Mua một căn hộ chung cư có thể là một khoản đầu tư tốt, đặc biệt nếu nó ở vị trí có nhu cầu và giá trị của bất động sản tăng lên theo thời gian. Nhưng giống như bất kỳ động thái tài chính nào khác, việc mua một căn hộ chung cư đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn cùng với những lợi ích.
Chung cư là một đơn vị nằm trong một khu dân cư lớn hơn. Nó có thể được gắn với các đơn vị khác hoặc tách rời, và nó có thể trông giống như một căn hộ hoặc nhà phố điển hình. Nhưng sự khác biệt chính khiến các căn hộ trở nên khác biệt — và điều có thể được coi là cả chuyên nghiệp và lừa đảo — là thông thường bạn sẽ trả phí hiệp hội chủ nhà (HOA) để giúp duy trì các tiện nghi dùng chung. Đây là cách để quyết định xem mua một căn hộ có phải là khoản đầu tư phù hợp với bạn hay không.
Để xác định lợi tức đầu tư (ROI) tiềm năng của việc mua hàng của bạn, trước tiên hãy xác định cách bạn định sử dụng căn hộ. Bạn sẽ sống trong đó, sử dụng nó như một căn hộ cho thuê ngắn hạn hay dài hạn, sử dụng nó như một ngôi nhà nghỉ dưỡng hay bán bất động sản với giá cao hơn số tiền bạn đã mua?
Nếu bạn muốn cho thuê để kiếm thu nhập thụ động, bạn sẽ cần xác nhận các quy tắc với hiệp hội căn hộ trước khi thực hiện đầu tư. Ví dụ:bạn có thể không được phép cho những người thuê ngắn hạn trên Airbnb thuê lại căn hộ của mình. Điều đó có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng kiếm tiền của bạn từ căn hộ.
Nhưng giả sử bạn có thể sử dụng căn hộ của mình như một căn hộ cho thuê. Xác định ROI của bạn bằng cách tìm thu nhập cho thuê có thể có của bạn mỗi tháng và trừ đi các chi phí hàng tháng của bạn — như phí HOA, bảo hiểm và thuế — từ con số đó. Lấy thu nhập ròng hàng tháng đó và nhân với 12 để tìm thu nhập cho thuê ròng hàng năm của bạn từ tài sản. Chia thu nhập ròng hàng năm của bạn cho chi phí còn lại của căn hộ, điều này thường có nghĩa là số tiền thế chấp của bạn. Điều đó sẽ cung cấp cho bạn ROI có thể có của khoản đầu tư.
Đây là một ví dụ:Nếu bạn kiếm được 1.000 đô la mỗi tháng từ thu nhập cho thuê và chi phí hàng tháng của bạn là 300 đô la, thì thu nhập cho thuê ròng của bạn sẽ là 8.400 đô la mỗi năm. Nếu bạn còn 125.000 đô la trong khoản thế chấp của mình, bạn sẽ kiếm được lợi nhuận hàng năm là 6,7%.
Những ưu và nhược điểm của việc mua một căn hộ chung cư thường phụ thuộc vào cách bạn định sử dụng nó như thế nào. Nhưng nói chung, đây là những gì bạn có thể mong đợi.
Tình hình tài chính cá nhân và mục tiêu tương lai của bạn sẽ quyết định phần lớn việc mua một căn hộ có hợp lý hay không. Tuy nhiên, khi so sánh một căn hộ chung cư với một ngôi nhà dành cho một gia đình, một căn hộ chung cư rẻ hơn có thể giúp bạn dễ dàng tiếp cận quyền sở hữu hơn trong đời, mở ra khả năng xây dựng vốn chủ sở hữu, có một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc kiếm thu nhập cho thuê.
Khi cân nhắc mua căn hộ, hãy hiểu rõ những điều cơ bản mà tất cả người mua nhà nên xem xét, cộng với một số tính năng dành riêng cho căn hộ. Hãy xem xét căn hộ:
Bất động sản là một khoản đầu tư đáng giá đối với nhiều người vì nó có tiềm năng giúp bạn xây dựng vốn chủ sở hữu và sự giàu có nếu bạn bán nhà xuống giá. Kiếm thu nhập từ việc cho thuê căn hộ có thể là một bước đi thông minh cho những người mới tham gia đầu tư bất động sản.
Nhưng giống như bất kỳ giao dịch mua nào, mua một căn hộ chung cư đòi hỏi phải có sự suy tính trước sâu rộng và hiểu biết về thị trường địa phương và quốc gia. Đảm nhận bất kỳ cấp độ sở hữu nào chỉ là khôn ngoan khi bạn đã sẵn sàng, và khung thời gian đó sẽ khác nhau rất nhiều ở mỗi người.