Cục Dự trữ Liên bang cho biết Thế hệ X hiện đang nắm giữ 41,5% các khoản thế chấp nhà trong quý 2 năm 2021, tiếp theo là những người bùng nổ trẻ em với 27,3% và sau đó là thế hệ millennials với 26,7%. Tuy nhiên, một nghiên cứu mới từ Realtor.com dự báo một sự thay đổi thế hệ với hơn 45 triệu Millennials chạm vào “nhóm tuổi mua nhà lần đầu tiên chính là từ 26 đến 35 tuổi vào năm 2022”. Việc mua nhà có thể phức tạp, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu, và nghiên cứu cho biết năm 2022 sẽ còn khó khăn hơn khi nhu cầu vượt xa nguồn cung và doanh số bán nhà đạt mức cao nhất dự kiến trong 16 năm. Nhưng trong khi Millennials có những con số này, liệu họ có thể tiếp quản thị trường người mua nhà lần đầu tiên khó khăn vào năm 2022? Hãy xem nghiên cứu.
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà vào năm 2022, cố vấn tài chính có thể giúp bạn lập kế hoạch tài chính cho nhu cầu và mục tiêu của mình.
Trong khi tỷ lệ thế chấp và giá nhà dự kiến sẽ tăng vào năm 2022, Realtor.com nói rằng nền kinh tế đang phát triển, thị trường việc làm mạnh mẽ và sự linh hoạt của nơi làm việc sẽ tạo điều kiện cho nhiều người mua nhà mua những ngôi nhà đầu tiên của họ. Và với giá thuê được dự báo sẽ tăng 7,1% vào năm 2022, vượt qua mức tăng giá nhà để bán là 2,9% trong cùng năm, đây có thể là cơ hội tuyệt vời cho thế hệ Millennials, những người đang ở độ tuổi quan trọng của người mua nhà lần đầu (26 đến 35 ). Nhưng nghiên cứu cũng chỉ ra rằng con đường để mua một ngôi nhà đầu tiên sẽ không dễ dàng.
Realtor.com nói rằng giá bán nhà trung bình tăng 12% từ năm 2020 đến năm 2021. Và trong khi có sáu triệu doanh số bán nhà, thì lượng tồn kho để bán của những ngôi nhà hiện có thực tế đã giảm 18%. Nghiên cứu cũng cho thấy rằng trong năm đó, số lần bắt đầu mua những ngôi nhà mới dành cho một gia đình đã tăng 15% và tỷ lệ sở hữu nhà chung là 65,5%.
Và cho năm 2022, công ty bất động sản trực tuyến dự báo rằng giá bán nhà trung bình hiện tại sẽ tăng 2,9% và số lượng bán nhà hiện có cũng sẽ tăng 6,6%. Ngoài ra, công ty dự đoán lượng tồn kho của các căn nhà hiện có sẽ tăng nhẹ 0,3%, số lượng nhà ở bắt đầu tăng 5% đối với các căn hộ gia đình đơn lẻ và tỷ lệ sở hữu nhà là 65,8%. Mức tăng trưởng doanh số đó sẽ là mức cao nhất trong 16 năm đối với doanh số bán nhà trên toàn quốc.
Tất cả những điều này được tính đến, khả năng chi trả vẫn sẽ là một cân nhắc quan trọng. Mặc dù những người thuộc thế hệ thiên niên kỷ bước sang tuổi 40 là những người có mức lương cao nhất khi so sánh với các thế hệ lớn tuổi ở độ tuổi của họ, nhưng họ lại nắm giữ ít tài sản hơn nhiều so với những nhóm tuổi đó.
Để so sánh, sử dụng dữ liệu từ Cục Dự trữ Liên bang, một người bùng nổ ở tuổi 32 trong quý 2 năm 1990 sở hữu 21,4 tài sản hộ gia đình ở Mỹ, trong khi thế hệ X-er ở cùng độ tuổi chỉ sở hữu 3% trong quý 2 của 1997 và một thế kỷ sở hữu 5,6% trong quý 2 năm 2021.
Nghiên cứu của Realtor.com chỉ ra những thay đổi nhân khẩu học thú vị sẽ xác định thị trường nhà ở trong những năm tới. Một khi sự thay đổi cho thấy người gốc Tây Ban Nha hiện chiếm hơn 1/10 người mua nhà gần đây, theo dõi sự thay đổi dân số tổng thể trong cả nước.
Một sự thay đổi khác coi những người mua nhà thuộc thế hệ Millennials như một động lực trên thị trường. Hơn 45 triệu Millennials sẽ trong độ tuổi chính từ 26 đến 35 để mua ngôi nhà đầu tiên của họ vào năm 2022. Mặc dù, như đã nói ở trên, với lượng nhà dự kiến sẽ tăng nhẹ, lượng người mua thế hệ millennial này có thể sẽ tiếp tục duy trì nhu cầu và giá cao.
Những người mua nhà lần đầu cũng nên lưu ý rằng do hậu quả trực tiếp của đại dịch COVID-19 đang diễn ra, số lượng người làm việc tại nhà ngày càng tăng. Và điều này có tác động lớn đến các khu vực mà người mua nhà đang tìm mua.
Với việc sống gần văn phòng không còn là mối quan tâm của nhiều người, người mua có thể xem xét nhiều vị trí hơn. Dữ liệu khảo sát cho thấy 19% người bán đang di chuyển vì họ không cần sống gần văn phòng nữa, trong khi vào mùa xuân năm 2021, con số này chỉ là 6%.
Điều đó nói lên rằng, điều này cũng có nghĩa là Millennials sẽ phải cạnh tranh với những người mua nhà khác, những người đang tìm kiếm thêm diện tích để có thể có một văn phòng tại nhà hoặc nói chung là có thêm không gian cho một nơi hiện nay dành cho cả sinh sống và làm việc. Do đó, nhu cầu đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình có diện tích 2.000 foot vuông dự kiến sẽ vượt quá các công trình xây dựng mới và điều này sẽ buộc nhiều người mua phải trả thêm tiền hoặc hy sinh không gian.
Thị trường nhà ở vào năm 2022 được kỳ vọng là thị trường tốt cho người bán, nhưng không phải là thị trường nơi người mua không thể tìm thấy thứ gì đó phù hợp với họ. Hàng tồn kho có thể sẽ tăng nhẹ, trong khi giá cả cũng sẽ tăng, một phần là do hơn 45 triệu Millennials chuyển sang giai đoạn mua nhà của cuộc đời họ. Nhưng khi ngày càng có nhiều người di chuyển khỏi trung tâm thành phố để làm việc từ xa, họ có thể phải đối mặt với thị trường cạnh tranh, nơi họ phải trả nhiều tiền hơn hoặc từ bỏ không gian.
Nguồn ảnh:© iStock.com / Monkeybusinessimages, © iStock.com / PeopleImages, © iStock.com / Phynart Studio