Tiết lộ: Bài đăng này có thể nhận được khoản bồi thường từ các đối tác được liệt kê thông qua quan hệ đối tác liên kết mà bạn không phải trả phí. Điều này không ảnh hưởng đến xếp hạng của chúng tôi và ý kiến là của riêng chúng tôi. Tìm hiểu thêm tại đây.
Nếu bạn đang muốn đầu tư vào các tòa nhà chung cư thì bạn đã đến đúng nơi.
Trên thực tế, đầu tư vào các tòa nhà chung cư là một trong những cách tốt nhất để làm giàu từ bất động sản.
Và trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu cách tăng thu nhập hàng năm của mình thêm 1.000 USD bằng cách đầu tư vào căn hộ.
Hãy bắt đầu ngay.
Đầu tư vào các tòa nhà chung cư có thể là một khoản đầu tư sinh lời.
Những người đầu tư vào khu chung cư đang tìm kiếm:
Nếu bạn đầu tư vào các tòa nhà chung cư thì bạn cũng có thể tạo thu nhập thụ động .
Ví dụ:bạn có thể:
Mặc dù có rất nhiều công việc liên quan đến việc quản lý một khu chung cư (và đối phó với những người thuê nhà khó tính), nhưng vẫn có tin tốt.
Nhờ công nghệ, bạn không chỉ cần đầu tư vào các tòa nhà chung cư vật chất.
Với các nền tảng như Gây quỹ , bạn có thể đầu tư chỉ $10 và tận dụng dòng tiền mà không cần quản lý tài sản hoặc người thuê.
Đầu tư vào các tòa nhà chung cư có thể mang lại lợi nhuận cao.
Ví dụ:khi bạn đầu tư vào cấu trúc tòa nhà chung cư, bạn tạo ra một tài sản tạo thu nhập ổn định .
Đầu tư vào căn hộ cũng có thể mang lại cho bạn lợi tức đầu tư cao theo thời gian vì giá trị tài sản của bạn tăng lên.
Đây là cách hoạt động:
Vì vậy, bạn không chỉ kiếm được dòng thu nhập ổn định thông qua thu nhập cho thuê nhưng giá trị tài sản cũng tăng cao.
Để thực sự biết liệu khoản đầu tư xây dựng căn hộ của bạn có mang lại lợi nhuận hay không, bạn cần sử dụng cái mà các chuyên gia gọi là “Quy tắc 1%”.
Vì vậy, nếu bạn mua một bất động sản với giá 200.000 USD thì bạn sẽ muốn đảm bảo rằng thu nhập cho thuê hàng tháng trên 2.000 USD.
Nếu không, bạn có thể đang thua lỗ.
Hãy nghĩ mà xem, với tư cách là chủ nhà, bạn có thể sẽ phải chịu những chi phí sau:
Và trên hết, bạn có thể có những người thuê nhà cứng đầu, những người có thể không hợp tác tốt… vì vậy trước tiên bạn phải trả rất nhiều chi phí.
Tuy nhiên, nếu bạn tính đúng số tiền thuê cho người thuê thì đầu tư vào tòa nhà chung cư có thể là một trong những phương tiện đầu tư tốt nhất .
Cho dù bạn là người mới bắt đầu hay nhà đầu tư bất động sản có trình độ cao, 9 lựa chọn này sẽ giúp bạn thành công trong việc đầu tư xây dựng căn hộ.
Nền tảng bất động sản có nguồn lực từ cộng đồng chào bán các khoản đầu tư bất động sản của họ cho một số nhà đầu tư với mức giá thấp hơn.
Việc đầu tư vào các tòa nhà chung cư thông qua nguồn lực cộng đồng có thể mang lại cho bạn những lợi ích sau:
Và trên hết, bạn cũng tránh được việc phải quản lý những người thuê nhà khó tính và không cần phải bảo quản tài sản về mặt vật chất.
Nếu muốn bắt đầu đầu tư vào các tòa nhà chung cư có lợi nhuận cao hơn, bạn có thể cân nhắc xem xét các nền tảng đầu tư bất động sản được huy động từ cộng đồng.
Dưới đây là những cái tốt nhất:
Đầu tư tối thiểu: $10
Lợi nhuận trung bình: 5% đến 22%
Phí trung bình: 1%
Chỉ được công nhận? Không
Bạn có thể đầu tư vào khu chung cư thông qua danh mục đầu tư bất động sản trên các nền tảng như Fundrise .
