Wells Fargo được thành lập vào ngày 18 tháng 3 năm 1852, tại San Francisco, CA. Tổ chức tài chính cung cấp nhiều sản phẩm cho vay mua nhà khác nhau, bao gồm thế chấp lãi suất cố định và có thể điều chỉnh, thế chấp FHA và VA, cho vay jumbo, cho vay sửa nhà và cho vay xây mới.
Được thành lập vào năm 1852, Wells Fargo là một trong những công ty cho vay lớn nhất ở Hoa Kỳ Theo tờ thông tin quý 2 Wells Fargo, nó phục vụ một trong ba hộ gia đình ở Hoa Kỳ
Wells Fargo phải đối mặt với một vụ bê bối vào năm 2016 khi tổ chức này cho thôi việc hàng nghìn nhân viên đã tạo tài khoản gian lận. Kể từ sự cố này, bên cho vay đã làm việc chăm chỉ để lấy lại lòng tin của người tiêu dùng.
Các lựa chọn cho vay linh hoạt của ngân hàng không yêu cầu nhiều trình độ, ngoài điểm tín dụng, tỷ lệ nợ trên thu nhập của người vay và ID do chính phủ cấp.
Mặc dù vụ bê bối năm 2016 của Wells Fargo có thể đã ảnh hưởng đến danh tiếng của nó, nhưng nó hiện có xếp hạng BBB là 1/5 sao và xếp hạng Trustpilot là 1,7 / 10 sao, cũng như xếp hạng của Consumers Advocate là 7,5 / 10.
Well’s Fargo là một cái tên nổi tiếng trong ngành ngân hàng, nhưng chỉ vì bạn biết logo không có nghĩa là chúng là một lựa chọn tốt. Có thể một ngân hàng nhỏ hơn sẽ là một lựa chọn hợp lý hơn.
Các hình thức cho vay này có lãi suất không đổi trong suốt thời hạn của khoản vay. Những chi phí có thể dự đoán này bảo vệ người đi vay khỏi việc tăng lãi suất và giúp họ lập ngân sách tài chính dễ dàng hơn.
Thế chấp lãi suất cố định có lợi nhất cho những người mua nhà có kế hoạch ở trong nhà trong vài năm. Ngoài ra, những người có tài chính an toàn có thể muốn vay một khoản lãi suất cố định nếu lãi suất trước đây thấp tại thời điểm mua.
Các khoản thế chấp theo lãi suất có thể điều chỉnh bắt đầu với lãi suất ban đầu thấp, nhưng các chi phí này có thể tăng và giảm theo biến động thị trường sau khi thời hạn cố định này kết thúc. Các khoản vay này bao gồm giới hạn lãi suất, giới hạn mức lãi suất có thể tăng.
Những người mua nhà có kế hoạch bán nhà hoặc tái cấp vốn trong vài năm tới nên cân nhắc lựa chọn thế chấp này.
Loại hình thế chấp này cung cấp cho người mua nguồn tài chính mà họ cần để xây dựng ngôi nhà mới của mình. Thông thường, các khoản vay này chỉ kéo dài trong thời gian xây dựng ngôi nhà. Các khoản vay này có lợi cho người mua chuyển đến một ngôi nhà xây mới hoặc một ngôi nhà gần hoàn thiện.
Khoản vay jumbo là khoản cho vay không phù hợp cho phép người mua nhà vay số tiền lớn hơn giới hạn thông thường do những người cho vay Fannie Mae và Freddie Mac đặt ra. Theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, số tiền cho vay jumbo tối thiểu là $ 453.100.
Wells Fargo cung cấp các khoản vay lớn với các tùy chọn thanh toán lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh. Thế chấp Jumbo có thể giúp những người có tài chính linh hoạt để trang trải các khoản thanh toán lớn hàng tháng cho các bất động sản có giá trị cao.
Lãi suất thế chấp của Wells Fargo có thể cố định và có thể điều chỉnh đối với các khoản vay của cơ quan quản lý nhà ở liên bang (FHA). Khoản thế chấp này phù hợp nhất cho những người đang tìm kiếm một lựa chọn khoản vay trả trước.
