Mua nhà có thể là một cách tuyệt vời để xây dựng tài sản cá nhân theo thời gian, nhưng đó không phải là quyết định đúng đắn đối với tất cả mọi người.
Trở thành chủ nhà là một khoản đầu tư lớn đòi hỏi phải có kế hoạch cẩn thận. Người tiêu dùng nên xem xét kỹ tình hình tài chính của họ để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng để đảm nhận trách nhiệm tài chính.
Ngoài việc trả trước, bạn phải lập kế hoạch thanh toán thế chấp hàng tháng, trả tiền bảo hiểm cho chủ nhà và xử lý các chi phí khác như thuế bất động sản, phí hiệp hội chủ sở hữu nhà, sửa chữa và bảo trì nhà và mặt bằng.
Tài chính sang một bên, mua nhà là một lựa chọn lối sống đòi hỏi người mua phải đặt gốc rễ. Những người thích sự linh hoạt khi có thể di chuyển bất cứ khi nào họ chọn không phải là ứng cử viên tốt cho quyền sở hữu nhà.
Sau đây là một số dấu hiệu cho thấy bạn chưa sẵn sàng trở thành chủ nhà:
Nếu bạn quyết định bán nhà ngay sau khi mua, bạn có thể mất một phần hoặc toàn bộ số tiền đầu tư của mình. Mặc dù giá trị bất động sản thường tăng theo thời gian, nhưng chúng có thể tăng và giảm theo sức khỏe của nền kinh tế địa phương.
Nếu bạn quyết định phải bán trong thời kỳ thị trường nhà đất suy thoái, bạn có thể mất tiền. Mark Goldman, một nhân viên cho vay có trụ sở tại San Diego, thường khuyến nghị người mua có kế hoạch giữ nhà từ 5 năm trở lên để tăng cơ hội thu được lợi nhuận tốt từ các khoản đầu tư của họ.
Không phải ai muốn trở thành chủ nhà cũng chuẩn bị đủ tài chính để làm điều đó. Goldman cho biết, người tiêu dùng thường không nhận ra rằng quyền sở hữu nhà là vượt quá khả năng của họ cho đến khi đại lý bất động sản hoặc người cho vay của họ báo tin xấu.
Ông nói thêm:“Rất nhiều lần, mọi người thức dậy với nhu cầu mua nhà. “Họ thường không thực tế. Một trong những câu hỏi đầu tiên của tôi là "Khoản thanh toán hàng tháng thoải mái cho bạn là bao nhiêu?" "
Nếu bạn mua một ngôi nhà và không thể tiếp tục thanh toán thế chấp, bạn có thể bị buộc phải bán nó. Nếu bạn không thể tìm được người mua, thì cuối cùng khoản vay của bạn sẽ trở thành mặc định. Ngoài việc mất nhà, bạn sẽ làm tổn hại nghiêm trọng đến xếp hạng tín dụng của mình, gây khó khăn cho việc vay vốn trong tương lai.
Các công ty cho vay thế chấp tính lãi suất dựa trên rủi ro mà bạn đại diện với tư cách là người đi vay. Nếu bạn không có lịch sử tín dụng tốt khi đăng ký khoản vay mua nhà, người cho vay sẽ không đưa ra các điều khoản có lợi nhất cho bạn. Trong trường hợp đó, tốt hơn hết bạn nên dành chút thời gian để xây dựng xếp hạng tín dụng của mình trước khi mua hàng.
Jonathan Faccone, người sáng lập Halo Homebuyers, công ty mua nhà ở New Jersey và phía Đông Pennsylvania, cho biết:
Điểm tín dụng của bạn bị ảnh hưởng bởi những thứ như số tiền bạn nợ, thời gian bạn đã gánh nợ và liệu bạn có thanh toán hóa đơn đúng hạn hay không. Ba văn phòng tín dụng chính là Equifax, Experian và TransUnion. Luật bắt buộc phải cung cấp cho bạn báo cáo tín dụng miễn phí mỗi năm.
Bài viết này giải thích chi tiết:“Cách Nhận Báo cáo Tín dụng Miễn phí của Bạn trong 6 Bước Dễ dàng.”
Không phải ai cũng mơ ước trở thành chủ nhà. Duy trì một ngôi nhà là một quá trình liên tục, đặc biệt nếu bạn có một ngôi nhà cũ hơn. Bản lề rỉ sét, vòi nước bị rò rỉ và cần phải làm lại các bãi cỏ. Có lẽ bạn chưa sẵn sàng từ bỏ thời gian rảnh rỗi để thực hiện các dự án cải tạo nhà.
Eric Sztanyo, chủ sở hữu của We Buy NKY Houses, công ty mua nhà ở phía bắc Kentucky và Cincinnati, cho biết với tư cách là chủ nhà, chỉ một mình bạn chịu trách nhiệm duy trì ngôi nhà của mình. Ông cho biết thêm:“Không có chủ nhà nào để gọi đến sửa mái nhà bị dột.
Nếu bạn không sẵn sàng đầu tư thời gian và công sức để duy trì ngôi nhà của mình, bạn có thể hạnh phúc hơn với tư cách là người đi thuê.
Khi bạn thuê một căn hộ chứ không phải mua một ngôi nhà, bạn có thể được sử dụng nhiều phương tiện giải trí khác nhau. Nhiều khu phức hợp cho thuê cung cấp cho cư dân sử dụng các tiện ích như trung tâm thể dục, sân tennis, bồn tắm nước nóng và hồ bơi.
Việc trang bị cho một ngôi nhà dành cho một gia đình những thứ như vậy có thể rất tốn kém. Nếu các tiện nghi giải trí quan trọng đối với bạn, bạn có thể muốn thuê.
Goldman nói rằng không phải ai cũng cảm thấy thoải mái khi đầu tư lớn vào một ngôi nhà.
Một số lo lắng rằng giá nhà sẽ giảm xuống, khiến họ không thể bán ngôi nhà của mình để có đủ tiền trả nợ thế chấp. Điều đó có thể buộc họ phải ở trong nhà lâu hơn họ dự đoán trong khi chờ giá bất động sản cải thiện.
Việc cho thuê không xây dựng vốn chủ sở hữu nhà, nhưng nó cho phép bạn tránh rủi ro sở hữu một ngôi nhà có thể bị mất giá.
Để biết thêm, hãy xem “10 lý do thuê nhà tốt hơn mua nhà.”
Nhiều người cho thuê và chủ nhà cuối cùng quyết định giảm quy mô. Khi lớn lên, họ thấy việc dọn dẹp và duy trì một ngôi nhà rộng lớn là một gánh nặng.
Trước khi tìm một nơi ở mới, chủ nhà thường phải bán ngôi nhà của mình. Điều đó có nghĩa là đưa căn nhà ra thị trường bất động sản, giới thiệu nó cho những người mua tiềm năng và thương lượng giá bán.
Đối với những người thuê nhà, quá trình này dễ dàng hơn nhiều. Tùy thuộc vào hợp đồng thuê nhà, họ có thể di chuyển sau khi chỉ cần thông báo trước 30 ngày cho chủ nhà.