Quyết định rời khỏi ngôi nhà mà bạn sở hữu có thể khó khăn vì những kỷ niệm quý giá mà bạn đã tạo ra trong các bức tường của nó. Nhưng quá trình bán nó có thể bị đánh thuế hoàn toàn, đặc biệt là khi thị trường bất động sản không thể đoán trước. Giá yêu cầu của bạn, tỷ lệ thế chấp và các yếu tố khác sẽ quyết định quá trình này sẽ khó khăn như thế nào. Tuy nhiên, vị trí được cho là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Với suy nghĩ đó, SmartAsset đã tổng hợp các con số và xác định các thành phố tốt nhất để bán nhà.

Chúng tôi đã so sánh dữ liệu từ 255 thành phố của Hoa Kỳ và xếp hạng chúng theo các số liệu sau:thay đổi trong 5 năm về giá trị nhà trung bình, số ngày trung bình trên thị trường, tỷ lệ bán nhà bị lỗ, chi phí đóng cửa trung bình và văn phòng bất động sản trên 1.000 cư dân. Để biết chi tiết về nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu hàng năm thứ năm của SmartAsset về các thành phố tốt nhất để bán nhà. Kiểm tra ấn bản năm 2020 tại đây .

Phát hiện chính

• Các thành phố phía Tây vẫn là những nơi bán nhà tốt nhất. Trong năm thứ tư liên tiếp, tất cả các thành phố trong top 10 của chúng tôi đều nằm ở các bang miền Tây. Năm nay bao gồm hai thành phố ở Colorado, hai thành phố ở California và sáu thành phố ở Arizona.
• Giá trị chính đã tăng lên. Trung bình, nghiên cứu của chúng tôi cho thấy giá trị nhà đã tăng 28,7% trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2019. Thành phố nơi giá trị nhà tăng nhiều nhất là Hayward, California, tăng 71,1%. Thành phố cuối cùng cho chỉ số này là Waterbury, Connecticut, nơi giá trị nhà giảm 7,1% trong cùng thời kỳ.
• Thời gian bán hàng lâu hơn gần ba lần so với nhóm 10 kém nhất 10 thành phố hàng đầu trong nghiên cứu của chúng tôi có trung bình 46 ngày có mặt trên thị trường. Thời gian chờ cho 10 điểm cuối cùng - nằm ở Illinois, Connecticut, Virginia, Maryland và Pennsylvania - có thể mất gần ba lần, trung bình là 127 ngày.

1. Aurora, CO

Theo nghiên cứu của chúng tôi, vùng ngoại ô Denver này là thành phố tốt nhất để bán nhà của bạn. Giá trị nhà trung bình ở Aurora đã tăng 61,7% trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2019, lần thứ 14 - bước nhảy cao nhất cho số liệu này trong nghiên cứu của chúng tôi. Nhà Aurora có trung bình 53 ngày trên thị trường, xếp hạng 46 cho số liệu này. Hơn nữa, Aurora nắm giữ thứ 24 - Xếp hạng cao nhất về số lượng văn phòng bất động sản trên mỗi cư dân - 1,92 cho mỗi 1.000 người.

2. Mesa, AZ

Mesa, Arizona là thành phố đầu tiên trong số sáu thành phố của Arizona nằm trong top 10 của danh sách này. Các căn nhà ở vùng ngoại ô Phoenix này có giá trung bình 44 ngày trên thị trường, xếp hạng 22 ^nd -best cho số liệu này. Giá trị nhà trung bình đã tăng 50,2% trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2019, hoàn thành thứ 37 cho chỉ số này về tổng thể. Ngoài ra, chỉ 12,17% số nhà ở thành phố này được bán thua lỗ, xếp hạng 54 -best cho số liệu này trên tất cả 255 thành phố trong nghiên cứu.

3. Palmdale, CA

Giá trị nhà trung bình ở Palmdale, California đã tăng 61,2% từ năm 2014 đến 2019, thứ 15 - bước nhảy lớn nhất trong 5 năm qua trong nghiên cứu. Vùng ngoại ô Los Angeles này có 1,53 văn phòng bất động sản cho mỗi 1.000 cư dân, xếp thứ 55 trên 255 cho số liệu này. Palmdale cũng nằm trong phần tư hàng đầu của nghiên cứu về tỷ lệ nhà bán thua lỗ tương đối thấp, ở mức 10,79% và xếp thứ 30 . Tuy nhiên, nó xếp ở giữa nghiên cứu này về chi phí đóng, trung bình là $ 4,121.

