Cuộc sống ở thành phố lớn đi kèm với một số đặc quyền. Các cửa hàng tạp hóa và trung tâm mua sắm thường nằm trong khoảng cách đi bộ và thường có rất nhiều nhà hàng, quán bar và các hoạt động gần đó. Nhưng khi bạn sống ở một thành phố có chi phí sinh hoạt cao, bạn sẽ có ít sức mua hơn. Bạn có thể chi tiêu nhiều hơn cho nhà ở, thực phẩm và chăm sóc sức khỏe so với khi bạn sống ở một nơi khác.
Đây là phiên bản năm 2016 của nghiên cứu của SmartAsset. Đọc phiên bản năm 2017 hoặc nghiên cứu năm 2015.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung của Harvard, chỉ 54% người thuê nhà ở Hoa Kỳ vào năm 2014 có nhà ở giá cả phải chăng. Những người còn lại sử dụng hơn 30% tiền lương của mình để trả chi phí nhà ở. Điều đó có nghĩa là hàng triệu người Mỹ đã phải trả quá nhiều tiền thuê nhà, khiến họ có ít tiền hơn để chi tiêu cho các nhu cầu thiết yếu khác hoặc đầu tư và tiết kiệm cho khi nghỉ hưu.
Sống ở một thành phố lớn có thể là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt nếu trường đại học hoặc công việc của bạn nằm ở một thành phố lớn. Nhưng việc nắm rõ chi phí thuê nhà có thể giúp bạn lập kế hoạch trước dễ dàng hơn nếu bạn chuẩn bị chuyển ra khỏi một thị trấn nhỏ hoặc vùng ngoại ô.
Tìm hiểu thêm:Để được trợ giúp về hưu trí, hãy cân nhắc làm việc với một nhà lập kế hoạch tài chính chỉ tính phí.
Để tìm hiểu các hộ gia đình cần phải kiếm bao nhiêu để trả tiền thuê nhà, chúng tôi đã xem xét giá thuê trên thị trường công bằng vào tháng 4 năm 2016 cho các căn hộ hai phòng ngủ ở 300 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) sử dụng ngưỡng 30% để xác định nhà ở nào có giá cả phải chăng. Những hộ gia đình dành hơn 30% thu nhập của họ cho chi phí nhà ở được coi là những hộ gia đình có gánh nặng chi phí. Khi họ chi tiêu từ 50% thu nhập trở lên cho các chi phí liên quan đến nhà ở, họ thuộc loại hộ gia đình có gánh nặng chi phí nghiêm trọng.
Chúng tôi đã cân nhắc đến ngưỡng khả năng chi trả của HUD và quyết định rằng các hộ gia đình nên chi tiêu dưới 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Vì vậy, chúng tôi đã sử dụng tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập 28% để xác định số tiền các hộ gia đình cần để trả tiền thuê nhà ở tất cả 300 thành phố. Sau đó, chúng tôi tập trung vào các thành phố chính trong 15 khu vực tàu điện ngầm lớn nhất. (Đọc thêm về phương pháp đầy đủ của chúng tôi bên dưới.)
San Francisco, California 216.129 đô la
Nếu bạn chuyển đến San Francisco, hãy chuẩn bị chi một phần đáng kể tiền lương của mình cho nhà ở. Bạn sẽ tìm thấy thị trường cho thuê đắt nhất của đất nước ở Thành phố Vàng. Để đủ tiền mua một căn hộ hai phòng ngủ, bạn cần kiếm ít nhất 216.129 đô la hàng năm.
Mặc dù giá thuê nhà đã tăng trong những năm gần đây, nhưng tiền lương vẫn không theo kịp. Thu nhập trung bình của hộ gia đình trong thành phố chỉ là $ 78.378.
New York, New York $ 158.229
Nếu bạn yêu thích New York và quyết định sống ở thành phố này, bạn sẽ phải học cách yêu thích chi phí nhà ở, thực phẩm và phương tiện đi lại cao. Ở Big Apple, chi phí sinh hoạt cao hơn gần 70% (hoặc hơn ở một số vùng lân cận) so với chi phí trung bình ở các quốc gia còn lại.
Trung bình, thuê một căn nhà hai phòng ngủ ở Thành phố New York sẽ khiến bạn mất 3.692 đô la một tháng. Giá đó đã thực sự giảm 0,1% kể từ năm 2015. Tuy nhiên, đó không phải là tin tốt cho hầu hết những người thuê nhà có gánh nặng về chi phí của thành phố.
Los Angeles, California $ 145,629
Giá thuê trên thị trường hợp lý cho một căn hộ tiêu chuẩn ở Los Angeles đã tăng 17,1% từ năm 2015 đến năm 2016. Không thành phố nào khác trong nghiên cứu của chúng tôi chứng kiến giá thuê thị trường tăng khá nhiều.
Hàng năm, chi phí nhà ở trung bình cho cư dân LA vào khoảng $ 20.496, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Nếu bạn là người mới ghép, bạn sẽ cần phải sẵn sàng trả nhiều hơn cho tất cả các loại chi phí.
