Mua nhà thường là một thách thức về tài chính. Nhưng nó có thể là một trong những cách tốt nhất để tích lũy tài sản theo thời gian.
Ngoài việc cung cấp các lợi thế về thuế có thể có, các ngôi nhà còn xây dựng sự công bằng.
Nếu bạn mua một ngôi nhà với khoản thế chấp cố định, trong 30 năm, bạn có thể chốt các khoản thanh toán ổn định hàng tháng. Ngược lại, những người thuê nhà phải đối mặt với chi phí nhà ở ngày càng leo thang và không nhận lại được số tiền họ đã bỏ ra.
Dưới đây là một số lý do hợp lý để trở thành chủ nhà:
Mặc dù không có sự đảm bảo tuyệt đối trong lĩnh vực bất động sản, nhưng ngôi nhà thường tăng giá trị theo thời gian, điều này thường khiến việc sở hữu nhà là một khoản đầu tư đúng đắn.
Trên thực tế, Stacy Johnson, người sáng lập Money Talks News - người đã đầu tư vào bất động sản khoảng 40 năm - cho biết bất động sản mang lại lợi nhuận dài hạn tương tự như cổ phiếu.
Như anh ấy giải thích về hai khoản đầu tư:
“Họ thường đánh bại lạm phát - cả hai - một vài điểm phần trăm. Đôi khi bạn rõ ràng sẽ tốt hơn hoặc theo cách tồi tệ hơn ở một trong hai. Nhưng nói chung, theo thời gian, cả hai sẽ giống nhau. ”
Những người mất tiền trong giao dịch bất động sản nhà ở thường là những người mua cố gắng kiếm tiền nhanh chóng. Nếu bạn dự định sống trong một ngôi nhà trong ít nhất 10 đến 15 năm, giá nhà đất giảm trong thời gian ngắn không có khả năng khiến bạn mất tiền.
Bởi vì một khoản thế chấp yêu cầu thanh toán hàng tháng, chủ nhà buộc phải "tiết kiệm" tiền mỗi tháng.
David Rae, nhà hoạch định tài chính được chứng nhận có trụ sở tại Los Angeles, cho biết:“Lý do lớn nhất để mua nhà là khía cạnh tiết kiệm bắt buộc của việc phải thế chấp. “Với mỗi lần thanh toán, bạn đang đặt một số tiền bằng cách trả bớt thế chấp.”
Thực hiện thanh toán thế chấp hàng tháng cũng xây dựng vốn chủ sở hữu nhà. Về cơ bản, khi bạn trả bớt khoản vay, khoản nợ của bạn sẽ giảm đi, do đó làm tăng phần ngôi nhà mà bạn sở hữu miễn phí và rõ ràng - tức là vốn chủ sở hữu của bạn.
Bạn có thể xác định số vốn chủ sở hữu bằng cách lấy giá trị thị trường của căn nhà trừ đi số dư của khoản vay thế chấp. Ví dụ:nếu ngôi nhà của bạn có thể bán với giá 300.000 đô la và bạn nợ 150.000 đô la, bạn sẽ có 150.000 đô la vốn chủ sở hữu.
Khi bạn bán nhà của mình, vốn chủ sở hữu của bạn sẽ trở thành tiền mặt - trừ đi phí và thuế của đại lý bất động sản.
Theo Bộ Lao động Hoa Kỳ, nhà ở là khoản chi lớn nhất đối với các hộ gia đình do người từ 55 tuổi trở lên làm chủ hộ.
Tuy nhiên, với tư cách là chủ nhà, bạn có thể tránh được hầu hết các chi phí nhà ở đó khi về hưu nếu bạn trả hết nợ thế chấp của mình. Điều đó giải phóng thu nhập cho các mục đích sử dụng khác. Để được trợ giúp đạt được điều đó, hãy xem “7 cách không đau để thanh toán khoản thế chấp của bạn từ nhiều năm trước.”
Khi bạn sở hữu một ngôi nhà, không ai có thể buộc bạn rời đi miễn là bạn vẫn tiếp tục thanh toán thế chấp. Đó không phải là trường hợp bạn là người thuê nhà.
Chủ nhà có thể đuổi bạn nếu bạn vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà cũng có thể chọn không gia hạn hợp đồng thuê nếu có kế hoạch chuyển bất động sản cho thuê thành nhà chung cư, hoặc bán và phá bỏ để nhường chỗ cho các dự án phát triển nhà ở mới.
Các quy tắc của chủ nhà có vẻ vi phạm. Ví dụ, chủ nhà có quyền vào các đơn vị để kiểm tra định kỳ.
Các quy tắc cũng có thể hạn chế. Chẳng hạn, các quy định về chỗ đậu xe tại các khu chung cư có thể hạn chế khả năng tiếp đãi khách của bạn. Các quy định về vật nuôi có thể giới hạn kích thước, số lượng hoặc loại vật nuôi mà bạn có thể nuôi.
Khi bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn có được nhiều tự do hơn. Bạn có thể nuôi thú cưng, chọn màu sắc của riêng mình khi sơn phòng và thay thảm hoặc thiết bị chiếu sáng.
Khi bạn thuê nhà, bạn bị mắc kẹt với sơ đồ tầng hiện có. Tuy nhiên, nếu bạn là chủ sở hữu của một ngôi nhà dành cho một gia đình, bạn có thể sửa sang lại nếu có nhu cầu hoặc mong muốn.
Bạn có thể cần thêm một phòng để nhận cha mẹ già hoặc chỗ ở cho những đứa con đã lớn đã trở về nhà vì lý do tài chính. Là chủ nhà có thể cho bạn quyền tự do làm điều đó.
Theo một phân tích gần đây của Trung tâm nghiên cứu phi lợi nhuận Pew, tính đến năm 2016, một số lượng kỷ lục người ở Hoa Kỳ - 64 triệu, hay 20% dân số - sống trong một ngôi nhà có nhiều thế hệ trưởng thành.
Theo Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm năm 2017 - luật cải cách thuế - khoản khấu trừ thuế thu nhập liên bang cho lãi thế chấp vẫn có sẵn. Tuy nhiên, nó đã bị giảm bớt và ít hấp dẫn hơn đối với nhiều người nộp thuế so với trước đây.
Người nộp thuế có các khoản thế chấp đã được giải chấp sau ngày 15 tháng 12 năm 2017, nói chung có thể khấu trừ tiền lãi trên khoản nợ thế chấp lên đến $ 375,000 - hoặc $ 750,000 đối với những người đã kết hôn và khai thuế chung. Trước đây, giới hạn lần lượt là 500.000 đô la và 1 triệu đô la.
Theo IRS, lãi suất đối với các khoản vay mua nhà và hạn mức tín dụng góp vốn mua nhà (HELOC) cũng vẫn được khấu trừ - nhưng chỉ khi khoản vay hoặc HELOC được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể ngôi nhà của người đóng thuế.
Tuy nhiên, bạn chỉ có thể yêu cầu các khoản khấu trừ này trên tờ khai thuế thu nhập liên bang của mình nếu bạn chia nhỏ các khoản khấu trừ của mình thay vì lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn. Và sẽ có ít người nộp thuế hơn sẽ được hưởng lợi từ việc chia thành từng khoản theo luật thuế mới, như chúng tôi trình bày chi tiết trong “5 khoản khấu trừ thuế mà bạn gần như chắc chắn sẽ không yêu cầu trong năm nay.”
Bạn coi lý do tốt nhất để trở thành chủ nhà là gì? Chia sẻ nó với chúng tôi bằng cách bình luận bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.