Fundrise giúp việc đầu tư căn hộ trở nên dễ dàng vì tất cả những gì bạn cần là 10 USD để bắt đầu và bạn không chỉ đầu tư vào 1 tòa nhà; bạn có được nhiều bất động sản chỉ với 1 khoản đầu tư.
Dưới đây là bảng phân tích điển hình về danh mục đầu tư bất động sản thông qua Fundrise:
Sự đa dạng của các loại tài sản giúp đa dạng hóa rủi ro của bạn.
Trên thực tế, Fundrise gần đây đã đầu tư vào một số ý tưởng xây dựng căn hộ mới xung quanh khu vực đô thị Austin, Texas, nơi gần đây đang bùng nổ.
Mặc dù trải nghiệm đầu tư của mỗi người sẽ khác nhau nhưng trong số 442.544 tài khoản đầu tư đang hoạt động, nhiều tài khoản đã có mức tăng trưởng tích cực.
Điều khiến tôi choáng ngợp là sau 7 năm, một số tài khoản Fundrise đã tăng hơn 80% giá trị!
Đề xuất đọc: Đánh giá việc gây quỹ
Đầu tư tối thiểu: $10
Lợi nhuận trung bình: 10%
Phí trung bình: 0%
Chỉ được công nhận? Không
Vâng, bạn đã đọc đúng:phí 0%.
Tầng trệt là một trong số ít nền tảng đầu tư bất động sản tính phí 0 USD cho nhà đầu tư.
Với Groundfloor, về cơ bản, bạn đang cấp một khoản vay cho những người muốn sửa chữa và sửa chữa một ngôi nhà ở.
Vì vậy, về bản chất, bạn đang hoạt động giống như ngân hàng. “Khoản đầu tư” của bạn là một khoản vay dành cho ai đó muốn bán tài sản và để đổi lấy khoản vay, bạn nhận được:
Groundfloor là một nền tảng nơi bạn không chỉ đầu tư mà còn có thể đăng ký một khoản vay (nếu bạn đang bán nhà) HOẶC bạn có thể chỉ cần gửi tiền mặt của mình vào tài khoản tiết kiệm lãi suất cao (kiếm khoảng 4%).
Hiện tại, bạn có thể cho vay tiền trên 34 tiểu bang thông qua Groundfloor:
Với Groundfloor, bạn sẽ có quyền truy cập vào một số “đợt” bất động sản khác nhau.
Các phân ngạch trải dài từ Tranch A đến Tranch G, với A là an toàn nhất (và lợi nhuận thấp nhất) và G là rủi ro nhất (và lợi nhuận cao nhất).
Tôi chỉ muốn chỉ ra rằng nhìn chung, các nền tảng như Groundfloor có thể khá rủi ro vì những người mà bạn cho vay tiền thường không đủ điều kiện vay tại ngân hàng.
Đó có thể là do điểm tín dụng kém, vụ phá sản gần đây, v.v.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn sẽ không kiếm được tiền từ khoản đầu tư của mình – đặc biệt nếu bạn chỉ đầu tư 10 USD để bắt đầu.
Đầu tư tối thiểu: 5.000 USD
Lợi nhuận trung bình: 18,7%
Phí trung bình: 1%
Chỉ được công nhận? Có
Trọng tâm đầu tư chính của EquityMultiple là đầu tư trực tiếp vào bất động sản thương mại.
Tuy nhiên, EquityMultiple cũng mang đến cho bạn cơ hội đầu tư vào các quỹ bất động sản (thường đa dạng hơn so với đầu tư trực tiếp) hoặc trong ngắn hạn.
Với phương pháp đầu tư trực tiếp của EquityMultiple, bạn có thể bắt đầu sở hữu những căn hộ ở giữa Brooklyn, New York!
Nếu bạn thực sự đang tìm kiếm sự tăng trưởng dài hạn thì EquityMultiple có thể phù hợp với bạn vì lợi nhuận ròng (sau phí) trung bình dao động quanh mức 18,7%.
Nếu bạn quan tâm đến EquityMultiple và đủ điều kiện trở thành nhà đầu tư được công nhận, sau đó xem xét mở tài khoản trên trang web của họ.
Đầu tư vào các tòa nhà chung cư cũng có nghĩa là bạn sở hữu REIT.
REITs (còn gọi là Quỹ tín thác đầu tư bất động sản) là khoản đầu tư vào bất động sản tạo thu nhập.
