Nhà ở hợp tác xã hoặc nhà ở hợp tác xã là một loại hình sắp xếp bất động sản tương tự như mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà, ngoại trừ việc bạn không thực sự sở hữu căn hộ của mình. Với loại giao dịch bất động sản này, một nhóm hợp tác sở hữu bất động sản và bạn mua một phần quyền sở hữu.
Một trong những điểm khác biệt chính giữa việc mua nhà ở hợp tác và mua nhà là bạn có thể là cổ đông hoặc chủ sở hữu tài sản. Khi bạn mua một ngôi nhà, bạn là chủ sở hữu của tài sản đó. Khi bạn tham gia vào một hợp tác xã nhà ở, thay vào đó bạn trở thành một cổ đông trong một công ty. Mỗi phần sở hữu cho phép bạn sở hữu một đơn vị trong hợp tác xã. Bạn thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng cũng mang lại cho bạn cơ hội đạt được vốn chủ sở hữu.
Một sự khác biệt khác giữa quyền sở hữu nhà thông thường và sự tham gia hợp tác là cách xử lý khoản vay. Với một giao dịch mua nhà thông thường, bạn có trách nhiệm nhận một khoản thế chấp và bạn thực hiện thanh toán cho khoản tiền đó. Với quyền sở hữu hợp tác, bạn phải trả cho một phần của khoản vay trên toàn bộ tài sản. Phần thanh toán khoản vay của bạn là để trả một số lãi suất, thuế tài sản và bảo hiểm cho tòa nhà. Một phần thanh toán của bạn cũng được chuyển vào vốn chủ sở hữu trong tài sản. Một số hợp tác xã cũng yêu cầu người mua vay cổ phần, tương tự như thế chấp, đối với đơn vị của họ.
Với cách sắp xếp cuộc sống hợp tác, các quy tắc cho tòa nhà được đặt ra bởi một ủy ban. Cư dân của tòa nhà bầu ra ban quản trị để đưa ra những quyết định quan trọng cho tòa nhà. Ban giám đốc có thể thiết lập các chính sách cho tài sản, và họ cũng thành lập các ủy ban cho một số dự án xung quanh tài sản. Theo cách này, một quy trình dân chủ được sử dụng để duy trì tính toàn vẹn của việc bố trí tòa nhà cho tất cả những người sống ở đó.
Khi một thành viên của hợp tác xã muốn chuyển ra khỏi hợp tác xã, anh ta có thể đưa đơn vị của mình lên để bán. Trong nhiều trường hợp, hợp tác xã sẽ giúp người bán tìm người mua tài sản. Một số hợp tác xã có danh sách chờ được thiết lập để người bán có thể dễ dàng bán đơn vị của họ cho người tiếp theo trong danh sách. Khi việc mua bán diễn ra thuận lợi, sẽ không có phí giao dịch bất động sản nào liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản từ người này sang người khác.
