiều khóa học hơn hay cái gì. "
Trong khi chờ đợi, cô ấy nói, "Tôi có thể cố gắng đi du lịch nhiều hơn một chút và cố gắng không làm việc quá sức."
Thêm từ Grow:
