Một điều khoản dự phòng về việc kiểm tra trong hợp đồng mua bán nhà của bạn cho người bán biết rằng bạn sẽ không tiếp tục mua hàng trừ khi bạn hài lòng với kết quả kiểm tra nhà. Ví dụ:nếu việc kiểm tra phát sinh thiệt hại, thì trường hợp kiểm tra cho phép bạn có quyền ra đi mà không mất khoản tiền đặt cọc nghiêm túc của bạn.
Trong thị trường nhà đất nóng bỏng ngày nay, việc bỏ qua thời gian kiểm tra dự phòng có thể giúp bạn vượt lên trong cuộc cạnh tranh — đặc biệt nếu bạn thấy mình đang ở trong một cuộc chiến đấu thầu. Vào tháng 2 năm 2022, gần một phần tư người mua đã từ bỏ trường hợp kiểm tra, theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia.
Tuy nhiên, bỏ qua dự phòng kiểm tra nhà hầu như không bao giờ là một ý kiến hay. Cho dù tài sản cần sửa chữa nhỏ hoặc có vấn đề nghiêm trọng, biết trước về nó có thể giúp bạn thương lượng một mức giá tốt hơn hoặc ngăn cản bạn tiến lên hoàn toàn. Trong thị trường nhà ở có tính cạnh tranh cao, có nhiều cách khác để bạn có thể làm dịu thỏa thuận mà không phải bỏ công kiểm tra.
Từ bỏ một khoản dự phòng kiểm tra có thể là một chiến lược chào hàng hiệu quả, nhưng nó đi kèm với rủi ro. Người mua nhà thường sắp xếp việc kiểm tra nhà sau khi người bán chấp nhận đề nghị của họ. HomeComment đưa ra mức giá trung bình là 340 đô la, nhưng nó có thể được chi nhiều tiền nếu nó tiết lộ các vấn đề tiềm ẩn với ngôi nhà.
Trong quá trình kiểm tra nhà, một chuyên gia được chứng nhận sẽ đi qua khu nhà để tìm kiếm các rủi ro về an toàn và các khuyết tật vật liệu có thể nhìn thấy — các nhân viên kiểm tra sẽ không di chuyển mọi thứ xung quanh để tìm kiếm các vấn đề. Bạn có thể mong đợi họ kiểm tra nền móng và các thành phần cấu trúc của ngôi nhà, cùng với tầng hầm, tầng áp mái, mái nhà, sàn nhà, trần nhà, tường, cửa ra vào và cửa sổ. Họ cũng sẽ xem xét hệ thống sưởi và điều hòa không khí, hệ thống ống nước và điện của ngôi nhà. Sau đó, hầu hết sẽ đưa ra một báo cáo thanh tra tóm tắt những phát hiện của họ. Việc kiểm tra nhà kỹ lưỡng có thể phát hiện ra các vấn đề liên quan đến:
Một thanh tra viên có thể đề nghị sửa chữa có thể lên đến hàng nghìn đô la. Ví dụ, chi phí trung bình để thay thế một mái nhà bằng nhựa đường là 7.211 đô la, theo HomeGuide. Sau khi xem xét báo cáo kiểm tra, nếu việc sửa chữa quá tốn kém, bạn có thể quyết định bỏ đi. Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu người bán giảm giá hoặc sửa chữa trước khi chốt giao dịch.
Bỏ qua việc kiểm tra có thể đưa bạn vào một ngôi nhà hóa ra là một hố tiền. Theo dữ liệu của Zillow, một trong những điều hối tiếc hàng đầu mà người mua nhà gặp phải là mua một ngôi nhà mà cuối cùng lại cần nhiều công việc hoặc bảo trì hơn dự kiến.
Trong thị trường của người bán, bạn vẫn có thể nổi bật so với những người mua khác mà không cần phải kiểm tra.
Việc từ bỏ các khoản dự phòng không ngăn cản bạn được kiểm tra nhà. Tuy nhiên, điều đó có nghĩa là bạn không thể yêu cầu người bán giảm giá hoặc sửa chữa dựa trên kết quả kiểm tra. Bạn vẫn có thể cắt và chạy nếu việc kiểm tra không diễn ra tốt đẹp, mặc dù bạn có thể sẽ mất khoản tiền đặt cọc nghiêm túc của mình, thường là 1% đến 3% giá mua nhà (nhưng có thể nhiều hơn). Nó không phải là lý tưởng, nhưng rút lui có thể khiến bạn tốn ít chi phí hơn trong thời gian dài.