4. Glendale, AZ

Một ngôi nhà trung bình ở Glendale, Arizona có mặt trên thị trường trong 43 ngày, là thứ 17 - quay vòng nhanh nhất trong nghiên cứu của chúng tôi. Thành phố này là một vùng ngoại ô khác của Phoenix, và đã tăng 51,7% về giá trị nhà trung bình trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2019, xếp hạng 24 trên 255 cho số liệu này. Chi phí đóng cửa cho những ngôi nhà Glendale là $ 3.280, thứ 50 -thấp nhất trong nghiên cứu của chúng tôi.

5. Thornton, CO

Đứng ở vị trí thứ 5 là thành phố bán nhà của bạn, Thornton, Colorado là vùng ngoại ô thứ hai của Denver (cùng với Aurora) đứng trong top 10 của chúng tôi. Thời gian trung bình một ngôi nhà ở Thornton có mặt trên thị trường chỉ là 41 ngày, thứ 12 -thời gian bán hàng ngắn nhất trong nghiên cứu của chúng tôi. Giá trị nhà trung bình ở thành phố này cũng đã tăng 53,0% trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2019, xếp hạng 22 ^nd -best cho số liệu này. Hơn nữa, chỉ 12,06% số ngôi nhà bị bán thua lỗ, khiến Thornton thứ 49 - tốt nhất cho chỉ số này về tổng thể.

6. Antioch, CA

Nằm ở Vịnh phía Đông của San Francisco, Antioch là thành phố California thứ hai trong top 10 của chúng tôi. Giá trị nhà trung bình tăng 65,6% từ năm 2014 đến năm 2019, xếp hạng cao thứ chín trong nghiên cứu về sự thay đổi kéo dài 5 năm này. Các ngôi nhà ở đó mất trung bình 22 ngày để bán trên thị trường, thời gian bán được ngắn thứ ba trong nghiên cứu. Tuy nhiên, chi phí đóng cửa tương đối đắt - trung bình là $ 4,722, xếp thứ 156 trong số 255.

7. Bất ngờ, AZ

Thật ngạc nhiên, Arizona là vùng ngoại ô thứ ba của Phoenix trong top 10. Ngôi nhà trung bình mất 49 ngày để bán trên thị trường, xếp hạng 35 ^thứ cho số liệu đó trong nghiên cứu của chúng tôi. Giá trị nhà trung bình ở thành phố này đã tăng 39,5% trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2019, với ít hơn 13% số nhà bán bị thua lỗ. Bất ngờ có 1,46 văn phòng bất động sản cho mỗi 1.000 cư dân, đây là một thước đo cấp quận, quan hệ với 73 ^rd trong số 255.

8. Phoenix, AZ

Phoenix, Arizona đã chứng kiến ​​mức tăng 51,0% về giá trị nhà trung bình trong 5 năm từ 2014 đến 2019, xếp hạng 32 ^nd cho số liệu đó trong nghiên cứu. Phoenix xếp thứ 39 -thấp nhất trong số 255 cho số ngày trung bình một ngôi nhà có để bán trên thị trường - dưới hai tháng (51 ngày). Điều đó nói rằng, 15,95% số ngôi nhà được bán thua lỗ, điều này khiến Phoenix nằm ở nửa cuối của nghiên cứu cho số liệu đó.

9. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona là vùng ngoại ô thứ tư của Phoenix trong top 10 của chúng tôi. Dân số của thành phố này đã tăng vọt từ gần 30.000 người vào năm 1990 lên hơn 255.000 người vào năm 2019, khiến nó trở thành một trong 10 thành phố tự trị lớn nhất ở Arizona. Những ngôi nhà ở Gilbert có ^thứ -thời gian bán hàng ngắn nhất trong danh sách của chúng tôi, trung bình 44 ngày trên thị trường. Giá trị nhà trung bình của Gilbert đã tăng 42,2% trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2019, xếp hạng thứ 65 tổng thể cho số liệu đó. Chi phí đóng cửa ở thành phố này trung bình là $ 3,773.

