Rockland Trust được thành lập vào năm 1907 bởi một nhóm doanh nhân từ Rockland, Massachusetts, những người muốn kích thích tăng trưởng kinh tế trong khu vực. Ngân hàng đã mở rộng sang các cộng đồng lân cận trong những thập kỷ sau đó, một phần là do sự thành công của dịch vụ ngân hàng ô tô độc đáo của nó.
Sau một loạt vụ sáp nhập và mua lại từ năm 1985 đến năm 2009, ngân hàng bắt đầu phục vụ các thành phố và thị trấn xung quanh Cape Cod và các vùng Metrowest, cuối cùng phân nhánh sang Rhode Island vào năm 2011.
Trong suốt 112 năm hoạt động, Rockland Trust đã cung cấp các sản phẩm và dịch vụ thế chấp giá cả phải chăng cho khách hàng trên khắp Massachusetts và (gần đây là) Rhode Island.
Ngân hàng thương mại đã không ngừng mở rộng mạng lưới các chi nhánh vật lý và các nguồn tài nguyên trực tuyến, đã giúp hàng nghìn người dân và doanh nghiệp có được các khoản vay tài sản bền vững.
Thành công của Rockland đã giúp nó thiết lập sự hiện diện mạnh mẽ trong thị trường khu vực, mặc dù nó vẫn còn khá nhỏ so với các đối thủ cạnh tranh lớn trên toàn quốc.
Rockland Trust đã tạo dựng được danh tiếng tích cực bằng cách cung cấp một loạt các sản phẩm cho vay thế chấp đáp ứng các nhu cầu cụ thể của cư dân Massachusetts, đặc biệt là những người có thu nhập từ thấp đến trung bình.
Trong những năm qua, ngân hàng đã hợp tác với các tổ chức phi lợi nhuận như Massachusetts Housing Partnership và MassHousing để đảm bảo những người mua nhà lần đầu và những người đi vay có điểm tín dụng thấp có thể đảm bảo mức lãi suất hợp lý.
Sự cống hiến này trong việc giúp đỡ các gia đình có thu nhập thấp hơn là một lý do khiến Cục Kinh doanh Tốt hơn xếp hạng A cho Rockland Trust.
Rockland Trust cung cấp cho người vay ở Massachusetts và Rhode Island nhiều lựa chọn thế chấp để lựa chọn, bao gồm các khoản vay cố định và có thể điều chỉnh thông thường, Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, Các vấn đề Cựu chiến binh và các khoản vay jumbo.
Mặc dù một số dịch vụ của họ được điều chỉnh rõ ràng cho các cư dân MA, chẳng hạn như các khoản vay MassHousing và MHP, Rockland Trust luôn tận tâm giúp đỡ những người mua nhà lần đầu và những người đi vay có thu nhập từ thấp đến trung bình đảm bảo lãi suất thế chấp phải chăng ở bất kỳ đâu trong khu vực kinh doanh của họ.
Tùy chọn thế chấp này có lãi suất cố định trong suốt thời hạn vay, giúp người mua nhà có được sự ổn định lãi suất tối đa. Rockland Trust cung cấp các điều khoản thế chấp trong 15 năm và 30 năm cho các khoản vay lên đến $ 484.350 cho một căn hộ dành cho một gia đình.
Tùy thuộc vào thời hạn cho vay đã chọn, người vay có thể thỏa thuận lãi suất thấp tới 4,375 phần trăm, cùng với APR 4,68 phần trăm. Hình thức thế chấp này có lợi cho những người mua nhà muốn đầu tư lâu dài vào tài sản của họ và không có ý định chuyển chỗ ở.
Trái ngược với loại cho vay có lãi suất cố định, khoản vay thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM) cung cấp mức lãi suất khởi điểm thấp hơn và điều chỉnh định kỳ dựa trên điều kiện thị trường. Người đi vay có thể chốt lãi suất cố định ban đầu ở mức thấp nhất là 4,25% cho ba năm (3/1 ARM), năm (5/1 ARM) hoặc bảy (7/1 ARM) năm của thời hạn cho vay.
Khi thời hạn lãi suất cố định đã trôi qua, lãi suất và các khoản thanh toán hàng tháng có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào hoạt động của thị trường. Tuy nhiên, tỷ lệ có thể tăng lên từ năm này sang năm khác và trong suốt thời gian của khoản vay được giới hạn.
