Đối với những người chưa có nhà, tiền thuê nhà là một trong những khoản chi quan trọng nhất cần tính đến trong ngân sách hộ gia đình. Giữ tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập của bạn ở mức hợp lý cho phép bạn sử dụng tiền của mình cho những việc khác, chẳng hạn như tiết kiệm cho hưu trí và tích trữ đủ tiền mặt để trả nợ thế chấp. Nhưng vì mức tiền thuê nhà khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, nên số thu nhập bạn cần để trả tiền thuê nhà cũng khác nhau.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) sử dụng ngưỡng 30% để xác định xem nhà ở có giá cả phải chăng hay không. Nói cách khác, nhà ở được coi là hợp túi tiền nếu bạn chi ít hơn 30% thu nhập hộ gia đình cho chi phí nhà ở. Nếu bạn dành hơn 30% thu nhập của mình cho nhà ở, bạn được coi là gánh nặng về chi phí nhà ở. Nếu bạn dành hơn 50% thu nhập của mình cho nhà ở, bạn được coi là gánh nặng chi phí nhà ở.

Lưu ý đến ngưỡng của HUD, SmartAsset đã đặt ra tỷ lệ 28% giữa tiền thuê nhà trên thu nhập để xác định số tiền một người cần phải trả để có thể trả tiền thuê nhà tại 25 thành phố lớn nhất trên toàn quốc. Để biết chi tiết về nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi phân tích thông tin để tạo thứ hạng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Phát hiện chính

• Gánh nặng. Nhìn chung, thu nhập trung bình ở một thành phố không đủ để người bình thường tránh được gánh nặng về chi phí nhà ở. Mỗi thành phố trong số 10 thành phố hàng đầu trong danh sách của chúng tôi đều có thu nhập trung bình thấp hơn thu nhập cần thiết để trả 28% hoặc ít hơn thu nhập cho thuê nhà của bạn.
• Các thành phố có giá trị tốt. Thu nhập hộ gia đình trung bình vượt quá thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà chỉ ở năm thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi:Phoenix, Arizona; Indianapolis, Indiana; Columbus, Ohio; Memphis, Tennessee và El Paso, Texas. Trong số này, mức chênh lệch là cao nhất ở Indianapolis, nơi thu nhập hàng năm để mua một căn hộ hai phòng ngủ là 39.214 USD nhưng thu nhập hộ gia đình trung bình cao hơn khoảng 8.000 USD, ở mức 47.225 USD.

1. San Francisco, CA

Không có gì ngạc nhiên khi San Francisco, California đứng đầu trong nghiên cứu này. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ ở thành phố Vùng Vịnh là $ 4,593, tương đương với $ 55,116 mỗi năm nếu chỉ tính riêng tiền thuê.

Điều này có nghĩa là một hộ gia đình ở San Francisco sẽ cần kiếm được $ 196.843 để không phải chịu gánh nặng về chi phí thuê nhà khi sống ở đó. Ngay cả với thu nhập hộ gia đình trung bình cao nhất trong danh sách này là 110.816 đô la, nhiều cư dân vẫn thiếu con số đó.

2. New York, NY

New York, New York đứng sau với giá thuê trung bình là $ 3,800 cho một căn hộ hai phòng ngủ. Nếu bạn trả số tiền đó hàng tháng, tiền thuê hàng năm của bạn lên đến $ 45.600. Để trả 28% hoặc thấp hơn thu nhập của bạn trong tiền thuê nhà, bạn sẽ cần mức lương ít nhất là 162.857 đô la. Thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Manhattan bằng khoảng một nửa số tiền đó, ở mức 85.071 đô la.

Lưu ý rằng những số liệu này chỉ dành cho Khu vực Manhattan. Nếu bạn muốn sống ở Big Apple với chi phí thấp hơn một chút, một số khu vực ở các quận bên ngoài có giá tương đối phải chăng hơn và có đường đi lại tương đối dễ dàng vào Manhattan.

3. Washington, D.C.

Washington, D.C đứng thứ ba trong danh sách của chúng tôi, với giá thuê trung bình $ 3,100 một tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ. Điều đó liên quan đến hóa đơn thuê nhà hàng năm là 37.200 đô la ở thủ đô của quốc gia.

Bạn sẽ cần kiếm được thu nhập hộ gia đình $ 132,857 để không bị gánh nặng chi phí thuê nhà ở mức trung bình đó. Thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Washington, D.C. thấp hơn khoảng 50.000 đô la, ở mức 82.372 đô la.

4. San Jose, CA

Một thành phố khác của Vùng Vịnh đứng ở vị trí thứ tư. Giá thuê hàng tháng hàng năm cho một căn hộ hai phòng ngủ ở San Jose, California là 3.088 đô la, làm cho giá thuê trung bình hàng năm là 37.056 đô la.