Boston, Massachusetts $ 120,900
Trung bình một căn hộ ở Boston với một vài phòng ngủ sẽ tiêu tốn của bạn 2,821 đô la mỗi tháng. Nếu bạn không đủ khả năng, hãy cân nhắc mua căn hộ ở một số thành phố lân cận.
Ví dụ:Lowell cách Boston khoảng 30 dặm và bạn sẽ chỉ cần kiếm được 59.143 đô la mỗi năm để thuê một nơi ở đó. Cambridge, tuy nhiên, thậm chí còn đắt hơn. Giá thuê trên thị trường cho các căn hộ hai phòng ngủ ở thị trấn đại học cao hơn 7,4% so với ở Boston.
Washington, D.C. $ 119.271
Sống với một người bạn cùng phòng ở thủ đô của quốc gia không phải là một ý tưởng tồi. Phân tích của chúng tôi cho thấy bạn cần kiếm ít nhất $ 119.271 mỗi năm để mua một căn hộ hai phòng ngủ. Chia sẻ không gian với ai đó sẽ giúp bạn tiết kiệm trung bình gần 600 đô la nếu bạn chia nhỏ tiền thuê.
Bài viết liên quan:Bạn cùng phòng tiết kiệm được gì cho bạn ở 50 thành phố của Hoa Kỳ
Seattle, Washington $ 98,271
Dựa trên phân tích của chúng tôi, bạn sẽ cần mức lương hàng năm là 98.271 đô la để đủ tiền thuê nhà ở Seattle. Tỷ lệ thất nghiệp ở khu vực tàu điện ngầm Seattle-Tacoma-Bellevue là 5,1% (tính đến tháng 3 năm 2016), theo BLS. Con số đó thấp hơn 12,8% so với tỷ lệ thất nghiệp của bang Washington.
Những con số đó có thể làm cho cuộc sống ở Seattle có vẻ hấp dẫn hơn một chút. Thêm vào đó, đây là nơi hoàn hảo để bạn sửa chữa caffeine hàng ngày.
Miami, Florida $ 90.300
Miami nổi tiếng là một địa điểm nổi tiếng cho các sinh viên đại học đến du lịch trong kỳ nghỉ xuân. Nhưng đó là một nơi đắt đỏ để sống quanh năm. Trên thực tế, trong số 15 thành phố lớn mà chúng tôi đã xem xét, đây là nơi có giá cả phải chăng thứ bảy dành cho những người thuê muốn có căn hộ có phòng ngủ thứ hai.
Chicago, Illinois $ 76.071
Giá thuê thị trường ở Chi-Town năm 2016 cao hơn 1,7% so với năm 2015. Đó không hẳn là điều đáng để phấn khích. Nhưng so với các thành phố đối thủ như Thành phố New York và Los Angeles, giá thuê nhà ở Thành phố lộng gió rẻ hơn lần lượt là 70,1% và 62,7%.
Philadelphia, Pennsylvania $ 65.100
Theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, tỷ lệ thất nghiệp ở Philly là 14,9% vào năm 2014. Nhưng những người trưởng thành trong độ tuổi từ 20 đến 24 phải đối mặt với tỷ lệ thất nghiệp thậm chí còn cao hơn là 25,1%.
Nếu sống với cha mẹ hoặc người thân không phải là một lựa chọn, thì những sinh viên tốt nghiệp đại học gần đây từ các trường như Đại học Temple, Đại học Drexel và Đại học Pennsylvania cần phải chuẩn bị chi trung bình 1,519 đô la cho tiền thuê nhà mỗi tháng nếu họ không ngại bám trụ. và làm quen với một người bạn cùng phòng. Nhưng trừ khi các hợp đồng biểu diễn cấp đầu vào trả cho họ ít nhất 65.100 đô la, việc tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng trong thành phố có thể khó khăn.
Dallas, Texas $ 62.700
Các cộng đồng ở Houston vẫn đang gắn kết lại với nhau sau trận lụt lịch sử xảy ra trong khu vực vào năm 2016. Dallas thường dễ bị bão và lũ lụt cũng như do khí hậu nóng và dính. Nhưng thời tiết không ngăn cản mọi người muốn ổn định cuộc sống ở khu vực tàu điện ngầm. Các báo cáo gần đây cho thấy trong quý đầu tiên, tỷ lệ xây dựng nhà mới cao hơn 39,1% so với trong vài tháng đầu năm 2015.
Tuy nhiên, việc mua nhà vẫn còn nằm ngoài tầm với của nhiều thế hệ thiên niên kỷ ở Dallas, đặc biệt là những người có sở thích mua những ngôi nhà mới tinh. Những người đang gặp khó khăn trong việc thuê nhà sẽ thấy rằng giá thuê trung bình trên thị trường đã tăng với tốc độ nhanh hơn tất cả, trừ hai thành phố lớn trong nghiên cứu của chúng tôi.