Hình thức thế chấp này hoàn hảo cho những người mua nhà dự định ở trong nhà của họ trong vài năm, thay vì vài thập kỷ.
Loại cho vay này được Cục Quản lý Nhà ở Liên bang bảo hiểm và được tạo ra để đảm bảo rằng những người Mỹ có thu nhập thấp hơn có thể tiếp cận với các khoản thế chấp hợp túi tiền.
Các khoản thế chấp của Rockland Trust FHA có thể nhận được với khoản thanh toán giảm 3,5 phần trăm cho những người vay có điểm tín dụng từ 580+ hoặc 10 phần trăm cho những người có điểm từ 500 đến 579. Những khoản thế chấp này có thể được thương lượng dưới dạng các khoản vay lãi suất cố định hoặc lãi suất điều chỉnh, tùy thuộc vào sở thích cá nhân của người mua nhà.
Điều này rất tốt cho những người đi vay có điểm tín dụng thấp, không có khả năng trả trước 20% tiêu chuẩn hoặc không thể được chấp thuận cho bảo hiểm thế chấp tư nhân
Là đối tác của chương trình MassHousing’s Buy Cities, Rockland Trust cung cấp các khoản vay mua nhà giá cả phải chăng với yêu cầu thanh toán thấp hoặc không cần trả trước cho người mua nhà ở 11 cộng đồng Massachusetts.
Chương trình đặc biệt này cung cấp các khoản vay lãi suất cố định trong 30 năm cho những cư dân có thu nhập khiêm tốn, nhưng các nguyên tắc về tính đủ điều kiện có thể nghiêm ngặt. Để tìm hiểu thêm về tùy chọn thế chấp này, hãy liên hệ với người cho vay của Rockland Trust hoặc truy cập trang web của MassHousing.
Chương trình ONE Mortgage do Tổ chức Đối tác Nhà ở Massachusetts đưa ra nhằm giúp những người mua nhà lần đầu đảm bảo các khoản vay bền vững về mặt tài chính. Là một phần của chương trình, người đi vay có thể nhận được khoản vay MHP với mức giảm ít nhất là 3% và không bắt buộc phải đầu tư vào bảo hiểm thế chấp tư nhân.
Liên hệ trực tiếp với người cho vay của Rockland Trust hoặc truy cập trang web MHP để tìm hiểu thêm về các nguyên tắc đủ điều kiện.
Bộ Cựu chiến binh ủng hộ lựa chọn thế chấp này và cung cấp không giảm tiền cho các cựu chiến binh, thành viên phục vụ và một số vợ / chồng quân nhân nhất định. Rockland Trust cung cấp cả các lựa chọn cho vay lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh và không yêu cầu người mua nhà phải đăng ký bảo hiểm thế chấp tư nhân.
Theo trang web của ngân hàng, những người vay đã phục vụ ít nhất 181 ngày tại ngũ hoặc ít nhất sáu năm trong Lực lượng Vệ binh Quốc gia đủ điều kiện cho tùy chọn khoản vay này.
Đối với các khoản thế chấp vượt quá giới hạn người vay tiêu chuẩn, Rockland Trust cung cấp nhiều khoản vay lớn có thể bao gồm các khoản mua từ 424.100 đô la đến 1,5 triệu đô la. Các khoản thế chấp jumbo này có thể được thương lượng dưới dạng các khoản vay lãi suất cố định hoặc lãi suất có thể điều chỉnh và tự hào có một loạt các lựa chọn kỳ hạn linh hoạt.
Loại cho vay này hữu ích cho những người đi vay muốn mua một kỳ nghỉ hoặc ngôi nhà thứ hai.
Kể từ khi thành lập, Rockland Trust đã tập trung vào việc cung cấp dịch vụ được cá nhân hóa cho các cộng đồng gần bờ phía nam của Massachusetts.
Chuyên môn khu vực này đã cho phép Rockland Trust hỗ trợ nhu cầu tài chính của hơn 250.000 cá nhân, gia đình và doanh nghiệp trong mạng lưới mở rộng của mình, cả trực tiếp và trực tuyến.
Mặc dù các đánh giá trực tuyến của khách hàng dành cho Rockland Trust còn thưa thớt, nhưng hiện tại, tổ chức cho vay tự hào có xếp hạng A từ Better Business Bureau, mặc dù BBB chưa được công nhận vào thời điểm này.
