Bài của khách:Tuy nhiên, cũng có những lợi thế tiềm năng để lựa chọn một bất động sản có thể cần một chút công việc. Các tài sản cố định có sẵn với giá thấp hơn bất động sản chìa khóa trao tay và chúng có thể mang lại lợi tức đầu tư cao hơn nhiều nếu chi phí cải tạo được giữ ở mức thấp. Khi bạn xem các bất động sản cần cải tạo, bạn sẽ cần phân biệt những bất động sản là ứng cử viên đầu tư tốt với những bất động sản sẽ hút hết tài nguyên của bạn.
Một trong những lợi thế chính của việc mua nhà cố định trên là hình thức mua này không phụ thuộc vào thị trường bất động sản theo cách mà bất động sản trong tình trạng bán sẵn. Cho dù thị trường nóng hay lạnh, một bất động sản cần cải tạo sẽ luôn có chi phí thấp hơn bất động sản xung quanh nó. Ngoài giá bán thấp, bạn sẽ ít phải đối mặt với sự cạnh tranh hơn vì nhiều người mua sẽ không muốn tham gia loại dự án này. Có tiềm năng thu lợi nhuận đáng kể cao hơn, cho dù bạn cho người thuê, bán lại tài sản đó hay cả hai. Tiềm năng tiết kiệm và sinh lời của một căn nhà ở tầng trên khá hấp dẫn.
Tuy nhiên, không phải tất cả các ngôi nhà cần cải tạo sẽ là những khoản đầu tư tốt. Việc mua một căn nhà bị hỏng có thể trở thành một hố sâu tài chính, nếu bạn phải đối mặt với những chi phí bất ngờ. Trước khi đưa ra lời đề nghị, điều quan trọng là phải được các chuyên gia có trình độ chuyên môn kiểm tra kỹ lưỡng tòa nhà để có ý tưởng rõ ràng về công việc sẽ cần được hoàn thành. Các tính năng sau đây cung cấp một dấu hiệu cho thấy đây có thể là một khoản đầu tư tốt.
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào, cho dù nó đang ở trong tình trạng hoàn hảo hay cần nâng cấp. Bất động sản trong các khu phố đô thị đáng mơ ước sẽ luôn có nhu cầu cao. Ví dụ:nếu bạn đang xem xét bất động sản ở Melbourne, thì một trung tâm mua sắm ở một khu vực nổi tiếng như Nam Yarra có thể là một khoản đầu tư tốt, với các liên kết của nó với cả thành phố và bờ biển. Khi bạn so sánh các vị trí, hãy nhìn vào những ngôi nhà xung quanh. Các bất động sản lân cận có được bảo dưỡng tốt không? Có những tiện ích đáng mơ ước như trường học, công viên, trung tâm giải trí và cửa hàng mua sắm gần đó không?
Nhiều người mua sẽ ngay lập tức loại trừ một bất động sản nếu họ nhìn thấy thảm bị ố hoặc sơn sứt mẻ trên tường, nhưng đây là những loại lỗi rất dễ sửa chữa. Các khu vực bị mục, nền móng bị xâm hại hoặc hệ thống dây điện bị lỗi không dễ dàng như vậy. Mặc dù trình độ chuyên môn và ngân sách của bạn sẽ quyết định mức độ lớn của một dự án mà bạn sẵn sàng thực hiện, nhưng nói chung, tốt nhất là bạn nên tìm kiếm các bất động sản cần sửa chữa một vài lần thay vì cải tạo toàn bộ.
Một ứng cử viên tốt để đầu tư cũng sẽ có thể thu hút sự lựa chọn đa dạng của người mua. Những ngôi nhà có ba phòng ngủ và hai phòng tắm luôn luôn có nhu cầu, do sức hấp dẫn của chúng đối với các gia đình. Một lần nữa, tốt nhất là so sánh trình sửa lỗi tiềm năng-upper với các thuộc tính lân cận của nó để xem nó đo lường như thế nào.
Để xác định tiềm năng đầy đủ của một bất động sản, bạn sẽ cần được các nhân viên khảo sát có trình độ chuyên môn kiểm tra kỹ lưỡng để tìm hiểu tình trạng của nó. Yêu cầu ước tính sửa chữa để bạn có thể xem liệu sản phẩm được đề cập có phù hợp với ngân sách của mình hay không. Mua một chiếc máy sửa chữa phía trên là một cách tuyệt vời để kiếm lợi nhuận đáng kể, nhưng bạn cần phải cẩn thận và nghiên cứu thêm để đảm bảo rằng bạn không mua một món tiền tiềm ẩn.