Việc được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp có thể tạo ra một số cơ bắp đằng sau lời đề nghị của bạn vì nó cho người bán thấy rằng bạn nghiêm túc trong việc đảm bảo nguồn tài chính cần thiết. Nếu người bán nhận được nhiều lời đề nghị, họ có thể sẽ không xem xét những người mua tiềm năng không có thư chấp thuận trước. Quy trình phê duyệt trước khá đơn giản — người cho vay xem xét thông tin tài chính cơ bản của bạn, bao gồm:
Nếu mọi việc suôn sẻ, người cho vay cầm cố sẽ gửi cho bạn một lá thư tóm tắt số tiền chấp thuận khoản vay dự kiến, lãi suất và loại khoản vay của bạn. Nó không đảm bảo rằng bạn sẽ được chấp thuận cho khoản vay, nhưng nó cung cấp một ý tưởng về những gì bạn có thể mong đợi một cách hợp lý khi bạn hoàn thành đơn đăng ký thế chấp chính thức.
Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn thực sự yêu thích và có nhiều sự cạnh tranh, việc tăng ưu đãi có thể giúp bạn vượt lên dẫn trước. Nó phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn. Đây là nơi mà việc được phê duyệt trước có thể có ích vì nó giải phóng sức mạnh vay mượn của bạn. Hãy nhớ rằng chỉ vì bạn có thể vay đến một số tiền nhất định không có nghĩa là bạn nên vay.
Bạn sẽ muốn xem xét khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ước tính của mình, bao gồm cả thuế và bảo hiểm. Ngân sách của bạn có thể xử lý giá ưu đãi cao hơn không? Nếu vậy, đó có thể là một chiến lược hiệu quả mà bạn không cần phải từ bỏ dự phòng kiểm tra.
Những người có khả năng thanh toán bằng tiền mặt sẽ có nhiều đòn bẩy hơn khi mua nhà. Thứ nhất, chúng không phụ thuộc vào sự chấp thuận cuối cùng của người cho vay thế chấp. Họ cũng thường không cần đợi thẩm định tài sản, điều này thường được yêu cầu khi vay thế chấp. Thời gian cũng nằm ở phía họ:Mặc dù có thể mất tới 60 ngày để vay mua nhà từ đầu đến cuối, nhưng người mua tiền mặt có thể chuyển mọi thứ nhanh hơn nhiều.
Không cần phải nói rằng bạn sẽ cần phải đảm bảo rằng bạn có đủ phương tiện để đưa ra đề nghị bằng tiền mặt. Nếu nó yêu cầu rút tiền tiết kiệm của bạn hoặc khai thác vào tài khoản hưu trí của bạn, bạn có thể muốn suy nghĩ lại. Bạn có thể cướp đi lợi nhuận đầu tư trong tương lai và làm cạn kiệt đáng kể quả trứng làm tổ của bạn. Cũng nên đảm bảo rằng bạn có khoản chi phí đáng giá từ ba đến sáu tháng đang chờ bạn trong quỹ khẩn cấp của mình.
Từ bỏ trường hợp kiểm tra là một cách để có thể đi trước ranh giới khi mua nhà — nhưng nó không phải là không có rủi ro. Bạn có thể hối hận về việc mua nhà nếu ngôi nhà mới của bạn yêu cầu sửa chữa tốn kém hoặc bảo trì đột xuất. Được chấp thuận trước, tăng giá thầu hoặc đưa ra đề nghị bằng tiền mặt là những lựa chọn thay thế khả thi để bạn từ bỏ tình huống kiểm tra.
Đảm bảo tín dụng của bạn ở trạng thái tốt nhất có thể khi chuẩn bị vay mua nhà sẽ giúp bạn có vị thế vững chắc hơn với tư cách là người mua. Giám sát tín dụng miễn phí với Experian có thể giúp bạn làm điều đó. Điều quan trọng cần nhớ là người cho vay cầm cố sử dụng một số FICO ® nhất định Điểm ☉ các phiên bản khi phê duyệt khoản vay mua nhà của bạn. Bạn có thể mở khóa chúng bằng thẻ Experian CreditWorks SM Tư cách thành viên cao cấp.