Cư dân San Jose cần kiếm được thu nhập hộ gia đình là $ 132,343 để trả 28% hoặc thấp hơn tiền lương của họ trong tiền thuê nhà. Thu nhập trung bình của hộ gia đình ở San Jose là $ 104,675 - số tiền cao thứ hai cho tỷ lệ này trong toàn bộ nghiên cứu, nhưng vẫn không đủ để tránh bị gánh nặng chi phí nhà ở.

5. Los Angeles, CA

Los Angeles, California đứng thứ năm trong danh sách này với giá thuê trung bình hàng tháng là 3.000 đô la. Điều đó có nghĩa là giá thuê trung bình hàng năm là $ 36,000. Thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Los Angeles là $ 60,197, ít hơn một nửa trong số $ 128,571 mà hộ gia đình của bạn sẽ không phải chịu gánh nặng chi phí thuê nhà.

6. Seattle, WA

Seattle, Washington theo sau cho vị trí số 6. The Emerald City có giá thuê trung bình hàng tháng là $ 2,753. Điều đó có nghĩa là chi phí thuê trung bình hàng năm cho một căn hộ hai phòng ngủ là $ 33.036.

Để trả khoản tiền thuê nhà đó và không bị gánh nặng chi phí thuê nhà, bạn cần phải kiếm được thu nhập hộ gia đình ít nhất là $ 117,986. Thu nhập trung bình của hộ gia đình là 86.822 đô la.

7. Boston, MA

Boston, Massachusetts đứng thứ bảy trong nghiên cứu của chúng tôi năm nay, với giá thuê trung bình hàng tháng là $ 2.500 cho một căn hộ hai phòng ngủ. Sau đó, hóa đơn tiền thuê nhà hàng năm lên đến 30.000 đô la. Bạn cần có thu nhập hộ gia đình là 107.143 đô la để trả tiền thuê nhà mà không phải chi hơn 28% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà. Tuy nhiên, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Boston chỉ là $ 66,748.

8. San Diego, CA

Thành phố California cuối cùng trong danh sách của chúng tôi năm nay là San Diego, nơi trung bình một căn hộ hai phòng ngủ sẽ mang lại cho bạn 2.476,50 đô la hàng tháng. Điều đó có nghĩa là chi phí thuê trung bình hàng năm là $ 29,718.

Để trang trải khoản đó và không chi hơn 28% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà, bạn sẽ cần kiếm được mức lương hàng năm là 106.136 đô la. Tuy nhiên, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở San Diego thấp hơn khoảng 30.000 đô la so với 76.662 đô la.

9. Denver, CO

Denver, Colorado đứng ở vị trí thứ chín. Chi phí thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ là 2.150,50 đô la. Chi phí thuê trung bình hàng năm là $ 25,806.

Một hộ gia đình ở Denver sẽ cần kiếm được 92.164 đô la để không bị gánh nặng về chi phí thuê nhà ở mức chi phí trung bình. Tuy nhiên, thu nhập trung bình của hộ gia đình là 65.224 đô la.

10. Chicago, IL

Thành phố cuối cùng trong danh sách này là Chicago, Illinois. Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở Windy City là $ 1,895 mỗi tháng. Con số đó lên tới 22.740 đô la mỗi năm.

Để trả khoản tiền thuê nhà đó và tránh bị gánh nặng chi phí, bạn sẽ cần mức lương hộ gia đình là 81.214 đô la. Thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Chicago là $ 55.295.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà ở các thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ, SmartAsset đã xem xét dữ liệu của 25 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ. Chúng tôi ước tính những người thuê nhà có thu nhập hộ gia đình sẽ cần phải mua một căn hộ trung bình hai phòng ngủ trong khi trả không quá 28% tổng thu nhập của họ trong tiền thuê nhà. Để tìm con số này, chúng tôi chia chi phí trung bình hàng năm của một căn hộ hai phòng ngủ cho 0,28. Kết quả là thu nhập hàng năm cần thiết để chi phí thuê nhà bằng 28% thu nhập hộ gia đình. Sau đó, chúng tôi xếp hạng các thành phố từ cao nhất đến thấp nhất dựa trên con số này.

Dữ liệu về giá thuê trung bình cho hai phòng ngủ lấy từ Zillow và cho tháng 4 năm 2019.

Mẹo về Nhà ở Giá cả phải chăng

• Để mua hay thuê? Bạn phải đưa ra rất nhiều quyết định, nhưng thuê hay mua hay không mới là điều quan trọng. Sử dụng công cụ thuê so với mua của SmartAsset để xem tùy chọn nào phù hợp hơn với bạn.
• Giảm bớt gánh nặng tài chính với lời khuyên của chuyên gia. Một cố vấn tài chính có thể giúp bạn về mọi thứ tài chính cá nhân, bao gồm cả nhà ở. Không khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ với chúng tôi tại [email protected].

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / skynesher