Tín dụng hình ảnh:watchara ritjan/iStock/GettyImages
Thị trường nhà ở nóng có thể có tác động không mong muốn đối với chủ nhà. Việc tăng thuế tài sản có thể xảy ra trong tương lai. Các tiểu bang và thành phố đang cố gắng bắt kịp năm trước và đang có kế hoạch tăng doanh thu thuế tài sản. Nhưng thuế tài sản của bạn có bị ảnh hưởng không?
Một trong những hậu quả của đại dịch là nhu cầu dồn nén về những ngôi nhà mới. Nhu cầu gần đây về nhà ở dành cho một gia đình đã vượt xa nguồn cung. Năm ngoái đã chứng kiến mức tăng giá phần trăm hai con số như một câu trả lời cho nhu cầu này và giá nhà đã tăng 16%. Vì việc định giá một ngôi nhà quyết định việc đánh giá thuế nên thuế bất động sản có thể sẽ cao hơn.
Tính đến năm ngoái, chủ sở hữu tài sản vẫn được nghỉ ngơi. Thuế tài sản vẫn chưa bắt kịp giá trị nhà. Một ngôi nhà dành cho một gia đình chỉ chứng kiến mức thuế bất động sản tăng 1,8%. Điều này dẫn đến mức thuế thấp nhất trong 5 năm qua.
Nhưng với giá nhà tiếp tục tăng, nhiều người nộp thuế có thể thấy hóa đơn thuế tài sản của họ tăng lên.
Chủ nhà mới hãy cẩn thận. Dự kiến chi phí nhà hàng tháng có thể tăng trong vài năm tới. Với thuế bất động sản dựa trên giá trị thị trường hợp lý, một ngôi nhà có giá trị cao có thể khiến bạn phải trả nhiều tiền hơn sau này.
Trong giai đoạn hậu COVID-19, các thành phố trực thuộc trung ương đang cố gắng phục hồi kinh tế sau đại dịch bằng cách đánh thuế tài sản cao hơn đối với người nộp thuế. Chẳng hạn, vào năm 2022, Chicago sẽ tăng thêm 38 đô la cho chủ nhà. Điều này dành cho những ngôi nhà có giá trị khoảng 250.000 USD trở lên. Con số này tương đương với 76,5 triệu đô la tăng thuế tài sản.
Vì việc định giá một ngôi nhà quyết định việc đánh giá thuế nên thuế bất động sản có thể sẽ cao hơn.
Nhưng trong một số trường hợp, có thể phải mất nhiều năm chủ nhà mới thấy thuế tài sản tăng. Ví dụ, ở New Jersey, một số đô thị thực hiện đánh giá lại hàng năm. Những người khác có thể yêu cầu người đánh giá chia các thành phố thành các quận và đánh giá một quận riêng biệt ba năm một lần. Và cuối cùng, các đô thị khác có thể đợi từ 5 đến 7 năm để đánh giá lại.
Vào những năm 1970, cử tri California đã thông qua Dự luật-13. Điều này đã giới hạn và làm chậm lại mức thuế tài sản. Nó quy định rằng tài sản phải được đánh giá theo giá trị thị trường tại thời điểm bán. Đối với vấn đề thuế trong tương lai, mức đánh giá không thể vượt quá 2 phần trăm mỗi năm. Điều này đã thay đổi khi ngôi nhà được bán lại.
Bởi vì thuế dựa trên giá trị thị trường tại thời điểm bán, nếu hàng xóm của bạn mua nhà mới sau bạn, họ sẽ có mức thuế suất khác với bạn. Về cơ bản, bạn giữ nhà càng lâu thì thuế suất tài sản của bạn càng thấp. Tuổi thọ tiết kiệm tiền. Nhưng mua một ngôi nhà mới thì không.
Florida cũng tương tự. Ví dụ:nếu bạn có nơi cư trú chính ở Florida thì thuế của bạn sẽ không tăng quá 3 phần trăm mỗi năm. Việc định giá ngôi nhà của bạn không thành vấn đề. Nhưng nếu bạn mua một ngôi nhà mới, giá trị định giá của ngôi nhà đó có thể cao hơn nhiều. Nó dựa trên giá bán.
Chính quyền tiểu bang và địa phương miễn thuế cho một số bất động sản. Ví dụ, hầu hết các bang đều miễn thuế tài sản nhà ở. Nó giới hạn số tiền tối đa bạn phải trả trong thuế tài sản. Mặc dù hầu hết các bang đều có miễn trừ đối với nhà ở, nhưng New Jersey thì không.
Với việc xây dựng nhà mới sẽ có thêm cơ sở hạ tầng, như đường cống thoát nước và đường dây tiện ích. Các trường học bổ sung cũng phải được xây dựng để đáp ứng sự gia tăng số lượng nhà ở cho một gia đình.
Doanh thu thuế tài sản cho phép các chính quyền thành phố tài trợ cho các dự án cơ sở hạ tầng, trường học, cảnh sát và các dịch vụ khẩn cấp khác.