Mua bất động sản đầu tư có thể giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn đồng thời mang lại nguồn thu nhập bổ sung ổn định mỗi tháng. Nếu bạn đang muốn đầu tư vào bất động sản, những ngôi nhà cho nhiều gia đình có thể cung cấp sự linh hoạt hơn nữa. Những bất động sản đa đơn vị này cho phép chủ sở hữu sống trong một căn và cho những căn khác thuê — giảm hiệu quả chi phí nhà ở và tạo ra một dòng thu nhập thụ động đáng tin cậy. Do đó, mua một ngôi nhà cho nhiều gia đình có thể là một khoản đầu tư đúng đắn và là nguồn thu nhập bổ sung tuyệt vời.

Nhà nhiều gia đình là gì?

Nhà nhiều gia đình có thể có nhiều dạng. Không giống như những ngôi nhà dành cho một gia đình, được thiết kế cho một người ở, những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình có nhiều hơn một đơn vị nhà ở. Các căn hộ song lập, chung cư và nhà phố đều nằm dưới ô này. Những ngôi nhà này cho phép nhiều gia đình sống trong các phần riêng tư của họ trong một tài sản.

3 lý do tại sao Mua nhà cho nhiều gia đình là một ý tưởng tốt

Đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể giúp bạn kiếm tiền bằng cách cho người thuê nhà thuê. Ý tưởng là tính đủ tiền thuê để trang trải các chi phí hàng tháng của bạn (bao gồm cả thuế và bảo hiểm) đồng thời thu được lợi nhuận. Bạn cũng có thể kiếm được nhiều tiền hơn nếu bán tài sản kiếm lời sau đó. Các bất động sản đa gia đình là duy nhất ở chỗ chúng thường cung cấp các lợi ích tài chính bổ sung sau:

1. Giảm chi phí sinh hoạt của bạn. Nhiều nhà đầu tư bị thu hút bởi những ngôi nhà nhiều gia đình vì họ có thể giảm đáng kể chi phí nhà ở của họ. Ví dụ, giá trung bình cho một ngôi nhà cho một gia đình ở Orlando là 300.275 đô la, theo Zillow, trong khi có những căn nhà song lập trên thị trường với giá thấp hơn khoảng 25% đến 40%.

Bạn có thể giảm chi phí của mình nhiều hơn nếu bạn tự mình chiếm giữ một trong các đơn vị. Mỗi đô la bạn tính tiền thuê nhà sẽ làm giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn. Giải phóng loại thu nhập này có thể mang lại sự an tâm về tài chính và giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình nhanh hơn.

1. Tăng danh mục đầu tư của bạn. Cho dù bạn có chọn sống trong một trong các căn hộ hay không, việc thêm một ngôi nhà cho nhiều gia đình vào danh mục đầu tư của bạn có thể mang lại sự đa dạng. Hãy coi đó là một cách khác để có thể phát triển tài sản của bạn trong dài hạn và đắp lên ổ trứng của bạn. Lợi nhuận đầu tư của bạn có thể tăng hơn nữa khi bạn không phải trả tiền thế chấp và sở hữu tài sản hoàn toàn. Dù bằng cách nào, số tiền bạn bỏ ra để duy trì các đơn vị cho thuê của mình đều được khấu trừ thuế. Tuy nhiên, giống như hầu hết các khoản đầu tư, không có gì đảm bảo lợi nhuận — trong trường hợp này, giá trị ngôi nhà dành cho nhiều gia đình của bạn sẽ tăng lên theo thời gian hoặc bạn sẽ có thể cho thuê các căn hộ.
2. Mở rộng các tùy chọn nhà ở của bạn. Có thêm không gian mà một ngôi nhà nhiều gia đình cung cấp có thể hữu ích nếu bạn cần nhận cha mẹ già hoặc con cái đã lớn. Theo Trung tâm Nghiên cứu Pew, tính đến tháng 7 năm 2020, hơn một nửa thanh niên sống với một hoặc cả hai cha mẹ của họ. Cho một thành viên gia đình thuê (hoặc để họ ở miễn phí) mang lại sự riêng tư và giải pháp nhà ở.

