Cho dù bạn đang mua hay tái cấp vốn cho một ngôi nhà, có một chính sách bảo hiểm tùy chọn mà bạn có thể mua:bảo hiểm quyền sở hữu. Hầu hết mọi người không muốn có thêm chi phí. Tuy nhiên, chuyên gia về tiền Clark Howard nói rằng không có bảo hiểm quyền sở hữu có thể nguy hiểm cho tài chính của bạn.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu là gì, tại sao bạn cần nó và chi phí của một chính sách thường là bao nhiêu.
Mua nhà là giấc mơ trở thành hiện thực của nhiều người Mỹ. Nhưng nếu ai đó đi cùng và tranh giành quyền sở hữu tài sản của bạn, giấc mơ đó có thể nhanh chóng biến thành một cơn ác mộng.
Đó là lúc bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu hữu ích…
Bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu là một chính sách về chứng thư của ngôi nhà của bạn. Nó bảo vệ bạn khỏi một người nào đó thách thức quyền sở hữu tài sản của bạn do một sự kiện liên quan đến chủ sở hữu trước đó.
Điều này không giống như bảo hiểm nhà hoặc bảo hiểm ô tô của bạn. Với những chính sách đó, bạn mua được sự bảo vệ cho các sự kiện có thể xảy ra trong tương lai. Nhưng với bảo hiểm quyền sở hữu, bạn đang mua bảo hiểm cho các vấn đề tiềm ẩn về quyền sở hữu trong quá khứ - ngay cả khi bạn không biết chúng có thể là gì ở thời điểm hiện tại.
Thật không may, có rất nhiều nhầm lẫn xung quanh bảo hiểm quyền sở hữu nói chung. Điều đó một phần là do thực tế có hai loại bảo hiểm quyền sở hữu:
Người cho vay yêu cầu bạn mua bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay. Nhưng chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay chỉ bảo vệ số tiền mà ngân hàng cho bạn vay để thế chấp hoặc tái cấp vốn. Nó không không bảo vệ bạn với tư cách là một chủ nhà cá nhân, cũng như không bảo vệ bất kỳ tài sản nào bạn có trong ngôi nhà của mình.
Mặt khác, bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu là thứ duy nhất có thể cung cấp sự bảo vệ nếu ai đó nộp đơn kiện với yêu cầu bồi thường đối với chứng thư. Bạn nên mua chính sách này ngay cả khi bạn không bắt buộc phải làm như vậy.
Các khiếu nại tiềm ẩn đối với quyền sở hữu ngôi nhà của bạn có thể có từ trước khi bạn mua bất động sản đó. Và nếu bạn không có bảo hiểm quyền sở hữu, bạn sẽ không gặp may.
Vì vậy, điều đó đặt ra câu hỏi:Các loại khiếu nại có thể phát sinh là gì?
Một số ví dụ phổ biến bao gồm:
Anh trai của Clark đã làm luật sư về các vấn đề quyền sở hữu bất động sản trong nhiều năm và thường nói với anh ấy về các vấn đề tranh chấp về quyền sở hữu hợp pháp và quyền của chủ sở hữu.
“Có một trường hợp tiêu đề cách đây vài năm, trong đó cư dân của cả một cộng đồng gần như mất nhà cửa. Một người phụ nữ tuyên bố cô là chủ sở hữu một phần của khu đất mà sau đó được chia để tạo thành một khu phân lô. Cô ấy đã kiện các chủ nhà trong cộng đồng để được chia một phần đất, ”Clark nói.
“Người phụ nữ cuối cùng đã đồng ý dàn xếp, nhưng chủ nhà đã chi vài nghìn đô la tiền pháp lý để bảo vệ quyền tài sản của họ. Bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu không chỉ bảo vệ bạn khỏi mất mát mà còn yêu cầu công ty sở hữu quyền sở hữu bảo vệ bạn nếu quyền sở hữu của bạn bị thách thức. ”
Vào tháng 5 năm 2020, chúng tôi đã lấy báo giá cho một số chính sách mẫu về nhà ở trên nhiều mức giá chung. Tất cả các trích dẫn là từ người viết trực tiếp Title Forward về các ngôi nhà dành cho một gia đình trên khắp đất nước.
* Phí bảo hiểm do người bán trả
Hầu hết các báo giá từ Title Forward bao gồm một phần chi phí cho cả bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay và bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu. Các trích dẫn ở trên phản ánh chỉ bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu - không phải bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay - trước tất cả các khoản phí.
Phí tìm kiếm chức danh, thẩm định chức danh, phí công chứng và các khoản phí đóng khác đều là chi phí bổ sung.
Câu hỏi ai trả tiền bảo hiểm này thay đổi theo từng tiểu bang và đôi khi giữa các quận. Ở khoảng 20 tiểu bang, đó là trách nhiệm của người bán và trong khoảng 20 tiểu bang khác, trách nhiệm thuộc về người mua.
Sau đó, có một số tiểu bang trong đó câu hỏi ai trả tiền bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu có thể thương lượng được hoặc chi phí được chia đều cho cả hai bên.
Một công ty bảo hiểm quyền sở hữu địa phương sẽ có thể cung cấp cho bạn lời cuối cùng về cách nó được xử lý trong khu vực của bạn. Hãy nhấc điện thoại và hỏi họ - họ chắc chắn có thông tin phù hợp với bạn! Các đại lý bất động sản là một nguồn thông tin hiểu biết khác về chủ đề này.
Bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu bảo vệ bạn nếu quyền tài sản của bạn bị thách thức. Clark cho rằng mọi người nên mua nó mặc dù nó không bắt buộc như bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay.
Có chính sách nghĩa là bạn sẽ có công ty bảo hiểm sát cánh bên mình nếu ai đó thách thức quyền sở hữu ngôi nhà của bạn.
Trong khi đó, khi đang suy nghĩ về bảo hiểm và ngôi nhà của mình, bạn có thể muốn xem danh sách các Công ty Bảo hiểm Nhà Tốt nhất và Tệ nhất của chúng tôi.