Lệ phí mà người cho vay cầm cố tính phí để giải quyết các khoản vay mua nhà khác nhau tùy theo tiểu bang. Các yếu tố kinh tế, chẳng hạn như sự gia tăng của các vụ tịch thu nhà, thậm chí có thể ảnh hưởng đến số tiền người mua nhà phải trả trong chi phí đóng cửa. Tuy nhiên, những người mua nhà chú ý đến ước tính của người cho vay về chi phí đóng cửa có thể thương lượng mức phí thấp hơn.
New York và Texas có chi phí đóng cửa đắt nhất, theo một cuộc khảo sát trên toàn quốc năm 2010 của Bankrate.com về những chi phí đó. Cuộc khảo sát hàng năm chỉ ra rằng phí trung bình cho một khoản thế chấp 200.000 đô la tổng cộng là 3.741 đô la, tăng gần 37% so với mức trung bình của cuộc khảo sát năm 2009 là 2.739 đô la. Bankrate.com lưu ý rằng một số chi phí gia tăng có thể là do thay đổi quy định. Năm 2010, chính phủ liên bang bắt đầu yêu cầu người cho vay cầm cố cung cấp cho người vay ước tính chính xác hơn về chi phí đóng hoặc phải đối mặt với hình phạt nếu đánh giá thấp các chi phí đó.
Cuộc khảo sát của Bankrate.com cũng cho thấy chi phí bảo hiểm quyền sở hữu tăng trong năm 2010. Bảo hiểm nhằm bồi thường cho người mua nhà có quyền sở hữu bất động sản có thể bị phản đối trước tòa bởi một người nào đó tuyên bố quyền sở hữu tài sản đó. Bankrate.com không liệt kê số tiền trung bình phải trả cho bảo hiểm quyền sở hữu, nhưng nó được bao gồm trong số phí của bên thứ ba, tăng 47,2%. Phí của bên thứ ba là chi phí đóng không được trả trực tiếp cho người cho vay. Phí bao gồm bảo hiểm quyền sở hữu và chi phí thẩm định nhà.
Người mua nhà có thể gặp khó khăn khi nhờ người cho vay giảm bớt chi phí đóng cần phải trả cho bên thứ ba. Tuy nhiên, một số khoản phí mà người cho vay tính có thể thương lượng. SmartMoney lưu ý rằng phí chuyển phát nhanh hoặc phí chuyển phát nhanh mà người cho vay tính phí gửi tài liệu thế chấp cho người vay có thể được thương lượng. Hơn nữa, SmartMoney khẳng định rằng một số tổ chức cho vay kém uy tín tính phí xử lý quá mức được liệt kê là chi phí giải quyết, phí bảo lãnh phát hành và phí đăng ký. Tất cả các khoản phí đó có thể là tên thay thế cho cùng một loại dịch vụ và người đi vay nên hỏi.
Sự gia tăng các vụ tịch thu nhà ở Hoa Kỳ đã khiến người mua nhà phải giám sát chặt chẽ hơn bởi các tổ chức cho vay để đảm bảo họ có đủ khả năng chi trả cho những ngôi nhà mà họ muốn mua. CNNMoney.com lưu ý rằng việc giám sát bổ sung áp dụng cho mỗi đơn đăng ký thế chấp khiến người cho vay phải trả thêm chi phí hành chính. Đáp lại, những người cho vay đang tăng phí đóng các khoản vay mua nhà để trang trải các chi phí bổ sung của họ.