COVID-19 đã đẩy nền kinh tế Mỹ vào một cuộc suy thoái lịch sử, nhưng không có gì bí mật khi nhiều tài chính cá nhân của người Mỹ vẫn còn nguyên vẹn trong cuộc khủng hoảng. Ở một số nơi, điều này rõ ràng hơn thị trường nhà ở, thị trường có sự tăng trưởng đáng ngạc nhiên và sự cạnh tranh gia tăng trong năm qua.

Đầu đại dịch, Quốc hội đã thực hiện các bước để bảo vệ tài chính của người tiêu dùng, trong số những thứ khác, ngăn chặn việc trục xuất những người cho thuê nhà và mở rộng các lựa chọn cấm cho những người đi vay. Trong cùng thời kỳ, lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong vòng ít nhất 40 năm và việc chuyển sang làm việc từ xa cho phép nhiều người ở các thành phố đắt đỏ tìm thấy các lựa chọn sống rẻ hơn ở những nơi khác.

Thị trường thiếu hụt hàng tồn kho cạnh tranh

Sự kết hợp của các yếu tố này dẫn đến một thị trường nhà ở bùng nổ, cạnh tranh. Đồng thời, nhiều chủ nhà có thể đã dọn đi trong thời gian ít sóng gió hơn thay vào đó ở lại - nhiều chủ nhà tận dụng lãi suất thấp để tái cấp vốn - điều này góp phần gây ra tình trạng thiếu hàng tồn kho cho người mua. Với số lượng nhà bán ít hơn, hơn một nửa số nhà được bán cao hơn giá chào bán vào tháng 5 năm 2021, theo Redfin.

Sự thiếu hụt hàng tồn kho, cùng với sức hấp dẫn của lãi suất thấp và sự di cư từ các thành phố đắt đỏ như New York, đã khiến giá nhà ở tăng cao kỷ lục, buộc người mua phải áp dụng các chiến thuật cạnh tranh để chốt giao dịch. Nhiều người phải đối mặt với cuộc chiến đấu thầu với những người mua khác, đã đưa ra những lời đề nghị không thể nhìn thấy. Vào tháng 5 năm 2021, gần một nửa số nhà để bán (45%) đã được bán trong vòng một tuần và mức cao kỷ lục 58% đã được bán trong vòng hai tuần, theo Redfin.

Các khoản cho vay được tái cấp vốn được xây dựng dựa trên thời điểm hiện tại

Khi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ cắt giảm lãi suất mục tiêu xuống 0% trong thời kỳ đại dịch, người tiêu dùng nhanh chóng phản ứng bằng cách tận dụng lãi suất thấp, bằng cách nhận các khoản thế chấp mới hoặc tái cấp vốn cho các khoản vay hiện có. Nhưng cuộc tranh giành này được xây dựng dựa trên một năm đã chứng kiến ​​hoạt động thế chấp gia tăng.

Mặc dù phần lớn mức tăng đã xảy ra từ đầu năm 2020 đến tháng 5 năm 2021, nhưng các thay đổi tương tự — và trong nhiều trường hợp lớn hơn — xảy ra từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 1 năm 2020.

Điều này là do lãi suất thế chấp giảm liên tục trong vài năm qua, đặc biệt là việc tái cấp vốn đã tăng đáng kể kể từ đầu năm 2019. Trên thực tế, từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 1 năm 2020, số tiền gốc thế chấp cho các khoản vay tái cấp vốn đã tăng 537%, theo Experian dữ liệu.

Những xu hướng thị trường này đã thúc đẩy sự tăng trưởng đáng kể trong tổng số tiền gốc thế chấp của các bang, hoặc tổng số tiền bằng đô la của tất cả các khoản thế chấp được thực hiện (có nguồn gốc) trong khoảng thời gian đó. Dữ liệu sau đây của Experian ghi nhận các tiểu bang có thay đổi cao nhất và thấp nhất về nguồn gốc kể từ tháng 1 năm 2020. Bao gồm bên dưới là các thay đổi đối với tổng số tiền bắt đầu thế chấp trên mỗi tiểu bang trong khoảng thời gian từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 1 năm 2020 và từ tháng 1 năm 2020 đến tháng 5 năm 2021 (gần đây nhất tháng được ghi nhận).

Top 20 quốc gia có mức tăng nguồn gốc thế chấp lớn nhất

Virginia — bao gồm một phần của khu vực tàu điện ngầm Washington-Arlington-Alexandria — ghi nhận mức tăng lớn nhất so với bất kỳ tiểu bang nào, số tiền bắt đầu thế chấp ngày càng tăng từ 7,5 tỷ đô la lên 18,1 tỷ đô la, hay 141%, kể từ tháng 1 năm 2020, theo dữ liệu của Experian. Nguồn gốc không chỉ tăng nhanh kể từ khi đại dịch bắt đầu, mà Virginia còn ghi nhận mức tăng đáng kể 118% từ năm 2019 đến năm 2020, một dấu hiệu cho thấy nhu cầu về nhà ở khu vực đó đang tiếp tục tăng.

Ngược lại, Mississippi là bang có mức tăng lớn thứ hai kể từ tháng 1 năm 2020, tăng 139% số tiền thế chấp. Mặc dù nguồn gốc ở tiểu bang chứng kiến ​​một trong những mức tăng đột biến lớn nhất vào năm 2020, nhưng từ năm 2019 đến năm 2020, tiểu bang có mức tăng trưởng nhỏ thứ tư so với bất kỳ tiểu bang nào. Điều này cho thấy rằng trong khi nhu cầu của người tiêu dùng về nhà ở trong tiểu bang hiện nay có thể đang tăng lên, hành vi này có thể là mới và không phải là sự tiếp nối của xu hướng đã có trước đây.

Top 20 quốc gia có số tiền thế chấp tăng nhiều nhất

20 quốc gia có nguồn gốc thế chấp nhỏ nhất tăng

Theo dữ liệu của Experian, khi nói đến các bang có số tiền thế chấp tăng ít nhất, New York có ít thay đổi nhất, chỉ tăng 72% kể từ khi đại dịch bùng phát. Điều này phù hợp với nhiều báo cáo trên các phương tiện truyền thông về cuộc di cư khỏi Thành phố New York trong thời kỳ đại dịch, nơi chứng kiến ​​những người lao động từ xa chạy trốn khỏi thành phố đắt đỏ để đến các khu vực ngoại ô và nông thôn hơn.

Trái ngược với danh sách các bang có nguồn gốc tăng nhiều nhất vào năm 2020, trong một số trường hợp, các bang có mức tăng thấp nhất trong năm 2020 thực sự đã ghi nhận mức tăng đáng kể vào năm trước. Ví dụ, Colorado, nơi chứng kiến ​​mức tăng nhỏ thứ hai từ 9,9 tỷ đô la lên 17,3 tỷ đô la (75%) trong tổng số tiền gốc kể từ tháng 1 năm 2020, đã ghi nhận mức tăng đột biến lớn thứ năm trong năm 2019—133% (di chuyển từ 4,2 tỷ đô la).

20 quốc gia có số tiền xuất phát thế chấp tăng ít nhất