Nếu bạn và người bạn đời của bạn đã đầu tư một số tiền khó kiếm được vào một căn hộ cho thuê để ở, bạn có thể tận dụng một khoản giảm thuế từ Uncle Sam được gọi là khấu hao. Sở Thuế vụ cho phép bạn khấu hao tài sản cho thuê của mình bằng cách khấu trừ một phần chi phí hàng năm trong khoảng thời gian 27-1 / 2 năm, điều này làm giảm thu nhập chịu thuế của bạn. Khi tính khấu hao hàng năm, bạn phải tách biệt chi phí tài sản cho thuê giữa đất và nhà và chỉ có thể khấu hao nguyên giá của căn nhà. IRS không cho phép khấu hao đất.
Thêm số phí thanh toán và chi phí đóng vào giá bạn đã trả cho tài sản cho thuê của mình để xác định cơ sở chi phí của bạn. Ví dụ về phí giải quyết và chi phí đóng bao gồm phí pháp lý và bảo hiểm quyền sở hữu. Không bao gồm phí bảo hiểm hỏa hoạn và phí liên quan đến việc vay tiền. Ví dụ:nếu bạn đã trả 240.000 đô la cho một bất động sản cho thuê và 10.000 đô la chi phí đóng cửa, hãy thêm 240.000 đô la đến 10.000 đô la để có cơ sở chi phí 250.000 đô la.
Xác định giá trị được đánh giá của toàn bộ tài sản cho thuê của bạn, bao gồm cả nhà và đất, và phần chỉ được phân bổ cho ngôi nhà. Bạn có thể tìm thấy thông tin này trên thông báo hoặc hóa đơn đánh giá thuế tài sản gần đây của mình hoặc bằng cách liên hệ với văn phòng đánh giá thuế địa phương của bạn. Trong ví dụ này, giả sử tổng giá trị được đánh giá của bất động sản cho thuê của bạn là 200.000 đô la, trong đó 160.000 đô la được phân bổ cho ngôi nhà.
Chia giá trị của ngôi nhà cho giá trị của tài sản. Nhân kết quả của bạn với cơ sở chi phí để xác định cơ sở giá gốc của ngôi nhà, đó là số tiền bạn khấu hao. Tiếp tục với ví dụ, chia 160.000 đô la cho 200.000 đô la để được 0,8. Nhân 0,8 với 250.000 đô la để có cơ sở chi phí 200.000 đô la của ngôi nhà.
Tìm Bảng 2-2d trên Trang 11 của Ấn phẩm IRS 527. Xác định tỷ lệ phần trăm được liệt kê trong cột “Năm 1” và hàng của tháng bạn đã cho thuê tài sản của mình. Trong ví dụ này, giả sử bạn đã cho thuê tài sản của mình vào tháng 9. Phần trăm trong hàng tháng 9 và cột "Năm 1" là 1,061 phần trăm.
Nhân tỷ lệ phần trăm với cơ sở chi phí của ngôi nhà để xác định khấu hao của bạn trong năm đầu tiên. Trong ví dụ này, nhân 1,061 phần trăm hoặc 0,01061 với 200.000 đô la để nhận được 2.122 đô la khấu hao trong năm đầu tiên cho căn nhà.
Nhân 3,636 phần trăm với cơ sở chi phí trong ngôi nhà để xác định khấu hao hàng năm của bạn sau năm đầu tiên. Trong ví dụ này, nhân 0,03636 với 200.000 đô la để nhận được 7.272 đô la khấu hao hàng năm cho căn nhà sau năm đầu tiên.