Trang web Rockland Trust có nhiều tài nguyên hữu ích, bao gồm máy tính thế chấp, công cụ đăng ký trước khoản vay trong 15 phút và trung tâm trợ giúp mở rộng.
Ngân hàng thường xuyên cập nhật trang của mình với nội dung bổ sung thông tin và thông tin về người cho vay để giúp hợp lý hóa quy trình đăng ký. Bằng cách cung cấp cho ngân hàng các chi tiết cá nhân như tên, địa chỉ, số điện thoại và số an sinh xã hội, người mua nhà có thể nhận được ước tính tỷ giá kịp thời và chính xác.
Theo Mức độ hài lòng về nguồn gốc thế chấp chính tại Hoa Kỳ năm 2017 của JD Power, tổng số 43 phần trăm tất cả các khách hàng thế chấp đã đăng ký kỹ thuật số vào năm 2017. Trong khi một số khách hàng thích dịch vụ gặp mặt trực tiếp, ngân hàng cung cấp chiết khấu. 125 phần trăm cho tất cả các khoản thế chấp hoàn toàn hoàn thành trực tuyến.
Người đi vay có thể nhận được khoản chiết khấu này bằng cách sử dụng cổng thông tin khách hàng của Rockland Trust bắt đầu từ quá trình đăng ký trước và kéo dài cho đến khi ký kết.
Với hơn 110 năm kinh nghiệm, Rockland Trust đã tạo dựng được danh tiếng tích cực là một trong những tổ chức ngân hàng tập trung vào khách hàng hàng đầu của New England. Hoạt động nhất quán của nó đã giúp họ được công nhận là Người cho vay nhà ở bình đẳng và là thành viên của FDIC.
Theo hồ sơ BBB của mình, Rockland Trust không có khiếu nại nào của khách hàng về các dịch vụ thế chấp của mình. Ngoài ra, kho lưu trữ của Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng không có hồ sơ về hành động cưỡng chế được thực hiện đối với người cho vay này.
| Loại Khoản vay | Loại Tỷ lệ | Yêu cầu Trả trước | Yêu cầu Bảo hiểm Thế chấp |
|---|---|---|---|
| Khoản cho vay Lãi suất Cố định | Đã sửa | 5 - 20% | Có, nếu tổng số tiền thanh toán giảm <20% |
| Khoản vay có lãi suất có thể điều chỉnh | Biến | 5 - 20% | Có, nếu tổng số tiền thanh toán giảm <20% |
| FHA Khoản vay | Cố định hoặc Biến | 3,50% | Có, nếu tổng số tiền thanh toán giảm <10% |
| Khoản vay theo số lượng lớn | Đã sửa | 0 - 3% | Có, nếu tổng số tiền thanh toán giảm <20% |
| Khoản vay MHP | Đã sửa | 3% | Không |
| Khoản vay VA | Cố định hoặc Biến | 0% | Không |
| Khoản vay Jumbo | Cố định hoặc Biến | 5 - 20% | Có, nếu tổng số tiền thanh toán giảm <20% |
Mỗi lựa chọn thế chấp do Rockland Trust cung cấp đều có các nguyên tắc đủ điều kiện khác nhau, mặc dù các sản phẩm như FHA và VA cho vay tuân theo các tiêu chuẩn được thiết lập trước của chính phủ liên bang.
Lãi suất được liệt kê trên trang web của họ giả định số tiền thanh toán giảm 25%, vì vậy điều cần thiết là sử dụng máy tính thế chấp của họ hoặc nói chuyện trực tiếp với đại lý cho vay.
Số tiền APR cuối cùng cũng có thể cao hơn được liệt kê, tùy thuộc vào lịch sử tín dụng của người mua nhà, tỷ lệ khoản vay trên giá trị và số tiền tín dụng được yêu cầu.
Không rõ từ trang web Rockland Trust liệu họ có chấp nhận lịch sử tín dụng phi truyền thống như một phần trong đơn xin vay của họ hay không. Tất cả các tỷ giá niêm yết được tính toán bằng cách sử dụng điểm tín dụng FICO từ 740 trở lên, điều này cho thấy điểm tín dụng truyền thống đóng một vai trò quan trọng trong việc đưa ra tỷ giá cuối cùng.