Bất động sản và người thuê được quản lý bởi công ty REIT nên bạn chỉ cần thu dòng thu nhập của mình.
Đầu tư vào khu chung cư thông qua REITs có thể giúp bạn:
Và điều tuyệt vời nhất là bạn không phải tự mình quản lý các tòa nhà chung cư – công ty REIT sẽ làm tất cả việc đó!
REIT có thể chia thành 3 loại:
Bạn có thể mua REIT được giao dịch công khai trên các sàn giao dịch chứng khoán và chúng giao dịch như cổ phiếu (vì vậy mỗi ngày).
REIT được nắm giữ riêng tư và REIT không được giao dịch công khai sẽ khóa tiền của bạn lâu hơn.
Tuy nhiên, các loại REIT này đầu tư vào bất động sản rủi ro hơn (và có thể sinh lợi nhiều hơn).
Có nhiều nền tảng để bạn đầu tư vào tòa nhà chung cư thông qua REIT.
Dưới đây là những cái tốt nhất:
Đầu tư tối thiểu: 5.000 USD
Lợi nhuận trung bình: 8% đến 9%
Phí trung bình: 2%
Chỉ được công nhận? Không
Streitwise là REIT giao dịch tư nhân phục vụ cho cả nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận.
Được thành lập vào năm 2016, Streitwise chuyên sản xuất dòng tiền bất động sản, điển hình là cao ốc văn phòng.
Streitwise có thể là một sự đa dạng hóa tốt cho danh mục đầu tư của bạn nếu bạn không muốn đầu tư vào bất động sản có rủi ro cao.
Nhìn chung, Streitwise đầu tư vào:
Đầu tư vào bất động sản thương mại là một khoản đặt cược khá an toàn – đặc biệt là trong thời kỳ suy thoái.
Đó là bởi vì bạn rất có thể sẽ nhận được nguồn thu nhập thụ động từ tiền thuê nhà, ngay cả khi điều kiện thị trường không thuận lợi.
Một số lợi ích khác từ đầu tư REIT bao gồm:
Và nó trở nên tốt hơn:
Trong vài năm qua, REIT cũng hoạt động tốt hơn S&P 500.
Tôi thích REIT vì chúng có thể tăng giá trị theo thời gian (cũng như hầu hết bất động sản) và chúng cũng mang lại thu nhập hàng quý dưới dạng cổ tức.
Trong trường hợp của Streitwise, tỷ suất cổ tức trung bình trong 22 quý vừa qua là 9,1%.
Các khoản đầu tư khác như cổ phiếu giao dịch công khai hoặc REIT giao dịch công khai cũng mang lại cổ tức.
Tuy nhiên, Theo đường chéo đã hoạt động tốt hơn các tài sản khác một cách nhất quán trong vài năm qua.
So với các tài sản khác, Streitwise chắc chắn có một số lợi thế:
Mặc dù Streitwise có nhiều ưu điểm nhưng điều quan trọng là phải xem xét cả nhược điểm. Cụ thể là khi nói đến tính thanh khoản.
Nhìn chung, thời gian nắm giữ (hay còn gọi là khoảng thời gian tiền mặt của bạn bị khóa) là khoảng 5 năm.
Và nếu bạn cố gắng rút tiền mặt ra khỏi khoản đầu tư của mình sớm – bạn có thể – nhưng bạn có thể sẽ không nhận lại được 100% số tiền bạn đã bỏ vào ban đầu.
Đầu tư tối thiểu: 5.000 USD
Lợi nhuận trung bình: 10%
Phí trung bình: 1% đến 1,25%
Chỉ được công nhận? Cả hai (được công nhận và không được công nhận)
Với RealtyMogul, bạn có thể đầu tư chủ yếu vào REIT.
RealtyMogul cung cấp 2 loại REIT:
REIT thu nhập tập trung vào việc tạo thu nhập, tạo ra khoảng 6% đến 8% thu nhập ổn định (sau phí).
Bất kể REIT mà bạn quyết định đầu tư vào, cả hai đều mang lại sự đa dạng hóa về:
Nếu bạn đang hướng tới mục tiêu tăng giá vốn (để tăng trưởng giá trị khoản đầu tư của mình), thì đầu tư vào các tòa nhà chung cư thông qua REIT tăng trưởng có lẽ sẽ phù hợp hơn.
