Mua nhà cũng giống như mua bất kỳ khoản đầu tư nào:Thời điểm là vấn đề quan trọng, mặc dù nó không phải là vấn đề duy nhất cần cân nhắc.
Đôi khi bạn có ít lựa chọn hơn về thời điểm mua nhà, chẳng hạn như khi bạn đang mong có con và muốn ổn định cuộc sống trước khi cô ấy đến. Nhưng nếu bạn linh hoạt về thời gian, thì việc đợi đến mùa mua thấp điểm có thể giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền lớn — mặc dù có những sự đánh đổi khác cần xem xét. Thời điểm tốt nhất để mua nhà cuối cùng phụ thuộc vào ưu tiên lớn nhất của bạn.
Tính thời vụ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản, và thông thường cho rằng mùa xuân hoặc mùa hè là thời điểm tốt nhất - hoặc dễ nhất - để mua một ngôi nhà mới. Thời tiết tốt hơn, việc kiểm kê nhà cửa bùng nổ, và việc di chuyển dễ dàng hơn khi lũ trẻ tan học. Nhưng thời điểm lý tưởng trong năm để mua nhà phụ thuộc vào yếu tố mua nào là quan trọng nhất đối với bạn.
Danh sách nhà mới đạt cao nhất từ tháng 4 đến tháng 6, và số lượng bất động sản được rao bán nhiều nhất từ tháng 5 đến tháng 8, theo Zillow. Vì vậy, nếu trọng tâm của bạn là có nhiều loại nhà nhất để lựa chọn, thì mùa xuân và mùa hè thực sự là thời điểm tốt nhất để mua. Nhược điểm:Nhà cũng đắt nhất trong những tháng cao điểm này do số lượng người mua trên thị trường.
Nếu bạn mua vào mùa thu hoặc mùa đông, bạn sẽ ít phải đối mặt với sự cạnh tranh hơn — và điều đó có nghĩa là bạn có thể ghi được những giao dịch tốt hơn. Dữ liệu của Zillow cho thấy về tổng thể, những tháng ít cạnh tranh nhất để mua nhà là từ tháng 10 đến tháng 12 và cuối mùa thu và đầu mùa đông là thời điểm tốt nhất cho những người mua sắm tiết kiệm. Trên thực tế, tháng 11 là thời điểm ít căn nhà nhất bán được trên giá chào bán. Nhược điểm:Bởi vì thị trường nhà ở chậm lại vào mùa thu và mùa đông, bạn có thể không có nhiều nhà để lựa chọn.
Nếu ngân sách của bạn là một yếu tố lớn nhưng bạn có một số chỗ trống và muốn có một số lựa chọn nhà tốt, thì một số tháng nhất định sẽ đưa ra mức giá trung bình. Công ty cho vay thế chấp Quicken Loans gợi ý rằng mua vào cuối mùa hè hoặc đầu mùa thu có thể là lý tưởng vì giá thường bắt đầu giảm từ mùa cao điểm mùa hè, nhưng vẫn còn một lượng hàng tồn kho kha khá. Theo Zillow, tháng 8 có nhiều đợt giảm giá nhất trong khi vẫn có mức tồn kho tốt (ít hơn mùa xuân, nhưng vẫn đủ để cung cấp cho bạn một số lựa chọn).
Theo dữ liệu từ Zillow, các ngôi nhà thường đắt nhất trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 5. Vì những tháng ấm hơn là thời điểm mua nhà phổ biến nhất trong năm, nên sự cạnh tranh gay gắt trong thời gian này và người mua có nhiều khả năng trả cao hơn giá chào bán.
Với nhiều người mua hơn trên thị trường, bạn có nhiều khả năng gặp phải cuộc chiến đấu thầu hoặc xem nhà bị giật trước khi bạn có cơ hội xem chúng. Tuy nhiên, có một điều đáng chú ý là nếu bạn đang cố gắng bán ngôi nhà hiện tại của mình đồng thời tìm kiếm một ngôi nhà mới:Bạn có thể sẽ nhận được giá tốt hơn cho ngôi nhà bạn đang bán trong thời gian này .
Một yếu tố khác cần lưu ý để xác định thời điểm mua nhà của bạn là những gì đang xảy ra trong nền kinh tế. Ví dụ, trong thời kỳ suy thoái, bất kể thời điểm nào trong năm, thị trường bất động sản thường biến thành thị trường của người mua, nơi người mua nhà có lợi thế. Ngoài ra, Cục Dự trữ Liên bang thường giảm lãi suất trong thời kỳ suy thoái, dẫn đến các khoản thế chấp rẻ hơn.
Suy thoái kinh tế cũng có thể dẫn đến việc giá nhà thấp hơn và bạn có thể ít phải đối mặt với sự cạnh tranh hơn từ những người mua khác. Đối với một người mua nhà có tài chính tốt, những yếu tố này có thể dẫn đến tiết kiệm lớn. Nhược điểm của việc mua trong thời kỳ suy thoái là các yêu cầu cho vay có thể chặt chẽ hơn, do đó, sức khỏe tín dụng và tài chính của bạn cần phải ở trạng thái vững chắc.