Atlanta, Georgia $ 62.614
Dữ liệu gần đây từ Zillow cho thấy giá trị nhà trung bình ở Atlanta là 150.100 đô la. Giá nhà đang tăng lên, nhưng đối với một thành phố lớn, chúng vẫn khá hợp lý. Theo Cục điều tra dân số, chi phí nhà ở trung bình hàng năm lên tới $ 13,200. Nếu chưa sẵn sàng trở thành chủ nhà, trung bình bạn có thể chi 1.461 đô la một tháng để thuê một căn hộ hai phòng ngủ ở Atlanta.
Houston, Texas $ 58,971
SmartAsset nhận thấy rằng cư dân ở Houston cần mức lương ít nhất là $ 58,971 để trả tiền thuê nhà nếu họ đang kiểm tra căn hộ hai phòng ngủ. Giá thuê theo thị trường công bằng bằng 36% thu nhập hộ gia đình trung bình của thành phố, là $ 45,728.
Vì tiền thuê nhà chiếm hơn 30% thu nhập hộ gia đình, nên khoản tiền này không đáp ứng tiêu chuẩn khả năng chi trả nhà ở của HUD. Nhưng Houston có giá cả phải chăng hơn cả Dallas và Austin, nơi cư dân thành phố cần kiếm tối thiểu 64.671 đô la nếu họ định thuê nhà.
Riverside, California $ 53.100
Riverside cách San Diego hơn 100 dặm một chút, nơi giá thuê trên thị trường đắt hơn khoảng 57,6%. Với dân số hơn 300.000 người, thành phố Nam California được biết đến với sự đa dạng, nền văn hóa phong phú và sự đánh giá cao về nghệ thuật.
Phoenix, Arizona $ 49.800
Những người thuê nhà lâu dài sống ở một thành phố lớn nên hài lòng khi thấy rằng Phoenix rẻ hơn rất nhiều so với hầu hết những nơi khác trong danh sách của chúng tôi. Miễn là bạn kiếm được ít nhất 49.800 đô la hàng năm, bạn sẽ có thể theo kịp các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ.
Tuy nhiên, nếu bạn hoãn việc di chuyển đến khu vực này, bạn có thể hơi khó chịu. Giá thuê thị trường đã tăng 10,4% trong năm qua.
Detroit, Michigan $ 37,971
Trong phân tích của chúng tôi về giá thuê tại 15 thành phố chính của các khu vực tàu điện ngầm lớn nhất, Detroit có giá thuê rẻ nhất thị trường. Trung bình, bạn chỉ phải trả 886 đô la mỗi tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ ở Motor City. Nhưng con số đó cao hơn 7,7% so với những gì người thuê trả tiền cho căn hộ trong năm 2015.
Để tính toán mức thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà, chúng tôi đặt tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập là 28%. Tại sao lại là 28%? Các tiêu chuẩn về nhà ở của chính phủ nói rằng nhà ở có giá cả phải chăng nếu không yêu cầu một hộ gia đình phải chi hơn 30% thu nhập của mình cho các chi phí liên quan đến nhà ở, bao gồm cả tiện ích và tiền thuê nhà. Do đó, chúng tôi cho phép các hộ gia đình chỉ chi tiêu không quá 28% thu nhập của họ cho việc thuê nhà.
Tổng cộng, chúng tôi đã xem xét giá thuê thị trường cho 300 thành phố lớn nhất ở Mỹ. Sử dụng tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập 28%, chúng tôi đã tìm ra số tiền các hộ gia đình cần kiếm được trong một năm để trả cho căn hộ hai phòng ngủ. Từ đó, chúng tôi tập trung chú ý vào các thành phố chính của 15 khu vực thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ.
Cuối cùng, chúng tôi muốn hiểu giá thuê thị trường đã thay đổi như thế nào trong một năm. Vì vậy, chúng tôi đã so sánh những con số mới nhất của mình với những con số từ tập dữ liệu năm 2015 của chúng tôi.
Dữ liệu trong phân tích của chúng tôi đến từ myapartmentmap.com, trang này theo dõi giá thuê căn hộ hợp lý trên thị trường trên toàn quốc. Vì chúng tôi đã xem xét giá thuê trung bình trên thị trường hợp lý cho tháng 4 năm 2016, (chi phí trung bình để thuê một căn hộ có sẵn), số tiền thuê bạn hiện đang trả có thể thấp hơn đáng kể so với những gì chúng tôi đã báo cáo.
Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected].
Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / ozgurdonmaz
Các thành phố có nhiều thế chấp nhất và ít thế chấp phải chăng
10 thành phố có giá thuê trung bình là $ 750 hoặc thấp hơn
24 Thành Phố Nơi Bạn Phải Làm Việc Ngoài Giờ Chỉ Để Trả Tiền Thuê Nhà
Các thành phố có mức cao nhất - và thấp nhất - Tỷ lệ thu nhập tăng lên so với tiền thuê nhà
15 thành phố có tỷ lệ chủ sở hữu nhà thấp nhất