Cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến Zillow đánh giá thị trường nhà ở hiện tại ở Massachusetts là “lành mạnh”, với tiểu bang đạt 5,7 trên 10 điểm có thể có trên Chỉ số Sức khỏe Thị trường của công ty. Giá niêm yết trung bình ở Massachusetts là $ 439,900, trong khi chỉ số giá trị nhà Zillow là $ 401,500.
Những con số này cao hơn đáng kể so với giá niêm yết trung bình của quốc gia là $ 275,000 và chỉ số giá trị nhà là $ 220,100. Những con số đó cũng thể hiện sự gia tăng khoảng 21% giá trị nhà ở Massachusetts trong ba năm qua và Zillow ước tính rằng giá trị nhà trung bình của bang sẽ tăng thêm 9,1% trong suốt năm tới.
Trong khi lãi suất quốc gia ảnh hưởng đáng kể đến lãi suất thế chấp và lãi suất tái cấp vốn, các yếu tố kinh tế địa phương như luật pháp của bang và sự cạnh tranh giữa các bên cho vay cũng có ảnh hưởng. Ví dụ, chi phí kinh doanh làm tăng chi phí thế chấp, và vào năm 2015, Massachusetts được liệt kê trong số mười tiểu bang có chi phí kinh doanh cao nhất. 
Ngoài ra còn có vô số các yếu tố khác quyết định lãi suất thế chấp và tái cấp vốn của người đi vay. Chúng tôi sẽ khám phá sâu hơn các thành phần này trong khi đưa ra lời khuyên cụ thể về cách đảm bảo lãi suất thế chấp tốt nhất ở Massachusetts.
Có nhiều biến số khi xác định lãi suất thế chấp và tái cấp vốn ở Massachusetts. Hiểu biết vững chắc về những yếu tố này có thể giúp bạn tiết kiệm khi tài trợ cho một ngôi nhà mới.
Một trong những yếu tố quyết định chính đến việc bạn có đủ điều kiện vay thế chấp mua nhà hay không và mức lãi suất bạn đủ điều kiện nhận là điểm tín dụng của bạn. Người cho vay coi những người đi vay tiềm năng có điểm tín dụng cao sẽ có rủi ro thấp hơn và do đó có đủ trách nhiệm để đủ điều kiện nhận lãi suất thế chấp thấp hơn trong khi coi những người có điểm thấp hơn là kém tin cậy và có thể không đủ điều kiện vay.
Nói chung, điểm FICO trên 661 được coi là tốt, trong khi đánh giá trên 720 được coi là xuất sắc. Mặc dù có thể được thế chấp bằng tín dụng xấu, nhưng nhiều khoản vay thông thường yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu là 620.
Với một số trường hợp ngoại lệ hiếm hoi, người cho vay thường yêu cầu một khoản trả trước, đôi khi có thể thấp tới 3% tổng giá trị căn nhà. Mặc dù các tùy chọn xuống tiền thấp hoặc không có tiền có thể hấp dẫn người mua có tài khoản tiết kiệm nhỏ, nhưng khoản trả trước đáng kể hơn có nghĩa là lãi suất thấp hơn và số tiền gốc nhỏ hơn để trả hết.
Quy tắc ngón tay cái truyền thống cho rằng giảm 20% trở lên là cách tốt nhất để giảm đáng kể tỷ lệ của bạn.
Một yếu tố liên quan khác trong việc xác định tỷ lệ thế chấp là thời hạn cho vay, hoặc thời hạn khoản vay là bao nhiêu năm. Các khoản vay có thời hạn ngắn hơn thường yêu cầu khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, nhưng cũng thường đảm bảo lãi suất và chi phí tổng thể thấp hơn, điều này khiến chúng lý tưởng cho những người vay muốn trả nhà gấp.
Người mua nhà muốn ổn định cuộc sống và trả ít hơn mỗi tháng có thể chọn thời hạn vay dài hơn.
Khi lãi suất thế chấp giảm xuống, những người hiện đang nắm giữ các khoản vay với lãi suất cao hơn có thể muốn tái cấp vốn để bắt đầu trả ít hơn. Theo Zillow, lựa chọn tái cấp vốn phổ biến nhất là tái cấp vốn theo lãi suất và kỳ hạn, trong đó khoản vay ban đầu được trả hết và được thay thế bằng khoản vay mới, tỷ lệ và bộ điều khoản mới tương ứng.
Những người cần tiền mặt thích tái cấp vốn bằng tiền mặt, nghĩa là rút vốn chủ sở hữu khỏi nhà của bạn, trong khi những người có tiền mặt có thể chọn giảm số tiền vay và thanh toán hàng tháng bằng tái cấp vốn bằng tiền mặt.
Người đi vay nên khám phá tất cả các lựa chọn của họ nếu cân nhắc tái cấp vốn, đồng thời so sánh các bên cho vay khác nhau để xem bên nào đưa ra các điều khoản hấp dẫn nhất.
