Giá niêm yết trung bình ở Chicago là $ 319.998, cao hơn 16% so với giá niêm yết trung bình trên toàn quốc là $ 275.000. Tuy nhiên, chỉ số giá trị nhà Zillow của thành phố là 228.600 đô la, chỉ cao hơn 4% so với con số quốc gia là 220.100 đô la.
Giá trị nhà trong thành phố đã tăng khoảng 13% trong ba năm qua và dự kiến sẽ tăng thêm 6% trong năm tới do thị trường bất động sản của Chicago tiếp tục phục hồi từ mức thấp vào năm 2012.
Theo Zillow, thị trường nhà ở ở Chicago hiện được coi là “kém lành mạnh”. Cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến cũng đánh giá Windy City là “mát mẻ”, điều này không phải là nhận xét về sự sành điệu hay thời tiết mát mẻ của nó, mà là một dấu hiệu về nhiệt độ thị trường thấp, hiện đang có lợi cho người mua. 
Nếu bạn đang tìm cách tận dụng lợi thế của giá nhà tương đối tốt ở Chicago, điều quan trọng cần nhớ là lãi suất thế chấp và tái cấp vốn của khu vực bị ảnh hưởng bởi lãi suất quốc gia cũng như nền kinh tế địa phương. Các yếu tố như luật của bang và thành phố, tỷ lệ tịch thu tài sản, và sự cạnh tranh giữa những người cho vay đều đóng một vai trò quan trọng.
Ví dụ:sự cạnh tranh gia tăng giữa những người cho vay khiến lãi suất giảm và theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ, Chicago là một trong những nơi tập trung nhiều người cho vay nhất so với bất kỳ thành phố nào của Hoa Kỳ.
Ngoài những yếu tố này, cũng có vô số điểm dữ liệu khác ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn cho các cá nhân. Chúng ta sẽ tìm hiểu thêm về chúng trong bài viết này để nhận được lãi suất thế chấp tốt nhất ở Chicago.
Tỷ lệ thế chấp và tái cấp vốn ở Chicago được xác định bởi nhiều yếu tố.
Hiểu được các thành phần này có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa tiết kiệm và chi tiêu hàng nghìn trong thời hạn của khoản vay.
Điểm tín dụng của bạn thường là yếu tố quan trọng nhất để quyết định xem bạn có đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp mua nhà hay không và nếu có, bạn sẽ đủ điều kiện ở mức lãi suất nào. Mặc dù các bên cho vay khác nhau có các yêu cầu khác nhau, nhưng một khoản vay thông thường thường yêu cầu điểm FICO ít nhất là 620. Điểm tín dụng càng cao thì lãi suất thế chấp của bạn càng thấp, vì tín dụng tốt thường phản ánh lịch sử thanh toán đáng tin cậy. Ngược lại, điểm tín dụng thấp hơn thường dẫn đến tỷ lệ cao hơn hoặc không có khoản vay nào, mặc dù có thể bị thế chấp bằng tín dụng xấu.
Trong hầu hết các trường hợp, có mối quan hệ nghịch đảo giữa số tiền trả trước và tỷ lệ thế chấp của bạn. Khoản trả trước lớn hơn tạo ra lãi suất thấp hơn vì người mua có nhiều cổ phần hơn trong tài sản được coi là rủi ro thấp hơn. Ngược lại, một khoản trả trước nhỏ thường đi kèm với tỷ lệ cao hơn. Một nguyên tắc chung là đặt cọc ít nhất 20% là một khởi đầu tốt, mặc dù bạn càng có đủ khả năng trả trước, bạn càng ít phải trả hết trong thời hạn vay. Vì lý do này, những lời đề nghị xuống tiền thấp hoặc không có tiền không phải lúc nào cũng là những khoản đầu tư khôn ngoan.
Thời hạn khoản vay của bạn là một yếu tố quyết định quan trọng khác khi nói đến lãi suất thế chấp, với các khoản vay ngắn hạn thường có lãi suất thấp hơn nhưng các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Ngược lại, thời hạn cho vay dài hơn liên quan đến các khoản thanh toán thấp hơn trải dài trong thời gian dài hơn, mặc dù lãi suất cao hơn. Các khoản thế chấp lãi suất cố định có thể đi kèm với các điều khoản vay khác nhau, tổng cộng từ 10 đến 40 năm.
Nếu lãi suất giảm trong thời hạn khoản vay của bạn, đôi khi bạn có thể tận dụng các điều kiện được cải thiện bằng cách tái cấp vốn. Tuy nhiên, bạn nên tự làm quen với các loại tùy chọn tái cấp vốn trước. Tái cấp vốn theo lãi suất và kỳ hạn - theo Zillow - là lựa chọn tái cấp vốn phổ biến nhất, cho phép người đi vay giảm lãi suất hoặc thay đổi loại khoản vay của họ. Các loại khác bao gồm tái cấp vốn bằng tiền mặt, tái cấp vốn bằng tiền mặt, tái cấp vốn ngắn hạn và Chương trình tái cấp vốn cho gia đình với giá cả phải chăng.
Với thị trường nhà ở tương đối yếu, người mua hiện đang sẵn sàng giết người ở Chicago. Họ cũng có thể tiết kiệm hơn nữa nếu họ mua sắm xung quanh để tìm lãi suất thế chấp và các lựa chọn tái cấp vốn tốt nhất mà thành phố cung cấp.
Việc không so sánh các báo giá từ những người cho vay khác nhau có thể khiến người đi vay phải trả hàng chục nghìn đô la trong thời hạn thế chấp của họ. Hãy làm theo các bước sau nếu bạn muốn tận dụng lợi thế của sự cạnh tranh lành mạnh ở thành phố lớn thứ ba của Hoa Kỳ:
Chicago có một hỗn hợp vững chắc giữa các nhà cho vay quốc gia và địa phương để người vay lựa chọn. Trên thực tế, sự phong phú của các lựa chọn có thể khiến một số người áp đảo. May mắn thay, có một số nhà cung cấp đặc biệt đáng chú ý đáng chú ý:
Đây chỉ là một vài trong số các ngân hàng và người cho vay ở đó. Nếu chúng không hoạt động, chúng tôi có thể giúp bạn tiếp tục tìm kiếm.