Khi giá trị của một ngôi nhà giảm xuống dưới số dư đổi tên trong một khoản thế chấp, thì nó là "dưới nước" theo nghĩa tài chính. Tuy nhiên, một số ngôi nhà được tài trợ tốt, phải đối mặt với nguy cơ chìm dưới nước theo nghĩa đen. Ngập nhà là một ... gây nguy hiểm cho các cộng đồng ở các khu vực trũng thấp hoặc gần các tuyến đường thủy. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà trong vùng lũ lụt, bạn sẽ phải thực hiện một số biện pháp phòng ngừa bổ sung để bảo vệ mình khỏi thiệt hại do lũ lụt.
Bạn có thể nghĩ rằng ngôi nhà của bạn được bảo vệ khỏi bất kỳ loại thiên tai nào khi bạn mua một hợp đồng bảo hiểm dành cho chủ nhà. Trên thực tế, bảo hiểm chủ nhà bao gồm một phần nhỏ các thiệt hại có thể xảy ra, và lũ lụt không tự động là một phần của gói. Thay vào đó, các chủ nhà ở các khu vực dễ bị lũ lụt cần được chính phủ bảo hiểm lũ lụt thông qua Chương trình Bảo hiểm Lũ lụt Quốc gia. Kiểm tra xem liệu ngôi nhà mơ ước của bạn có tham gia vào chương trình hay không trước khi bạn mua hàng. Các cộng đồng đó được liệt kê trong "Sách Trạng thái Cộng đồng" của Cơ quan Quản lý Tình trạng Khẩn cấp Liên bang.
Kiểm tra nhà là điều quan trọng để đảm bảo sự an tâm khi bạn đang mua bất động sản cao hơn vùng lũ lụt. Họ chỉ đơn giản là quan trọng trong một vùng lũ lụt. Độ ẩm tăng thêm có thể dẫn đến các vấn đề tiềm ẩn như nấm mốc và hư hỏng do nước. Bạn thực sự không thể không để một chuyên gia có kinh nghiệm kiểm tra nhà cho những loại vấn đề đó. Đầu tư vào một thợ kiểm tra nhà giỏi có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la tiền sửa chữa. Trên thực tế, hãy tránh mua nhà trong vùng lũ lụt nếu người bán không cho phép kiểm tra nhà.
Mặc dù không ai có thể đảm bảo một khu vực sẽ hoặc sẽ không ngập lụt, nhưng các bản đồ do FEMA tạo ra có thể cho bạn thấy những khu vực nào có nhiều khả năng bị thiệt hại do lũ lụt hơn. Các bản đồ chia đất nước thành các vùng lũ và hiển thị khả năng lũ lụt trong mỗi vùng. Các bản đồ có sẵn tại trang web của FEMA. Chỉ cần nhập địa chỉ, thành phố, tiểu bang và mã zip của ngôi nhà tương lai trên trang web Trung tâm Dịch vụ Bản đồ của FEMA hoặc nhấp vào nút "Tìm kiếm theo Địa chỉ Đường phố".
Theo FEMA, kể từ tháng 1 năm 2011, bảo hiểm lũ lụt có thể bao trả tới 250.000 đô la cho tài sản xây dựng và 100.000 đô la cho tài sản cá nhân. Chính sách này sẽ khiến bạn mất phí từ $ 365 đến $ 6.410 một năm. Đó là chi phí bình thường; các chính sách ở các khu vực ven biển và rủi ro cao có thể đắt hơn gấp nhiều lần. FEMA cũng có biểu đồ tỷ lệ chính sách bảo hiểm nếu bạn cần trợ giúp để ước tính chi phí bảo hiểm trong vùng lũ lụt.