10. Tempe, AZ

Nằm ở Thung lũng phía Đông của đô thị Phoenix, Tempe lọt vào top 10 trong nghiên cứu của chúng tôi về những thành phố tốt nhất để bán nhà. Các ngôi nhà ở thành phố Arizona này có trung bình 37 ngày trên thị trường, thời gian bán được ngắn thứ bảy trong danh sách của chúng tôi. Giá trị nhà trung bình đã tăng 38,4% trong 5 năm, từ năm 2014 đến năm 2019. Ít hơn 14% số căn nhà ở Tempe được bán thua lỗ - chính xác là 13,54%, xếp hạng 87 trên 255 cho số liệu đó.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm các thành phố tốt nhất để bán nhà, SmartAsset đã xem xét dữ liệu có sẵn cho 255 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ thông qua các số liệu sau:

• Thay đổi trong 5 năm về giá trị nhà trung bình. Đây là tỷ lệ phần trăm thay đổi trong giá trị nhà trung bình từ năm 2014 đến năm 2019. Dữ liệu lấy từ các Cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ trong 5 năm 2014 và 2019 của Cục điều tra dân số.
• Số ngày trung bình trên thị trường. Đây là số ngày trung bình một ngôi nhà có mặt trên thị trường trước khi được bán. Dữ liệu lấy từ nghiên cứu vào tháng 12 năm 2020 của SmartAsset về các thị trường nhà ở lành mạnh nhất.
• Phần trăm số nhà đã bán bị lỗ. Đây là tỷ lệ phần trăm căn nhà được bán với giá thấp hơn giá bán trước đó. Dữ liệu lấy từ nghiên cứu vào tháng 12 năm 2020 của SmartAsset về các thị trường nhà ở lành mạnh nhất.
• Chi phí đóng. Điều này thể hiện chi phí đóng cửa trung bình theo thành phố. Dữ liệu lấy từ nghiên cứu vào tháng 12 năm 2020 của SmartAsset về những nơi có chi phí đóng cửa thấp nhất.
• Văn phòng bất động sản trên 1.000 cư dân. Đây là số lượng văn phòng bất động sản trên 1.000 cư dân. Dữ liệu lấy từ Khảo sát về các mô hình kinh doanh của quận năm 2018 của Cục điều tra dân số.

Để tạo ra điểm số cuối cùng, chúng tôi đã xếp hạng tất cả các thành phố theo từng số liệu. Tiếp theo, chúng tôi tìm thấy xếp hạng trung bình của từng thành phố, đưa ra một trọng số duy nhất cho tất cả các thước đo ngoại trừ một thay đổi đo lường về giá trị nhà, nhận được trọng số gấp đôi. Sử dụng xếp hạng trung bình này, chúng tôi đã tạo ra điểm số cuối cùng của mình. Thành phố có xếp hạng trung bình tốt nhất nhận được điểm 100 và thành phố có xếp hạng trung bình kém nhất nhận được điểm 0.

Mẹo Bán Nhà của Bạn

• Đừng bán khống. Đầu tư vào sự hướng dẫn của chuyên gia. Nếu bạn đang muốn bán (hoặc mua) một ngôi nhà, cố vấn tài chính có thể giúp bạn lập kế hoạch để thiết lập và đạt được các mục tiêu tài chính cho ngôi nhà của mình. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Ghi lại tất cả các chi phí có thể có. Nếu bạn muốn tính chi phí mua một ngôi nhà mới, công cụ tính toán chi phí đóng cửa của SmartAsset sẽ giúp bạn ước tính số tiền cuối cùng bạn có thể phải trả.
• Chuyển địa điểm? Dự báo các khoản thuế chi phiếu lương mới của bạn. Nếu bạn chuyển đến làm việc ở một trong những thành phố trong khu vực nghiên cứu của chúng tôi, thì công cụ tính tiền lương của SmartAsset sẽ giúp bạn chia nhỏ thời gian nhận nhà mới dựa trên thuế địa phương.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected].

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / Feverpitched