Mua nhà có thể là lần mua lớn nhất mà bạn từng thực hiện, và đôi khi quá trình này có thể khiến bạn cảm thấy quá sức. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi 87% người mua vào năm 2021 đã mua nhà của họ với sự giúp đỡ của một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản, theo một báo cáo năm 2022 từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia.
Mặc dù làm việc với một đại lý bất động sản thường giúp quá trình mua diễn ra suôn sẻ hơn, nhưng bạn cũng có thể mua nhà mà không có. Đi mua nhà một mình có thể là một cách để tiết kiệm tiền, nhưng nó cũng có thể gây ra rất nhiều khó khăn cho một người không phải là chuyên gia bất động sản.
Tôi có thể mua nhà mà không cần đại lý bất động sản không?
Hầu hết các đại lý bất động sản thu phí từ 4% đến 6% giá bán bất động sản. Đó có thể là một khoản tiền đáng kể và đó là khoản tiền mà bạn có thể muốn tránh phải trả. Nhưng các đại lý bất động sản còn làm nhiều việc hơn là tìm kiếm những ngôi nhà mà bạn có thể thích — họ còn đảm nhận những nhiệm vụ có thể khó khăn, phức tạp và tốn thời gian. Nếu không có người đại diện, bạn cần phải nhanh chóng tìm hiểu các nguyên tắc của nhiều nhiệm vụ mà một đại lý bất động sản thường đảm nhận. Chúng bao gồm:
- Tìm nhà để đưa ra ưu đãi
- So sánh giá chào bán với giá bán gần đây của các ngôi nhà trong cùng một khu vực lân cận
- Thương lượng giá ưu đãi
- Yêu cầu người bán tiết lộ theo yêu cầu pháp lý về tình trạng của ngôi nhà
- Kết thúc kiểm tra tại nhà
- Yêu cầu thẩm định căn nhà để xác định giá trị thị trường của nó
- Soạn thảo hợp đồng thỏa thuận mua bán và gửi đề nghị mua nhà của bạn
- Làm việc với đại lý của người bán và người cho vay của bạn để tìm hiểu chi tiết về giao dịch mua
- Thuê luật sư để soạn thảo các tài liệu pháp lý cho giao dịch
- Tìm công ty cho vay thế chấp và công ty sở hữu
- Xử lý các cuộc đàm phán về các khoản dự phòng và các yếu tố làm ngọt thỏa thuận
Ngay cả khi bạn đã mua một ngôi nhà trong quá khứ và cho rằng bạn đã quen thuộc với cách thức diễn ra của quy trình này, bạn có thể không nhận thức đầy đủ về phạm vi đầy đủ của các nhiệm vụ mà các nhân viên bất động sản thực hiện đằng sau hậu trường. Cố gắng mua một ngôi nhà mà không có đại lý bất động sản có thể là một công việc khá khó khăn, vì vậy điều quan trọng là bạn phải hiểu đầy đủ những gì bạn đang tham gia.
Ưu và nhược điểm của việc làm việc với một đại lý bất động sản
Ưu điểm
Làm việc với một đại lý bất động sản có thể có những lợi ích sau:
- Đại lý cung cấp kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm mà bạn, người mua, có thể không có.
- Họ có thể gặp vấn đề với giao dịch mà bạn không nhận thấy.
- Họ có thể phát hiện ra các vấn đề về tình trạng của ngôi nhà mà bạn có thể không nhìn thấy.
- Họ có thể đảm bảo rằng bạn nhận được tất cả các tiết lộ của người bán mà bạn phải nhận được.
- Họ có thể lên lịch tham quan các ngôi nhà.
- Họ có thể giúp bạn đánh giá xem ngôi nhà nào là tốt nhất để bạn mua.
- Họ có thể cung cấp cho bạn sự tin cậy với người bán hơn là khi bạn đóng vai trò là đại lý của chính mình.
- Chúng cung cấp thông tin chi tiết về khu vực lân cận, trường học và các yếu tố khác mà người mua nhà có thể không biết.
- Họ xử lý tất cả các loại thủ tục giấy tờ liên quan đến việc bán nhà.
Nhược điểm
Làm việc với một đại lý bất động sản cũng có những bất lợi tiềm ẩn sau đây:
- Giá của một ngôi nhà có thể cao hơn. Đó là bởi vì người bán thường trả tiền hoa hồng cho cả đại lý bất động sản của người mua và người bán, và những khoản hoa hồng đó thường được tính vào giá bán. Làm việc mà không có đại lý thường loại bỏ hoa hồng cho đại lý của người mua và do đó, có thể dẫn đến giá bán thấp hơn.
- Đại lý sẽ thay mặt bạn, vì vậy bạn không thể thương lượng trực tiếp với người bán.
- Người đại diện của bạn có thể làm kém công việc của họ hoặc bạn có thể phải làm việc với trợ lý của họ thay vì chính người đại diện. Họ cũng có thể lóng ngóng khi hoàn thành nhiệm vụ và khiến bạn thua cuộc khi mua nhà.
Cách mua nhà mà không cần đại lý bất động sản
Nếu bạn quyết định mua nhà mà không có đại lý bất động sản, đây là các bước bạn có thể cần thực hiện để hoàn tất giao dịch:
- Mua sắm xung quanh để có một khoản thế chấp và nhận được thư sơ tuyển.
- Tìm một ngôi nhà mà bạn muốn mua.
- Tìm hiểu xem giá chào bán có hợp lý hay không dựa trên giá bán của các ngôi nhà lân cận.
- Viết một đề nghị để người bán xem xét.
- Thương lượng giá ưu đãi, bao gồm cả sự phản đối nếu người bán không đồng ý với giá đề xuất của bạn.
- Bao gồm các khoản dự phòng trong trường hợp bạn cần rút lui khỏi giao dịch. Các điều khoản dự phòng là các điều khoản được ghi trong hợp đồng bất động sản cho phép bạn rời khỏi thỏa thuận trong một số trường hợp nhất định. Ví dụ, một điều khoản dự phòng có thể cho phép bạn hủy giao dịch mua nếu một cuộc kiểm tra nhà phát hiện ra nhu cầu sửa chữa lớn.
- Giảm bớt những tiết lộ của người bán về tình trạng của ngôi nhà.
- Thuê luật sư bất động sản để soạn thảo và xem xét các văn bản pháp lý.
- Lên lịch kiểm tra nhà.
- Thuê một thẩm định viên để tính toán giá trị thị trường của ngôi nhà.
- Kết thúc giao dịch mua nhà. Điều này thường bao gồm việc ký các thủ tục giấy tờ tại văn phòng của một công ty quyền sở hữu và thanh toán các chi phí đóng.
Sẵn sàng thế chấp tín dụng
Bất kể bạn thuê một đại lý bất động sản hay đi theo con đường DIY, bạn sẽ muốn kiểm tra báo cáo tín dụng Experian miễn phí và điểm tín dụng Experian miễn phí như một phần của quy trình mua nhà. Với tín dụng tốt hơn, bạn có thể cải thiện khả năng đảm bảo các điều khoản thế chấp thuận lợi, chẳng hạn như lãi suất thấp hơn. Nếu tín dụng của bạn không như ý muốn, hãy thực hiện các bước để cải thiện tín dụng của bạn trước khi bắt đầu quy trình mua nhà.