Người mua có thể đảm bảo các khoản vay FHA với khoản trả trước chỉ 3,5%. Họ cũng có thể đủ điều kiện để được thế chấp FHA với một người đồng nộp đơn không sống trong nhà và sử dụng quỹ quà tặng để tài trợ cho việc thanh toán trước và chi phí đóng.
Các khoản vay VA cung cấp để tài trợ cho các cựu chiến binh và những người vay đủ tiêu chuẩn khác của chương trình VA. Chúng có sẵn dưới dạng các tùy chọn tỷ giá cố định và có thể điều chỉnh. Người đăng ký khoản vay VA có thể sử dụng quà tặng và trợ cấp để trang trải chi phí đóng.
Nhiều người mua nhà thấy các khoản vay VA mong muốn vì các lựa chọn lãi suất và kỳ hạn linh hoạt, và vì họ không yêu cầu bảo hiểm thế chấp hàng tháng. Tuy nhiên, người mua nhà VA thường trả phí cấp vốn một lần có thể chuyển thẳng vào số tiền vay.
Hình thức tái cấp vốn này thay thế một khoản thế chấp hiện tại bằng một khoản vay mới có thể giúp trả hết số dư nợ thế chấp chưa thanh toán của họ. Loại cho vay này lý tưởng cho những chủ nhà muốn tái cấp vốn cho ngôi nhà của họ trong bất kỳ trường hợp nào sau đây:
Chương trình Nhà ở Nông thôn Đảm bảo của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ cung cấp tài chính cho những người mua nhà có thu nhập thấp đến trung bình ở các vùng nông thôn. Các khoản vay này có thể tài trợ tới 100% giá mua và có thể không phải trả trước.
Người mua đủ điều kiện có thể trả phí bảo lãnh một lần cũng như phí hàng năm cho USDA. Các ứng cử viên tốt nhất cho các hình thức cho vay mua nhà này là những người mua nhà có ngân sách eo hẹp muốn chuyển đến các vùng nông thôn.
Theo bảng xếp hạng của JD Power’s Primary Mortgage Originator 2017, Wells Fargo nhận được điểm hài lòng tổng thể là ba trong số năm sao. Điểm cao nhất của nó là ở hạng mục giải quyết vấn đề, 4/5 sao.
Có thể thấy cam kết của công ty trong việc giúp đỡ người tiêu dùng trong trung tâm Câu hỏi thường gặp hữu ích, nơi khách hàng có thể tìm thấy câu trả lời cho một số câu hỏi phổ biến nhất liên quan đến thế chấp.
Ví dụ:trong khi Ellie Mae tuyên bố thời gian trung bình là 44 ngày để đóng các đơn đăng ký thế chấp vào tháng 9 năm 2018, Wells Fargo báo cáo rằng thời gian đóng có thể dao động từ 30 đến 90 ngày.
Người tiêu dùng cũng có thể liên hệ với các chuyên gia dịch vụ khách hàng hoặc thế chấp tại Wells Fargo nếu câu hỏi của họ không được tìm thấy trong Câu hỏi thường gặp. Người cho vay này thậm chí còn cung cấp các bài báo thông tin có thể giúp khách hàng tìm hiểu thêm về các loại cho vay khác nhau và quyết định lựa chọn thế chấp nào phù hợp với họ.
Tổ chức này cũng cung cấp một máy tính thế chấp trực tuyến có thể xác định tỷ lệ và khoản thanh toán của người mua cho các khoản vay mua nhà và tái cấp vốn. Bằng cách chèn giá trị căn nhà, khoản thanh toán trước, điểm tín dụng của người vay và vị trí tài sản, Wells Fargo có thể đưa ra số tiền cho vay ước tính.
Bên cạnh đó, ngân hàng cũng hướng dẫn từng bước cho những khách hàng quyết định đăng ký trực tuyến. Tuy nhiên, người đi vay không thể nhận được báo giá trực tuyến. Thay vào đó, họ phải liên hệ trực tiếp với các chuyên gia thế chấp của Wells Fargo theo số 1-877-291-4333 hoặc nhân viên dịch vụ khách hàng theo số 1-800-357-6675.