Tất nhiên, một trong những cách rõ ràng hơn để đầu tư vào các tòa nhà chung cư chỉ đơn giản là mua một tài sản vật chất.
Mua một tài sản vật chất có nghĩa là bạn thực sự đang sở hữu một phần hoặc toàn bộ quyền sở hữu một ngôi nhà thực tế.
Việc tự mình mua một tòa chung cư thực tế và quản lý nó có thể cực kỳ bổ ích vì bạn tự đưa ra quyết định.
Tuy nhiên, công việc này cũng có thể gặp nhiều khó khăn và cần có những người phù hợp làm việc cùng bạn – như kế toán, quản lý tòa nhà chung cư, v.v.
Nhưng đây là tin tốt:
Nhờ đầu tư theo từng phần, bạn thực sự có thể mua một phần của một tòa nhà thực tế.
Một phần chia nhỏ là một phần quyền sở hữu. Thay vì sở hữu 100%, bạn đầu tư dựa trên số tiền phù hợp với ví của mình, do đó, bạn sẽ sở hữu một phần cổ phần.
Trong khi quyền sở hữu theo tỷ lệ đã gây bão trên thị trường chứng khoán thì khái niệm này cũng trở nên phổ biến với các nhà đầu tư bất động sản.
Với quyền sở hữu theo tỷ lệ, bạn vẫn có thể đầu tư vào tài sản vật chất nhưng chỉ một phần tài sản đó.
Mua bất động sản vật chất không có nghĩa là bạn phải bỏ ra 100.000 USD.
Trên thực tế, bạn có thể đầu tư 100 USD vào các tòa nhà chung cư sử dụng nền tảng công nghệ tài chính hiện đại.
Dưới đây là những cái tốt nhất:
Đầu tư tối thiểu: 100 USD
Lợi nhuận trung bình: 5,4% đến 7%
Phí trung bình: 1% trở lên
Chỉ được công nhận? Không
Kể từ khi Arrived Homes được thành lập vào năm 2019, nền tảng này đã trở nên phổ biến nhanh chóng.
Tính đến cuối năm 2022, hơn 170.000 nhà đầu tư đã đăng ký đã tham gia nền tảng Arrived Homes.
Và ai có thể đổ lỗi cho những nhà đầu tư này?
Theo nghĩa đen, bạn sẽ nhận được tất cả lợi ích khi đầu tư bất động sản với mức giá chỉ bằng một phần nhỏ.
Ngoài ra, bạn còn nhận được các lợi ích bổ sung của:
Nếu bạn muốn bắt đầu đầu tư, đó là một quy trình 4 bước rất đơn giản và thực sự không mất quá 4 phút.
Tất cả những gì bạn làm là:
Arrived Homes gần đây cũng đã xây dựng một tính năng giúp bạn có thể đầu tư không chỉ vào nhà cho thuê mà còn cả nhà cho thuê để nghỉ dưỡng.
Việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng thường có xu hướng mang tính chu kỳ hơn, điều đó có nghĩa là bạn có thể mong đợi một số tháng có dòng tiền cao và những tháng khác mà bạn hầu như không kiếm được gì.
Tuy nhiên, nhà nghỉ cho thuê cũng góp phần đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản của bạn.
Nhược điểm duy nhất là khi bạn đầu tư, tiền của bạn sẽ bị ràng buộc trong vài năm.
Đề xuất đọc: Đánh giá nhà đã đến
Đầu tư tối thiểu: $5.000 (đối với Roofstock One), trả trước 20% cho tất cả các tài sản vật chất khác
Lợi nhuận trung bình: 11% đến 12%
Phí trung bình: 0,5% hoặc 500 USD (tùy theo mức nào lớn hơn)
Chỉ được công nhận? Cả hai
Nếu bạn muốn đầu tư vào các tòa nhà chung cư và kiếm thu nhập thụ động ngay sau khi giấy tờ được ký, hãy xem Roofstock.
Với Roofstock, bạn có thể đầu tư vào tài sản vật chất theo 2 cách:
Nền tảng của Roofstock dành cho người mua và người bán nhà.
Nếu bạn đang có ý định mua bất động sản vật chất thì hãy tham khảo Roofstock Marketplace.
Khi sử dụng ứng dụng này, bạn có thể duyệt qua nhiều ngôi nhà có sẵn để bán trên Roofstock.
Điều khiến Roofstock trở nên khác biệt là nhiều ngôi nhà có sẵn để mua trên Roofstock Marketplace đã có sẵn nhà cho thuê VỚI người thuê.
