Chủ nhà đôi khi quảng cáo về sự sẵn có của hợp đồng thuê trước, có nghĩa là người thuê có thể đặt trước một đơn vị cho thuê cho một ngày trong tương lai. Một thỏa thuận trước khi cho thuê yêu cầu người thuê tương lai đặt cọc tiền với chủ nhà để đặt trước một căn hộ cho thuê. Khi người thuê đã sẵn sàng chuyển đến, tiền đặt cọc trước khi thuê sẽ trở thành một khoản tín dụng đối với tiền thuê. Hợp đồng thuê trước có thể có lợi cho người thuê, nhưng thỏa thuận này thường có lợi cho chủ nhà.

Đặt trước sớm

Một số thỏa thuận trước khi thuê hoạt động tốt cho tất cả các bên liên quan. Nó cho phép người thuê đặt trước một căn hộ cho thuê, vì vậy anh ta có thể bắt đầu tìm kiếm một nơi để ở trước khi thực sự phải chuyển đến. Nếu mọi thứ suôn sẻ, việc thuê trước không mất bất cứ chi phí nào cho người thuê vì nó làm giảm số tiền thuê. anh ta phải trả tiền. Thỏa thuận này cũng cho phép chủ nhà yêu cầu người thuê cam kết với đơn vị thuê nhà trước hàng tháng so với ngày dự định chuyển đến.

Để bảo vệ mình, người thuê phải luôn kiểm tra đơn vị cho thuê và chắc chắn rằng họ muốn đơn vị đó trước khi đặt cọc trước khi thuê. Một thỏa thuận bằng văn bản phải luôn nêu rõ các điều khoản của thỏa thuận trước khi thuê. Thỏa thuận thuê trước cũng phổ biến ở các thành phố đông đúc, nơi các tòa nhà chung cư đang được xây dựng. Theo Luxury Living, những khách thuê tiềm năng muốn ký hợp đồng thuê trước để đảm bảo sẽ có chỗ trong một tòa nhà căn hộ đáng mơ ước và sẽ nhanh chóng lấp đầy khi tòa nhà chính thức mở bán.

Điều khoản hoàn lại tiền

Tùy thuộc vào các điều kiện thuê trước, chủ nhà có thể cho người thuê khác thuê lại căn hộ ngay cả khi người thuê khác đã đặt cọc thuê trước. Nếu điều này xảy ra, chủ nhà thường phải hoàn lại tiền đặt cọc trước khi thuê. Trong khi người thuê nhà nhận lại được tiền của mình, cô ấy sẽ mất khả năng sử dụng số tiền này cho các mục đích khác trong thời gian chủ nhà giữ nó như một khoản tiền gửi. Ngoài ra, người thuê có thể bất ngờ và đột nhiên phải tìm một đơn vị cho thuê khác, theo Financial 4.0.

Nghĩa vụ Hợp đồng

Một người thuê cam kết với một đơn vị cho thuê với một khoản đặt cọc trước khi thuê vì anh ta được đảm bảo rằng người thuê sẽ thuê căn hộ đó miễn là chủ nhà có sẵn nó. Chủ nhà được lợi về mặt tài chính khi có bất động sản cho thuê trước, có nghĩa là sẽ có ít rủi ro bị mắc kẹt với các căn hộ chưa bán hơn. Tuy nhiên, người thuê nhà có thể thấy mình bị ràng buộc với một đơn vị cho thuê mà họ không muốn vì hợp đồng thuê trước bằng văn bản thậm chí có thể không chỉ rõ đơn vị nào mà chủ nhà sẽ đặt trước cho người thuê. Nếu anh ta thay đổi ý định, người thuê sẽ phải mất khoản đặt cọc trước khi thuê nếu quy định trong hợp đồng đã ký, báo cáo HOME Line.

Quyền lực thương lượng

Hợp đồng thuê trước làm mất đi khả năng thương lượng của người thuê. Điều này là do người thuê phải dọn đến hoặc có nguy cơ mất tiền đặt cọc. Nếu chủ nhà trình bày với người thuê những điều khoản thuê bất lợi tại thời điểm chuyển đến, người thuê nhà có thể không yêu cầu chủ nhà thay đổi những điều khoản này. Nếu không có hợp đồng thuê trước, người thuê có thể buộc chủ nhà thay đổi các điều khoản thuê trước khi ký hợp đồng. Với hợp đồng thuê trước, người thuê phải ký vào hợp đồng thuê hoặc mất khoản đặt cọc trước khi thuê.