Cuối cùng, thời điểm tốt nhất để mua nhà là một quyết định cá nhân và nên tập trung vào những gì quan trọng nhất đối với bạn. Ưu tiên của bạn là vào nhà mới càng nhanh càng tốt? Sau đó, cố gắng tính thời gian của thị trường không có ý nghĩa và bạn không nên lo lắng về tính thời vụ của thị trường.
Nếu bạn đang tìm kiếm thỏa thuận tốt nhất và không vội vàng, bạn có thể muốn chú ý đến thời gian và chờ đợi mùa mua nhà thấp điểm vào mùa thu và mùa đông. Nếu việc có nhiều hàng tồn kho nhất để lựa chọn là quan trọng nhất, ngay cả khi giá cao hơn một chút, thì tốt nhất bạn nên đợi vào mùa xuân hoặc mùa hè.
Khi bạn đăng ký thế chấp, người cho vay yêu cầu một lượng lớn tài liệu về tình trạng tài chính của bạn, chẳng hạn như thu nhập, các khoản nợ và tài sản của bạn. Họ cũng sẽ kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn, điều này không chỉ giúp xác định bạn có đủ điều kiện vay thế chấp hay không mà nếu bạn được chấp thuận, lãi suất của bạn sẽ là bao nhiêu.
Đi vào thủ tục đăng ký thế chấp với điểm tín dụng cao hơn có thể giúp bạn nhận được mức lãi suất thấp hơn và giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la trong suốt thời hạn của khoản vay. Đó là lý do tại sao bạn nên dành ít nhất vài tháng để chuẩn bị tín dụng cho một khoản thế chấp trước khi nộp đơn. Điều này bao gồm đảm bảo bạn thực hiện tất cả các khoản thanh toán nợ đúng hạn, thanh toán số dư thẻ tín dụng và kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn để đảm bảo tất cả thông tin là chính xác.
Trước khi bắt đầu xem nhà, bạn nên được người cho vay chấp thuận trước. Điều này đòi hỏi phải bắt đầu quá trình đăng ký, nộp tất cả các tài liệu được yêu cầu và đồng ý kiểm tra tín dụng. Người cho vay sẽ xem xét mọi thứ và, nếu bạn được chấp thuận trước, bạn sẽ nhận được một lá thư cho biết số tiền bạn được chấp thuận trước để vay và điều khoản cho vay của bạn sẽ như thế nào. Điều này không cam kết bạn chấp nhận bất kỳ đề nghị nào và bạn có thể làm điều này với nhiều người cho vay để so sánh tỷ giá và điều khoản.
Một lợi ích của việc phê duyệt trước là nó giúp bạn hiểu được số tiền bạn có thể mua căn nhà, vì vậy bạn biết được phạm vi giá của bất động sản trong phạm vi ngân sách của mình.
Nó cũng cho người bán biết rằng bạn là một người mua nghiêm túc đã được người cho vay sàng lọc. Nếu bạn đang ở trong một thị trường hoặc mùa cạnh tranh và nhiều người mua gửi đề nghị, những người có thư chấp thuận trước có thể được ưu tiên vì họ đã thực hiện bước đầu tiên quan trọng này.
Điều này khác với việc được sơ tuyển, ít khắt khe hơn và thường không yêu cầu kiểm tra tín dụng. Thay vào đó, bạn gửi một số thông tin cơ bản và ước tính số tiền bạn có thể vay. Sơ tuyển còn hơn không, nhưng việc được phê duyệt trước sẽ tốt hơn vì nó cung cấp cho bạn ngân sách chính xác hơn và có thể giúp bạn chốt giao dịch nhanh hơn.
Không chắc tín dụng của bạn hiện đang ở đâu? Trước khi bạn bắt đầu quá trình đăng ký thế chấp hoặc mua nhà, chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra tín dụng của mình và theo dõi nó trong ít nhất một vài tháng. Miễn phí theo dõi tín dụng của bạn với Experian, cho phép bạn theo dõi các thay đổi trong điểm số của mình và tìm hiểu cách cải thiện điểm số. Mặc dù điều này có thể tốn thêm một chút nỗ lực, nhưng nó có thể giúp cải thiện cơ hội được chấp thuận cho một khoản thế chấp của bạn và với tỷ lệ cạnh tranh dẫn đến tiết kiệm đáng kể trong thời gian dài.
FTSE 100 là rẻ và không được yêu thích. BÂY GIỜ có phải là thời điểm tốt nhất để mua không?
Khi nào là thời điểm tốt nhất để bán quyền chọn?
Khi nào là thời điểm tốt nhất để mua một chiếc TV?
Các Chủ Nhà Cho Biết Đây Là 3 Thương Hiệu Sơn Nhà Tốt Nhất
Khi nào là thời điểm tốt nhất trong năm để nghỉ hưu?