Bất động sản là biểu tượng của địa vị và sự giàu có, đặc biệt là ở một quốc gia như Ấn Độ. Dễ hiểu tại sao - số tiền bạn cần để mua một ngôi nhà thường rất cao.
Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải tiết kiệm rất nhiều tiền trong một khoảng thời gian dài để mua nhà. Đừng quên khoản vay mua nhà và lãi suất mà bạn phải trả theo thời gian.
Mua nhà không đơn giản như bạn nghĩ và nó chắc chắn không đơn giản như việc trả mệnh giá của bất động sản và sở hữu nó. Có rất nhiều khoản phí khác mà bạn có thể phải chịu.
Việc phân tích chi phí thực của việc mua một ngôi nhà sẽ giúp ích như sau:
Tuy nhiên, bất động sản không phải là lựa chọn đầu tư tốt duy nhất dành cho bạn, trừ khi bạn đang mua một ngôi nhà để ở. Có những lựa chọn thay thế được cho là mang lại lợi nhuận tốt hơn.
Cho thuê tài sản cho phép bạn trở thành đồng đầu tư sở hữu một phần tài sản vật chất như ô tô, thiết bị, đồ nội thất và những thứ khác. Nói chung, tài sản vật chất được cho thuê cho các công ty có điểm tín dụng cao.
Đổi lại, công ty trả một khoản lãi suất đã thỏa thuận trước trong thời hạn của hợp đồng thuê. Điều này có hai ý nghĩa đối với bạn với tư cách là một nhà đầu tư:
Hơn nữa, lợi nhuận mà bạn kiếm được cũng có thể sinh lợi. Ví dụ:Cho thuê tài sản của Grip trên Cube Wealth đang tạo ra 12% lợi nhuận sau thuế. Đây là hình ảnh giúp bạn hình dung các khoản thanh toán.
Như bạn có thể thấy, việc cho thuê tài sản hoạt động giống như thu nhập cho thuê hàng tháng mà bạn sẽ nhận được mà không cần có vốn chuyên sâu cần thiết để mua tài sản cho thuê.
Bạn nắm quyền kiểm soát và bạn có thể quyết định số tiền bạn muốn đầu tư để kiếm thu nhập thụ động mong muốn cho lối sống và chi phí trong tương lai của mình. Đọc tất cả về Cho thuê tài sản của Grip để biết thêm.
Không gian làm việc chung không gì khác ngoài một không gian làm việc chung cho các dịch giả tự do và nhân viên từ các ngành khác nhau. Họ có thể thuê bàn làm việc, phòng họp hoặc văn phòng ảo trong một khoảng thời gian cụ thể.
Tóm lại, bạn sẽ là một chủ nhà cho thuê tài sản của họ cho một công ty làm việc chung hoặc trở thành đối tác kinh doanh với công ty làm việc chung. Điều này có thể diễn ra theo một trong hai cách.
Nhìn chung, thu nhập cho thuê bất động sản thương mại có thể dao động từ ₹ 50.000 đến ₹ 5 vạn hoặc hơn tùy thuộc vào vị trí, quy mô của bất động sản và các yếu tố khác.
Nhưng hãy nhớ rằng sẽ vẫn tốn rất nhiều tiền để mua bất động sản thương mại, đặc biệt là ở các thành phố như Delhi, Mumbai, Chennai và những thành phố khác.
Mua đất ở Ấn Độ rất rắc rối về thủ tục giấy tờ nhưng nó cho phép bạn tự do xây dựng những gì bạn muốn trên đó. Ngoài ra, bạn có thể cho thuê để kiếm thu nhập thụ động.
Vị trí của lô đất sẽ quyết định khu đất phù hợp và mức giá mà bạn có thể mua được. Một khu đất được định giá trên mỗi feet vuông và nhìn chung, việc mua đất ở các thị trấn hoặc làng mạc tương đối phải chăng hơn so với thành phố.
Dữ liệu cho thấy chi phí trung bình để mua một mảnh đất ở một bang như Maharashtra có thể lên tới ₹ 5 vạn và có thể lên tới ₹ 2 crores. Sẽ có những khoản phí nghe lén để sửa đất.
Thu nhập thụ động từ đất thô có thể mang lại cho bạn bất cứ nơi nào từ ₹ 20.000 đến ₹ 2 vạn mỗi tháng nhưng điều đó sẽ phụ thuộc vào “bộ vuông” (kích thước lô đất) và các yếu tố khác.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là một hình thức đầu tư mới mang các nhà phát triển, nhà đầu tư và người mua bất động sản lại với nhau. Điều này được chia thành hai danh mục lớn:
# 1 cho phép các nhà đầu tư bán lẻ tiếp cận tài sản bất động sản chính và mua một phần nhỏ trong số đó mà không gặp rắc rối trong việc bảo trì hoặc quản lý. # 2 hoạt động giống như cho vay P2P.
Nhưng huy động vốn cộng đồng từ bất động sản được biết là có rủi ro cao vì:
Một giải pháp thay thế tương đối an toàn hơn cho điều này sẽ là cho vay P2P với các NBFC P2P được RBI chứng nhận như Faircent và LiquiLoans, những người cung cấp cho bạn quyền truy cập vào những người vay đã được kiểm tra kỹ lưỡng và lợi nhuận tốt hơn 2-3 lần so với FD của ngân hàng.
Tập đoàn bất động sản là một nhóm các nhà đầu tư bất động sản được chia thành hai loại:
Vai trò của một nhà tài trợ là tìm kiếm các tài sản tốt nhất cho các nhà đầu tư trong việc hợp vốn. Nhà tài trợ thường không đầu tư vào tài sản nhưng chủ động quản lý khoản đầu tư với một khoản phí (gần 1%).
Các nhà đầu tư thụ động và dựa vào chuyên môn của nhà tài trợ để thực hiện đầu tư của họ. Đến lượt mình, các nhà đầu tư nhận được thu nhập thụ động (lợi nhuận 8-10%) và khoản thanh toán khi tài sản được bán.
Có những nhược điểm rõ ràng cho điều này. Nhà tài trợ thực tế là một nhà quản lý danh mục đầu tư giả mà các quyết định của họ có thể khiến các nhà đầu tư phải trả một khoản tiền lớn.
Có những lựa chọn thay thế hợp lý tốt hơn để mua căn nhà thứ hai để có thu nhập cho thuê như cho thuê tài sản, không gian làm việc chung, đất thô, trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản và tổ chức cung cấp bất động sản.
Tuy nhiên, mỗi phương án đều có rủi ro riêng mặc dù nó yêu cầu một khoản đầu tư tương đối nhỏ hơn so với việc bạn tự mua bất động sản.
Đó là lý do tại sao tốt nhất bạn nên liên hệ với một chuyên gia tài chính được đào tạo, người có thể giúp bạn hiểu những gì bạn nên đầu tư dựa trên mục tiêu đầu tư, hồ sơ rủi ro và các yếu tố khác.
Đọc các blog phổ biến khác
1. Làm thế nào để đạt được tự do tài chính ở Ấn Độ?
2. Bạn cần bao nhiêu tiền để nghỉ hưu?
3. Cách kiếm tiền hiệu quả cho bạn