Thủ phủ của bang New York là Albany và thành phố này được biết đến với bầu không khí nghệ thuật, nhưng cũng là một nơi tuyệt vời để người mua nhà bắt đầu tìm kiếm một nơi ở khiêm tốn tiếp theo của họ.
Theo Zillow, nhiệt độ thị trường ở Albany hiện đang “rất nóng” dựa trên tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết của nhà, việc giảm giá trên danh sách và thời gian bất động sản trên thị trường. Giá trị nhà ở thành phố mới nổi này đã tăng 1,2% trong năm ngoái và dự kiến sẽ tăng 7,8% vào năm 2020.
Giá trị nhà trung bình ở Albany hiện là 179.200 đô la, và giá trung bình của những ngôi nhà được niêm yết được bán là khoảng 180.000 đô la. Chỉ với 8,7% số nhà có vốn chủ sở hữu âm và 1,7% nợ thế chấp, Albany đang ở trong tình trạng tốt về sức khỏe thị trường nhà.
Có nhiều yếu tố địa phương và tiểu bang khác nhau có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp hiện tại trên toàn thành phố, vì vậy điều quan trọng đối với những người mua tương lai là phải suy nghĩ trước về các yếu tố chung cần xem xét khi mua hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà ở đó.
Hãy xem xét kỹ hơn lãi suất thế chấp và tái cấp vốn hiện tại, các yếu tố có thể ảnh hưởng đến lãi suất và một số mẹo để tận dụng tối đa người cho vay của bạn ở khu vực Albany rộng lớn hơn.
Mục lục:
https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/Có nhiều yếu tố quyết định khác nhau có thể tác động đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn, đồng thời tạo ra sự khác biệt trong việc tiết kiệm so với chi tiêu hàng nghìn đô la khi mua nhà. Do đó, điều quan trọng là phải so sánh các phiếu mua hàng và khoản vay cũng như xem xét các yếu tố tiềm năng có thể ảnh hưởng đến tỷ giá như thế nào.
Hãy xem xét kỹ hơn một số yếu tố chính có thể ảnh hưởng đến lãi suất hiện tại đối với các khoản thế chấp và tái cấp vốn ở Albany, New York:
người mua nhà nên tìm hiểu về khoản thế chấp của họ để hiểu rằng điểm tín dụng hiện tại của họ có ảnh hưởng lớn đến khả năng đảm bảo một khoản thế chấp của họ. Các công ty cho vay thế chấp và tái cấp vốn sử dụng điểm tín dụng như một thước đo độ tin cậy và độ tin cậy.
Những người chuẩn bị bắt đầu tìm nhà trước tiên nên đánh giá điểm tín dụng hiện tại của họ và xem xét tất cả các báo cáo tín dụng để tìm lỗi để tranh chấp trước bất kỳ vấn đề cơ bản nào.
Theo The Lenders Network, điểm tín dụng trung bình cần thiết để vay mua nhà vào năm 2019 tùy thuộc vào loại thế chấp:
Một số người cho vay sẽ cung cấp một chút dư địa, nhưng thật khôn ngoan nếu coi những con số trước đó là điểm tín dụng cơ bản để vay mua nhà.
Các khoản vay có thể có nhiều loại lãi suất khác nhau, nhưng hai loại phổ biến nhất là các khoản thế chấp có lãi suất cố định và có thể điều chỉnh. Về cơ bản, một khoản vay theo lãi suất cố định giúp bạn có lãi suất như nhau trong suốt thời hạn của khoản vay. Tỷ giá có thể điều chỉnh linh hoạt hơn, vì chúng có thể lên xuống tùy theo thị trường.