Nếu bạn muốn đạt được tỷ lệ thế chấp và các lựa chọn tái cấp vốn tốt nhất ở Massachusetts, bạn bắt buộc phải mua sắm trước khi quyết định chọn một người cho vay. Không nghiên cứu đúng thị trường và so sánh và đối chiếu các đề nghị có sẵn có thể khiến người vay phải trả hàng chục nghìn đô la trong thời hạn của khoản thế chấp. Để đảm bảo rằng bạn không phải trả quá nhiều, hãy làm theo các bước cần thiết sau:
Có nhiều loại thế chấp và các lựa chọn tái cấp vốn và có khả năng bạn đủ điều kiện cho nhiều hơn một loại. Đọc kỹ những ưu điểm và nhược điểm của từng loại, chú ý kỹ xem tỷ lệ của bạn sẽ bị ảnh hưởng như thế nào bởi mỗi lựa chọn.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng sự lựa chọn thận trọng nhất không phải lúc nào cũng rẻ nhất. Các loại người vay khác nhau có nhu cầu và khả năng khác nhau, và điều cần thiết là phải tìm loại khoản vay phù hợp với hoàn cảnh riêng của bạn.
Gần 80% người mua nhà được Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng khảo sát cho biết rằng họ chỉ nộp đơn cho một công ty cho vay khi mua nhà của họ. Cũng giống như bạn luôn so sánh các giao dịch về chuyến bay và phòng khách sạn trước khi đặt kỳ nghỉ, điều cần thiết là bạn phải tuân theo xu hướng quốc gia và nhận báo giá từ nhiều công ty cho vay trước khi cam kết chỉ một.
Tận dụng lợi thế của bất kỳ công ty cho vay nào cung cấp báo giá trực tuyến miễn phí và liên hệ với một vài nhân viên cho vay từ các tổ chức truyền thống hơn. Ngoài việc cảm nhận rõ hơn các lựa chọn của mình, bạn cũng có thể thương lượng một thỏa thuận tốt hơn bằng cách đề cập đến các báo giá khác mà bạn đã nhận được, vì các bên cho vay đôi khi đề nghị thanh toán chi phí đóng hoặc loại bỏ một số khoản phí nếu bạn chấp nhận hoạt động kinh doanh của họ.
Một phần của việc trở thành một người mua sắm hiểu biết là vượt ra ngoài tỷ lệ được quảng cáo và phát hiện ra bất kỳ khoản phí ẩn nào cần được tính vào chi phí tổng thể. Trước khi cam kết với bất kỳ khoản vay nào, hãy nhớ hỏi người cho vay về bất kỳ khoản phí môi giới tiềm năng nào, tiền phạt trả trước, chi phí đóng hoặc chi phí bảo lãnh phát hành.
Bạn cũng nên được cung cấp Bản Ước tính Niềm tin Tốt sau khi bạn đã nộp đơn đăng ký khoản vay của mình, điều này có nghĩa là cung cấp một bức tranh tổng thể về những gì bạn có thể mong đợi phải trả.
So sánh và đối chiếu các tỷ lệ thế chấp có sẵn ở Massachusetts có thể gây choáng ngợp, vì Bang Bay có khá nhiều công ty cho vay để lựa chọn. Tuy nhiên, mua sắm xung quanh để có mức giá tốt nhất là một phần thiết yếu của quá trình mua một khoản vay mua nhà. Bắt đầu tìm kiếm của bạn bằng cách xem xét một số công ty cho vay thế chấp hàng đầu ở Massachusetts:
Được xếp hạng # 1 về Sự hài lòng của khách hàng trên LendingTree và được đánh giá A + bởi Phòng kinh doanh tốt hơn, J.G. Wentworth là một trong những công ty cho vay có uy tín nhất trong tiểu bang. Lãi suất thế chấp thấp và lời hứa không có điểm hoặc phí ẩn giải thích sự nổi tiếng của công ty, nhưng yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu là 620 có nghĩa là đó không phải là một lựa chọn khả thi cho tất cả mọi người.
Người mới tham gia thị trường cho vay tương đối gần đây này đã chứng tỏ một cuộc cách mạng với quy trình đăng ký trực tuyến, được sắp xếp hợp lý, có thể phê duyệt trước một khoản vay và chốt lãi suất của bạn trong vòng ít nhất là tám phút.
Trong số các tổ chức cho vay phi ngân hàng được xếp hạng cao nhất của chúng tôi là New American Funding, tổ chức này có nhiều thời gian hơn trong việc phê duyệt các khoản vay do quy trình bảo lãnh phát hành thủ công.
Tự hào với một loạt các lựa chọn cho vay toàn diện, nhiều chương trình hỗ trợ trả trước và yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu chỉ 580, New American Funding tự phân biệt mình là một trong những công ty cho vay linh hoạt nhất ở Massachusetts.