Vì vậy, khi bạn mua bất động sản, bạn sẽ bắt đầu kiếm được dòng tiền hàng tháng từ việc cho thuê ngay khi bạn ký giấy tờ!
Khi duyệt qua Roofstock Marketplace, bạn sẽ thấy dòng giới thiệu "Đã chiếm" bên cạnh mỗi bất động sản. Dòng này sẽ cho biết liệu bất động sản đó có người thuê sống trong đó hay không.
Bạn chưa sẵn sàng mua nhà? Không vấn đề gì.
Roofstock vừa phát hành một tính năng có tên là Roofstock One.
Roofstock One là một ứng dụng dành cho các nhà đầu tư được công nhận và là một cách để đầu tư vào cổ phiếu của bất động sản cho thuê.
Khoản đầu tư tối thiểu là 5.000 USD, thấp hơn nhiều so với việc trả trước khoản tiền lớn từ 20.000 đến 100.000 USD để mua nhà.
Một số tính năng có trong Roofstock One bao gồm:
Để đăng ký Roofstock One , đó thực sự là một quy trình gồm 3 bước:
Với ứng dụng Roofstock One, bạn có thể đầu tư vào nhiều cơ hội cho thuê khác nhau.
Tất cả đều khác nhau, dựa trên vị trí, thu nhập cho thuê, cơ hội phát triển thị trường nhà ở, v.v.
Nếu bạn đang muốn đầu tư vào các tòa nhà chung cư theo cách được ưu đãi về thuế thì bạn cũng nên xem xét các vùng cơ hội .
Vùng cơ hội (còn gọi là OZ) mang đến cho bạn cơ hội đầu tư vào các cộng đồng gặp khó khăn về kinh tế ở Hoa Kỳ có thể đủ điều kiện được hoãn thuế.
OZ là một ý tưởng khá mới, được ra mắt lần đầu tiên vào tháng 4 năm 2018. Chúng được sử dụng như một động lực khuyến khích các nhà đầu tư giúp đỡ cộng đồng thu nhập thấp.
Sau đó, mỗi tiểu bang sẽ phong tỏa một lượng đất nhất định, sau đó được chỉ định là một phần của Vùng cơ hội.
Đây là cách hoạt động của việc đầu tư vào các tòa nhà chung cư thông qua OZ:Khi bạn kiếm được lợi nhuận (chẳng hạn như từ cổ phiếu hoặc bất động sản), bạn phải trả thuế lãi vốn.
Với OZ, bạn chuyển thuế lãi vốn của mình vào OZ và do đó trì hoãn việc thanh toán thuế lãi vốn.
Như mọi khi, có những bộ phận chuyển động cần được xem xét để xác thực OZ.
Vì vậy, nếu bạn tập trung vào việc đầu tư tạo tác động thì OZ có thể là nơi tốt để bắt đầu.
Việc sở hữu các công trình phức hợp chung cư là một trách nhiệm tài chính lớn, vì vậy trước tiên bạn cần phải thẩm định kỹ lưỡng.
Việc tự mình sở hữu căn hộ có thể khó khăn nhưng bạn vẫn giữ được TẤT CẢ lợi nhuận!
Sẽ tốt hơn nếu có một nhóm xung quanh bạn bao gồm:
Bạn không muốn một mình quản lý tài sản căn hộ.
Tuy nhiên, nếu bạn quyết định bắt đầu dự án xây dựng căn hộ của riêng mình thì đây là một số yếu tố dữ liệu quan trọng bạn cần biết TRƯỚC KHI bắt đầu đầu tư:
Có một số báo cáo bổ sung mà bạn chắc chắn nên xem xét trước khi mua một khu chung cư phức hợp, nhưng đây có lẽ là những báo cáo quan trọng nhất.
Nếu bạn muốn đầu tư vào tài sản thay thế giống như các khu chung cư phức hợp, thường khó có thể tự mình làm tất cả.
Đó là lý do tại sao bạn nên hợp tác với đối tác khi sở hữu căn hộ.
Với một đối tác, bạn có thể tập hợp vốn của mình để có thể mua một tòa nhà chung cư mà trước đây bạn có thể chưa có cơ hội mua.
Ưu điểm của việc hợp tác:
Tuy nhiên, việc hợp tác cũng có một số bất lợi.
Nhược điểm của việc có bạn đời:
Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, việc hợp tác thường có nhiều ưu hơn nhược điểm.