Yếu tố chính mà người mua nhà cần cân nhắc khi lựa chọn giữa các hình thức vay này là khoản thanh toán dài hạn. Mặc dù lãi suất ban đầu của một khoản vay có thể điều chỉnh có thể sẽ thấp hơn lãi suất của một khoản vay cố định, nhưng lãi suất này có thể tăng lên đáng kể theo thời gian.
các khoản vay khác nhau tùy thuộc vào trạng thái mà người vay tiềm năng có kế hoạch mua hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà. Theo Trulia, tỷ lệ thế chấp trung bình sau đây dựa trên một người có điểm tín dụng 760 đã giảm 20% đối với một ngôi nhà 200.000 đô la ở Albany:
có thể có nhiều rủi ro hơn cho người cho vay dựa trên quy mô của khoản vay. Khoản vay càng lớn thì khả năng mất mát càng lớn nếu người mua nhà không thanh toán kịp thời. Điều này có thể có tác động lớn đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn, vì người cho vay có thể sẽ cho vay với lãi suất cao hơn để giảm rủi ro.
lãi suất cho các khoản vay mua nhà và tái cấp vốn có thể thay đổi tùy thuộc vào số tiền mà người vay sẵn sàng bỏ ra. Đặt ra một khoản thanh toán thấp hơn nói chung sẽ dẫn đến một tỷ lệ thấp hơn.
Nhận lãi suất thế chấp và tái cấp vốn tốt nhất ở Albany là việc khám phá các lựa chọn và so sánh những gì mà những người cho vay trong khu vực có thể cung cấp.
Theo Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB), gần một nửa số người đi vay (47%) không mua sắm xung quanh và so sánh những người cho vay trong khi tìm nhà.
Để tránh chi tiêu nhiều hơn mức cần thiết, những người mua nhà tương lai nên ghi nhớ các mẹo sau để tìm lãi suất thế chấp và tái cấp vốn tốt nhất ở Albany:
CFPB đã báo cáo rằng chỉ cần đến thăm ba người cho vay khác nhau có thể có khả năng tiết kiệm cho hàng nghìn người mua nhà trung bình. Chủ nhà nên xem xét các công ty khác nhau và so sánh chi tiết báo giá để hiểu rõ hơn tùy chọn nào phù hợp nhất với các mục tiêu cụ thể của họ.
Một số chi tiết cần chú ý trong quá trình so sánh bao gồm số tiền vay, lãi suất, tiền gốc hàng tháng, bảo hiểm thế chấp, tổng chi phí hàng tháng và các khoản tín dụng của người cho vay.
phê duyệt trước thế chấp có thể giúp người mua nhà yên tâm khi bắt đầu quá trình tìm kiếm nhà của họ. Ngân hàng khuyến nghị nên thông qua với sự phê duyệt trước vì điều này giúp những người đã sẵn sàng bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà có ý tưởng về vị trí của họ trong điều kiện ngân sách.
Ngoài ra, nhiều đại lý bất động sản niêm yết có xu hướng quay lưng với khách hàng khỏi những người mua tiềm năng đưa ra đề nghị trước khi được phê duyệt trước do thiếu xác minh phê duyệt trước.
có một lý do tại sao các tùy chọn tỷ giá khác nhau tồn tại cho người mua nhà; khám phá tất cả các tùy chọn có thể tiết kiệm tiền tùy thuộc vào sở thích của một người.
Ví dụ:chọn một khoản thế chấp với lãi suất 4 phần trăm thay vì lãi suất 4,5 phần trăm có nghĩa là phải trả thêm 1.400 đô la tiền gốc trong năm năm đầu tiên của khoản vay với mức chênh lệch tỷ lệ phần trăm dù là nhỏ nhất cũng có thể ảnh hưởng đến nguồn tài chính trong tương lai.
tỷ giá có thể linh hoạt trong toàn bộ quá trình cho đến khi ký kết cuối cùng. Luôn đặt câu hỏi về phí và tỷ lệ, nhưng hãy nhớ rằng người cho vay và người bán có quyền từ chối bất kỳ thay đổi nào được yêu cầu. Mặc dù vậy, bạn không cần phải hỏi.
Có một số lựa chọn thế chấp và tái cấp vốn cần xem xét ở ngoại ô NY. Dưới đây là cái nhìn về sáu công ty cho vay nổi bật trên thị trường Albany, NY: