Khi xem danh sách nhà, bạn có thể thấy một lưu ý rằng bất động sản cần một số dịch vụ chăm sóc yêu thương dịu dàng hoặc TLC, có nghĩa là ngôi nhà cần phải hoàn thành công việc để sẵn sàng dọn vào ở. Một ngôi nhà như vậy có thể mang lại cơ hội có được giá rẻ hơn và tùy chỉnh nơi ở theo ý thích của bạn, nhưng nó cũng có thể đòi hỏi nhiều rủi ro tài chính, thời gian và công việc khó khăn. Trước khi mua một bất động sản như vậy, hãy hiểu những ưu và nhược điểm và đảm bảo đã kiểm tra tài sản kỹ lưỡng để bạn có thể quyết định xem liệu thời gian và công sức cần thiết có xứng đáng hay không.
Khi bạn nhìn thấy các chữ cái TLC trong danh sách bất động sản, điều đó có nghĩa là ngôi nhà cần được chăm sóc yêu thương dịu dàng.
Nếu một ngôi nhà cần TLC, bạn có thể cho rằng điều này có nghĩa là bạn sẽ cần thực hiện một số loại sửa chữa . Tuy nhiên, khối lượng công việc thực tế cần thiết có thể thay đổi nhiều tùy thuộc vào tài sản. Mặc dù xem ảnh của địa điểm và trực tiếp đến thăm nó có thể giúp làm rõ một số vấn đề, nhưng bạn sẽ cần một cuộc kiểm tra nhà chuyên nghiệp để phát hiện thêm các vấn đề vô hình. Hãy cảnh báo rằng một số người bán cũng có thể sử dụng thuật ngữ "TLC" để có nghĩa là địa điểm cần được đại tu kỹ lưỡng hơn là chỉ sửa chữa cơ bản.
Ví dụ, bạn có thể giải quyết một nơi chỉ có vấn đề về thẩm mỹ như thảm bị ố, sơn mòn hoặc một số lỗ nhỏ trên tường. Tương tự, ngôi nhà có thể có thảm ố màu hoặc một vài chiếc đinh lỏng lẻo ở tay vịn đi lên cầu thang. Mặt khác, một ngôi nhà khác cần TLC thực sự có thể gặp các vấn đề rất tốn kém như hệ thống ống nước bị hỏng, mái nhà bị hư hỏng hoặc thậm chí là nền móng hỏng.
Miễn là bạn đã chuẩn bị cho công việc cần thiết và xem xét các chi phí bổ sung đó, việc mua bất động sản cần TLC có thể giúp bạn tiết kiệm một số tiền. Zillow báo cáo rằng những ngôi nhà như vậy có thể có giá bán từ 4,2 đến 8,7 phần trăm thấp hơn So với những gì người bán định lấy. Điều này có thể cho phép bạn tìm thấy một tài sản ở một vị trí mong muốn mà bạn không thể mua được. Giá nhà thấp hơn cũng đồng nghĩa với việc chi tiêu thuế tài sản ít hơn.
Mua nhà cần một số bản cập nhật có thể mang lại cho bạn cơ hội tùy chỉnh Nơi để biến nó thành của riêng bạn. Giá nhà rẻ hơn có thể để lại cho bạn một khoản tiền mặt để mua loại sàn yêu thích của bạn, sơn tường theo ý thích của bạn và lắp đặt bất kỳ nâng cấp nào như tủ mới.
Khi bạn mua một ngôi nhà cần TLC, bạn cũng có cơ hội thực hiện công việc để nâng cao giá trị ngôi nhà một cách đáng kể . Nếu bạn quan tâm đến đầu tư bất động sản, bạn có thể thực hiện một số nâng cấp để làm cho ngôi nhà sẵn sàng dọn vào và có khả năng chuyển bất động sản để kiếm lợi nhuận. Ngay cả khi bạn ở trong nhà, bạn có thể cải thiện trong nhiều năm để kiếm nhiều tiền hơn nếu bạn chọn bán và chuyển đi.
Mặc dù mua một căn nhà TLC có thể giúp bạn tiết kiệm hoặc kiếm tiền, nhưng bạn cũng có nguy cơ phải bỏ quá nhiều tiền vào việc sửa chữa đến mức bạn không thấy lợi nhuận xứng đáng Trên tài sản. Trừ khi bạn được kiểm tra nhà rất kỹ lưỡng, bạn có thể đánh giá thấp công việc cần thiết để chuẩn bị cho việc dọn nhà. Khi việc sửa chữa tăng lên theo thời gian, có thể khó theo dõi số tiền bạn đã chi cho tài sản.
Nếu ngôi nhà cần TLC, bạn có thể sẽ cần đợi một thời gian để chuyển đến , Điều này có thể gây bất tiện khi bạn cần nhà ở gấp. Sự chậm trễ này sẽ phụ thuộc vào bản chất của việc sửa chữa cần thiết và có thể kéo dài trong vài tháng. Trong khi đó, bạn cũng phải dành thời gian để tự sửa chữa hoặc tìm nhà thầu để thực hiện công việc. Điều này có thể gây thêm căng thẳng cho bạn và gia đình bạn.
Bạn cũng nên cân nhắc rằng một ngôi nhà như vậy có thể khó bán hơn Nếu bạn quyết định không còn muốn nó vì một số lý do. Bạn có thể mất tiền nếu bạn đã bắt đầu sửa chữa và quyết định rằng công sức và chi phí không còn xứng đáng nữa. Bạn không chỉ phải chịu chi phí bán nhà và có khả năng nhận được đề nghị thấp hơn, mà bạn còn phải tính đến số tiền bị mất cho giấy phép xây dựng, kiểm tra, thẩm định và phí vay.