Đó là lý do tại sao nên hợp tác với người khác – có lẽ là người đã có chuyên môn về bất động sản.
Bạn cũng có thể đầu tư vào các tòa nhà chung cư thông qua trao đổi 1031 .
Trao đổi 1031 là mã số thuế, có nghĩa là bạn có thể hoãn mọi khoản thuế lãi vốn đối với bất động sản để đổi lấy việc mua một loại bất động sản nhất định khác.
Hầu hết các bất động sản, miễn là chúng không được coi là “nơi ở chính” của bạn thì sẽ không được hưởng lợi ích về thuế khi bạn bán chúng.
Ví dụ:nếu bạn mua một bất động sản cho thuê với giá 200.000 đô la và bán nó với giá 500.000 đô la thì bạn nợ thuế lãi vốn đối với khoản lãi 300.000 đô la đó.
Không phải với trao đổi 1031.
Về cơ bản, Sàn giao dịch 1031 hoán đổi một tài sản đầu tư bất động sản này lấy một tài sản đầu tư bất động sản khác.
Lợi ích? Bạn không phải nộp thuế vào năm trao đổi.
Ví dụ:chỉ có thể thực hiện trao đổi 1031 bằng cách sử dụng tài sản cùng loại (hay còn gọi là bạn không thể đổi trang trại lấy tài sản nghỉ dưỡng).
Phần tốt nhất? Không có giới hạn về số lần bạn có thể thực hiện Trao đổi 1031.
Điều đó có nghĩa là bạn có thể thực hiện bất kỳ số lượng Sàn giao dịch 1031 nào và không bao giờ phải trả thuế lãi vốn (miễn là bạn tuân theo tất cả các quy tắc của Sàn giao dịch 1031).
Để đủ điều kiện tham gia Sàn giao dịch 1031, bạn cũng cần tuân theo tiến trình cụ thể.
Đó là lý do tại sao tôi khuyên bạn 100% nên làm việc với kế toán viên và cố vấn tài sản của mình.
Họ là những chuyên gia và có thể giúp hướng dẫn bạn thực hiện quy trình này để đảm bảo bạn không phải trả nghĩa vụ thuế khi đầu tư vào tòa nhà chung cư hoặc bất động sản khác.
Việc đầu tư xây dựng căn hộ cũng có thể được thu xếp thông qua hợp vốn.
Một tổ chức tập hợp tiền từ nhiều nhà đầu tư khác nhau để mua bất động sản hoặc tòa nhà chung cư.
Có 2 người chơi chính:
Nhà cung cấp dịch vụ là đối tác chung, đưa ra quyết định và thực sự quản lý tài sản.
Nhà đầu tư (bạn) là đối tác hữu hạn (còn gọi là nhà đầu tư thụ động) và tất cả những gì bạn phải làm là thu thập:
Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ kiếm được thu nhập thụ động hàng tháng hoặc hàng quý – tùy thuộc vào thỏa thuận của bạn.
Đây là lúc thỏa thuận phân phối là một lựa chọn tốt:
Khoảng thời gian tiền của bạn được gửi vào một tổ chức cũng phụ thuộc vào thỏa thuận của bạn.
Thông thường, thời gian khóa tiền của bạn dao động từ 6 tháng đến hơn 10 năm (vì vậy hãy đọc phần in đẹp)!
Sở hữu căn hộ không chỉ có nghĩa là bạn sở hữu một tòa nhà chung cư thực tế.
Trên thực tế, bạn có thể sở hữu các tòa nhà chung cư phức hợp thông qua quỹ bất động sản.
Quỹ bất động sản gần giống như một quỹ tương hỗ tập trung đầu tư chặt chẽ vào việc quản lý các công ty bất động sản.
Các loại quỹ bất động sản phổ biến nhất bao gồm:
Hầu hết các quỹ đầu tư vào nhiều bất động sản để đa dạng hóa rủi ro.
Việc đầu tư vào các tòa nhà chung cư thông qua quỹ bất động sản có thể giúp kiếm tiền cho các nhà đầu tư vì các tòa nhà chung cư thường là tài sản tăng giá lâu dài .
Vì vậy, nếu bạn quyết định đầu tư vào quỹ bất động sản, hãy đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị sẵn sàng để gửi tiền của mình trong thời gian dài (hơn 5 năm!).
Có rất nhiều nền tảng để bạn đầu tư vào chung cư thông qua quỹ bất động sản.
Dưới đây là những cái tốt nhất:
Đầu tư tối thiểu: 25.000 USD
Lợi nhuận trung bình: 18,8%
Phí trung bình: 0,5% đến 2,5%
Chỉ được công nhận? Có
Đúng, bạn đã đọc đúng – từ năm 2014 đến tháng 11 năm 2022, tỷ suất lợi nhuận nội bộ hàng năm của CrowdStreet được đo ở mức 18,8%.
Chỉ có một số ít giao dịch thực hiện ở mức 0% hoặc ít hơn.
Và chỉ có 6 trong số 153 giao dịch là thua lỗ hoàn toàn (vì vậy 3,9% số giao dịch khiến bạn mất tiền).
Bạn có thể đầu tư vào một khu chung cư thông qua một trong các danh mục đầu tư bất động sản của CrowdStreet.
CrowdStreet giúp việc đầu tư căn hộ trở nên dễ dàng nhờ trang web minh bạch.
CrowdStreet đầu tư vào nhiều vị trí địa lý trên khắp nước Mỹ.
Gần đây, nền tảng này đã đầu tư vào một khu chung cư mới ở Austin, Texas, nơi có vẻ là một cộng đồng thịnh vượng.
Bạn có thể đã thấy Austin, Texas cũng là địa điểm đầu tư hàng đầu cho các nền tảng khác như Fundrise .
Nhưng không giống như Fundrise chủ yếu đầu tư vào khu vực “Sunbelt” của Hoa Kỳ, CrowdStreet đầu tư vào các giao dịch bất động sản trên khắp đất nước.
Bạn cũng nên biết rằng CrowdStreet cực kỳ chọn lọc khi lựa chọn giao dịch bất động sản nào để cung cấp cho các nhà đầu tư trên nền tảng của mình.
Trên thực tế, CrowdStreet có tỷ lệ chấp nhận giao dịch bất động sản là 5% – thấp hơn cơ hội vào Trường Kinh doanh Harvard của bạn!
Một trong số rất ít nhược điểm của nền tảng này (theo ý kiến của tôi) là nó chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận.
Đề xuất đọc: Đánh giá của CrowdStreet
Đầu tư tối thiểu: $250
Lợi nhuận trung bình: 7,31% đến 21,9%
Phí trung bình: 1%
Chỉ được công nhận? Không
Điều tôi thích nhất ở LEX Markets là BẠN có thể kiểm soát tiền của mình.
Bằng cách nào? Hầu hết các nền tảng đầu tư bất động sản đều khóa tiền của bạn trong X năm cho đến khi tài sản được bán.
Không phải với LEX Markets .
LEX Markets có thị trường thứ cấp tích hợp sẵn mang đến cho bạn cơ hội mua và bán khi BẠN muốn!
Thị trường LEX cũng:
Hãy tham khảo một số khu phức hợp chung cư và các khu công nghiệp khác mà LEX Markets đang cung cấp:
Tôi thích rằng ứng dụng này rất minh bạch khi nói đến việc đầu tư vào các tài sản của nó.
Bạn cũng có thể nhấp vào từng ưu đãi và tìm hiểu chi tiết hơn nhiều.
Sau khi mua cổ phần của một bất động sản đầu tư cụ thể, bạn có thể theo dõi hiệu quả hoạt động của bất động sản đó thông qua công cụ Phân tích danh mục đầu tư trên điện thoại của mình:
Ứng dụng sẽ theo dõi mức tăng vốn (hay còn gọi là lãi vốn cổ phần) của bất động sản bạn nắm giữ theo thời gian.
Hãy nhớ rằng không phải lúc nào cũng dễ dàng định giá một tài sản kém thanh khoản hàng ngày – như bất động sản. Vì vậy, đừng quá tin tưởng vào những đánh giá này.
Vì bạn đang đầu tư vào việc nắm giữ bất động sản với người thuê nên bạn cũng sẽ nhận được dòng tiền ổn định.
Mặc dù thông thường bạn sẽ nhận được phân phối hàng quý nhưng điều này không được đảm bảo.
Tuy nhiên, LEX Markets yêu cầu chủ sở hữu tòa nhà phải trả khoản phân phối cho bạn ở mức bằng nhau khi chủ sở hữu tòa nhà tự chi trả khoản phân phối.
Và đây là điều mà tôi, với tư cách là một nhà đầu tư, đánh giá cao từ LEX Markets.
Vậy nếu bạn muốn thoát khỏi một khoản đầu tư thì sao?
Bạn có thể giao dịch cổ phần của mình trong bất động sản bằng cách sử dụng thị trường thứ cấp của LEX Market:
Thị trường thứ cấp mở cửa từ 9 giờ sáng đến 4 giờ chiều theo giờ EST và giao dịch giống như bất kỳ cổ phiếu nào khác trong danh mục đầu tư của bạn.
Hãy nhớ rằng thị trường thứ cấp là một lối thoát – nó không bao giờ được coi là cửa trước.
Đó là bởi vì nếu bạn bán cổ phiếu trên thị trường thứ cấp, bạn có thể sẽ thua lỗ.
Nếu bạn đang muốn đầu tư vào các tòa nhà chung cư thì bạn cũng cần xem xét vị trí địa lý.
Như câu nói nổi tiếng, “vị trí, vị trí, vị trí!”
Việc sở hữu những tòa nhà chung cư phức hợp ở một nơi hoang vu có lẽ sẽ không phải là lợi ích tốt nhất của bạn.
Vì vậy, đây là những nơi tốt nhất để đầu tư:
Khi đầu tư vào tòa nhà chung cư, điều quan trọng là phải xem xét vị trí.
Đó là bởi vì thị trường người thuê nhà có giá trị cao thường tập trung xung quanh các thành phố có khả năng tiếp cận:
Bạn cũng sẽ muốn xem xét các yếu tố khác của thành phố như:
Lý do bạn muốn đầu tư vào các khu chung cư phức hợp ở các thành phố nổi tiếng là vì căn hộ có tỷ lệ doanh thu cao.
Thời gian trống càng dài thì lợi nhuận hàng năm của bạn càng nhỏ.
Đó là lý do tại sao bạn muốn tìm một thành phố đông đúc người dân.
Tuy nhiên, một điều cần lưu ý là chi phí và vật tư xây dựng căn hộ của bạn ở thành phố có thể cao hơn ở nông thôn.
Nếu muốn đầu tư vào một khu chung cư phức hợp, bạn cũng phải cân nhắc những ưu và nhược điểm.
First, let’s take a look at the pros of investing in apartment complexes:
Likely one of the best advantages to owning apartment complex buildings is the tax advantage.
Especially in the US, there are many favorable tax laws that help apartment building owners minimize their tax liability.
Here are some tax law examples:
It’s recommended that you work with your accountant and CPA to determine how to best work with the tax laws.
Let’s talk briefly about financing options.
Securing financing for apartment buildings is often easier because lenders typically don’t just look at your personal financial or credit situation.
In fact, lenders typically review the profitability of the apartment building itself and its potential profitability to determine whether they will finance you.
Now, let’s take a look at the cons if you invest in an apartment complex.
Specifically, investing in apartment buildings without going through a syndication or crowdsourced platform can have some cons:
As you can see, apartment investing has many advantages, but you also need to consider the disadvantages before committing your hard earned money..
Investing in apartments is a good investment if you’re looking to build passive income from rent and if you’re looking for consistent appreciation of real estate over time. If you buy an apartment building on your own, that could be a lot of work. However, if you pursue apartment investing through a syndicated or crowdsourced platform, owning apartments would likely come without the responsibility of managing tenants.
Yes, owning and investing in apartment buildings can be profitable because you earn a passive income stream and real estate typically appreciates in value over time.
Yes, apartments and real estate in general increases in value over time. This is called capital appreciation. Investing in apartment buildings also helps you build a passive income stream and diversify your investment portfolio in case of market volatility.
Investing in apartments can be a good investment because you build passive income streams, you diversify your investment portfolio, you protect yourself against inflation, and you can make a future profit through capital appreciation.
If you start investing in apartment buildings without a partner and without a syndication or crowdfunding platform, then owning apartments can be a risky investment. It can be risky because tenants may refuse to pay rent and you may have a hard time selling the apartment building.
If you want to make money while you sleep , then investing in apartment buildings might be the right next move for you.
Making an apartment building investment can help you:
The best news is that you don’t have to spend $100,000’s to buy a physical property.
Thanks to technology and platforms like Fundrise , you can spend as little as $10 and invest in a share of a physical home to start earning rental income.
Just always remember to do your research.
Now it’s your turn:
How would you start investing in apartment buildings?
If you already have experience investing in apartment buildings, then let me know some of the ups and downs.