Cũng như với hầu hết các công ty cho vay, những người đi vay tìm khoản vay với Wells Fargo có thể phải cung cấp số ID do chính phủ cấp khi đăng ký khoản vay. Các ID được chấp nhận phổ biến bao gồm:
Khi nghiên cứu các đánh giá của khách hàng trực tuyến, kết quả có thể tương đối phân cực, đặc biệt là khi đối mặt với các vấn đề gần đây được công khai rộng rãi của người cho vay này. Vào tháng 8 năm 2018, San Francisco Business Times đã đưa tin về sự cố phần mềm Wells Fargo đã vô tình tịch thu hàng trăm ngôi nhà.
Vấn đề công nghệ này đã không cho phép khách hàng sửa đổi các khoản thế chấp của họ khi họ yêu cầu hỗ trợ liên bang từ năm 2010 đến năm 2015. Điều này tiếp nối vấn đề vào năm 2016 khi Wells Fargo bị phạt hàng trăm triệu đô la và sa thải hàng nghìn nhân viên vì tội gian lận tài khoản.
Wells Fargo đã khởi động một chiến dịch quảng cáo vào đầu năm 2018 nhằm thể hiện sự quan tâm của mình trong việc lấy lại lòng tin của người tiêu dùng.
Wells Fargo là ngân hàng được thành lập vào năm 1852. Wells Fargo có Hệ thống cấp phép thế chấp trên toàn quốc và số ID đăng ký là 399801. Với 3.560 đơn khiếu nại BBB, Wells Fargo có xếp hạng BBB là 1/5 sao. Nó cũng có xếp hạng Trustpilot là 1,7 / 10 sao.
Chứng chỉ thế chấp của Wells Fargo
| Điểm tín dụng | Chất lượng | Dễ phê duyệt |
|---|---|---|
| 760+ | Tuyệt vời | Dễ dàng |
| 700-759 | Tốt | Hơi dễ dàng |
| 621-699 | Khá | Trung bình |
| 620 trở xuống | Kém | Hơi khó |
| n / a | Không có điểm tín dụng | Khó |
Những người vay có điểm tín dụng trên 760 sẽ không gặp khó khăn gì khi tìm được mức lãi suất thế chấp tốt. Nếu người đi vay có điểm tín dụng “tốt”, họ có thể đủ điều kiện để vay thế chấp, nhưng có thể không nhận được lãi suất tốt nhất nếu mức nợ và thu nhập của họ dưới mức trung bình.
Nếu họ có tín dụng “công bằng”, họ có thể trả lãi suất thế chấp cao hơn. Những người có điểm tín dụng dưới 620 hoặc không có đủ lịch sử tín dụng có thể gặp khó khăn khi được chấp thuận cho hầu hết các khoản thế chấp.
| Tỷ lệ nợ trên thu nhập | Chất lượng | Khả năng được người cho vay chấp thuận |
|---|---|---|
| 35% trở xuống | Có thể quản lý | Có thể |
| 36-49% | Cần cải tiến | Có thể |
| 50% trở lên | Kém | Hạn chế |
Thông thường, Wells Fargo có nhiều khả năng chấp nhận các ứng viên có tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) là 35 phần trăm hoặc ít hơn. Khi DTI của họ từ 36 đến 49 phần trăm, họ có thể đủ điều kiện để được chấp thuận nếu điểm tín dụng của họ xuất sắc.
Nếu người mua có tỷ lệ DTI cao, họ có thể có các lựa chọn về bên cho vay hạn chế và có thể cần phải tập trung vào việc giảm tỷ lệ này trước khi đăng ký thế chấp.
Số tiền trả trước tối thiểu của Wells Fargo tùy thuộc vào loại khoản vay. Người cho vay thường yêu cầu giảm 20% đối với các khoản vay thông thường. Tuy nhiên, đối với những người đi vay quan tâm đến việc trả trước thấp hoặc vay VA hoặc FHA, Wells Fargo cho phép trả trước 3 hoặc 3,5%.
Số điện thoại Wells Fargo &Chi tiết bổ sung