Những điều cần cân nhắc trước khi mua bất động sản cho nhiều gia đình

Trước khi đặt giá cho một tài sản đa gia đình, bạn nên xem xét các chi tiết sau:

• Tình hình tài chính của bạn: Giống như các loại hình đầu tư khác, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng mình có nền tảng tài chính vững chắc trước khi theo đuổi một ngôi nhà chung cho nhiều gia đình. Ngoài các chi phí liên quan đến việc mua nhà, bạn cũng cần phải sẵn sàng giải quyết các vấn đề bảo trì lớn và nhỏ. Điều này có thể bao gồm tất cả mọi thứ từ mái nhà bị dột đến một đường ống bị vỡ. Các chi phí liên quan đến bảo hiểm chủ nhà và thuế tài sản cũng sẽ rơi vào bạn. Bạn cũng nên trả bớt nợ lãi suất cao và tích lũy quỹ khẩn cấp trước khi đầu tư vào một ngôi nhà chung cho nhiều gia đình để tránh căng thẳng tài chính có thể gây hại cho tín dụng của bạn.
• Khả năng trở thành chủ nhà của bạn: Hãy chuẩn bị để tìm những người thuê nhà đáng tin cậy, bao gồm việc sàng lọc người nộp đơn và kiểm tra lý lịch và tín dụng. Từ đó, bạn sẽ phải chuẩn bị sẵn sàng để khắc phục các sự cố với tài sản khi chúng phát sinh. Việc thuê một người quản lý bất động sản có thể giúp bạn giảm bớt gánh nặng này nhưng lại làm tăng thêm một khoản chi phí khác vào chi phí sở hữu của bạn.
• Lợi tức đầu tư tiềm năng của bạn: Mua một ngôi nhà cho nhiều gia đình không đảm bảo lợi nhuận đầu tư trong tương lai. Thị trường nhà ở trong khu vực của bạn sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc giúp bạn xác định xem một bất động sản có phù hợp với bạn hay không. Có khả năng thu hút khách thuê không? Và giá thuê trung bình trên thị trường và thuế bất động sản trông như thế nào? Đồng thời xem xét giá trị bất động sản trong khu vực đang tăng hay giảm. Bạn cũng sẽ muốn tính đến chi phí trả trước, thế chấp hàng tháng và chi phí đóng.

Cách mua một ngôi nhà cho nhiều gia đình

Thông thường, bạn sẽ cần một khoản trả trước lớn hơn — thường là 20% đến 30% — khi mua bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, những ngôi nhà nhiều gia đình có ít hơn năm căn có thể tạo ra kẽ hở. Nếu bạn có kế hoạch sống tại một trong các đơn vị này, bạn có thể đủ điều kiện nhận các lựa chọn tài chính truyền thống hơn. Ví dụ, các khoản vay của FHA cho phép trả trước thấp nhất là 3,5%. Nếu ngôi nhà là tài sản đầu tư truyền thống mà bạn không muốn chiếm dụng, bạn sẽ cần phải có tín dụng tốt để đủ điều kiện được cấp vốn. Điểm tín dụng tối thiểu cho một khoản thế chấp được sử dụng cho một bất động sản đầu tư thường là 620.

Bất kể bạn tài trợ như thế nào cho tài sản nhiều gia đình của mình, bạn sẽ muốn chú ý hơn đến việc kiểm tra nhà của mình. Điều cuối cùng bạn muốn là hoàn tất giao dịch chỉ để tìm thấy những khoản sửa chữa nhà tốn kém đang chờ bạn ở phía bên kia. Nếu tất cả đều ổn, bạn sẽ tiếp tục với hợp đồng. Chỉ cần lưu ý rằng chi phí đóng cửa của bạn sẽ làm tăng chi tiêu cuối cùng của bạn thêm 2% đến 5% giá nhà.

Điểm mấu chốt

Mua một ngôi nhà cho nhiều gia đình có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời giúp giảm chi phí nhà ở của bạn và mang lại thu nhập hàng tháng bổ sung. Nó cũng có thể làm tăng tài sản của bạn trong thời gian dài, mặc dù nó không phải là không có rủi ro. Bước đầu tiên là nhận được tín dụng của bạn càng mạnh càng tốt để bạn có thể đủ điều kiện nhận các lựa chọn tài chính tốt nhất. Giám sát tín dụng miễn phí của Experian có thể giúp bạn đạt được điều đó.