Real Estate Investment Trusts (REITs) sở hữu các tài sản tạo ra thu nhập trong lĩnh vực bất động sản ở Hoa Kỳ. Hầu hết các REIT chính được giao dịch công khai trên sàn giao dịch chứng khoán Hoa Kỳ như NYSE hoặc NASDAQ.
Các nhà đầu tư mua cổ phiếu REIT có thể gián tiếp đầu tư vào thị trường bất động sản và gặt hái thành quả của nó. Nếu bạn đang thắc mắc về cách kiếm tiền của REIT, thì điều đó khá đơn giản.
REITs tạo ra thu nhập bằng cách cho thuê hoặc cho thuê tài sản của họ (tài sản). Các REIT được niêm yết sở hữu tài sản trị giá khoảng 2,5 nghìn tỷ đô la và có giá trị vốn hóa thị trường chứng khoán là 1 nghìn tỷ đô la.
Blog này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn thực tế về ưu và nhược điểm của cổ phiếu REIT. Ở phần cuối của blog, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu cách đầu tư vào các cổ phiếu REIT tốt nhất bằng cách sử dụng Cube Wealth.
Quan trọng:Chúng tôi thực sự khuyên bạn nên tham khảo ý kiến của Chuyên gia đào tạo về sự giàu có của Cube trước khi đầu tư số tiền khó kiếm được của bạn vào bất kỳ cổ phiếu nào của Hoa Kỳ.
| Mã đánh dấu | Tên | Giá cổ phiếu | Vốn hóa thị trường |
| APLE | Apple Hospitality REIT | $ 18,06 | $ 4,12 tỷ |
| ARR | ARMOR Civil REIT | $ 8,43 | 809,69 triệu đô la |
| BPYU | Brookfield Property REIT Inc. ** | - | - |
| BRG | Bluerock Civil Growth REIT Inc | $ 26,59 | $ 947,85 Hàng triệu |
| CIO | City Office REIT | $ 17,85 | $ 777,45 Hàng triệu |
| CTRE | CareTrust REIT Inc | $ 19,04 | $ 1,85 tỷ |
| GMRE | Global Medical REIT | $ 16,12 | $ 2,14 tỷ |
| SBRA | Sabra Health Care REIT Inc | $ 14,59 | $ 3,37 tỷ |
| DÂY | Washington REIT | $ 25,19 | $ 2,2 tỷ |
| WSR | Whitestone REIT | $ 13,09 | $ 643,32 Hàng triệu |
** BPYU đã bị hủy niêm yết khỏi Nasdaq vào ngày 26-07-2021.
Cổ phiếu REIT được giao dịch công khai trên các sàn giao dịch chứng khoán Hoa Kỳ. Khi các nhà đầu tư mua cổ phiếu REIT, họ đầu tư vào một danh mục tài sản bất động sản có thể tiếp cận sâu và rộng vào thị trường bất động sản.
Nội dung có thể bao gồm:
REIT có thể tập trung vào một loại lĩnh vực bất động sản hoặc nhiều lĩnh vực bất động sản. Lợi nhuận của họ thay đổi theo trọng tâm của họ nhưng về mặt lịch sử, cổ phiếu REIT đã tạo ra lợi nhuận tương đối hấp dẫn.
Một số cổ phiếu REIT đang giao dịch trên mức COVID trước đó có thể được coi là một dấu hiệu tích cực khi các ngành như ngành hàng không vẫn đang tìm đường trở lại đỉnh.
| Mã đánh dấu | Tên | Tháng 3 năm 2020 | Tháng 3 năm 2022 |
| APLE | Apple Hospitality REIT Inc | $ 12,84 | $ 18,06 |
| BPYU | Bluerock Civil Growth REIT Inc | $ 11,29 | $ 26,59 |
Theo luật, REIT được yêu cầu phân phối ít nhất 90% thu nhập chịu thuế của họ cho các cổ đông thông qua cổ tức. Một số REIT kết thúc việc phân phối 100% thu nhập chịu thuế của họ dưới hình thức cổ tức.
Trước khi đi sâu vào các loại cổ phiếu REIT khác nhau, điều quan trọng cần lưu ý là nguyên tắc cơ bản của REIT vẫn giống nhau - chúng đầu tư vào bất động sản.
REIT chăm sóc sức khỏe đầu tư vào bệnh viện, nhà hưu trí, trung tâm y tế (phòng khám), trung tâm điều dưỡng, v.v. REIT chăm sóc sức khỏe chủ yếu tạo ra thu nhập thông qua phí thuê phòng và phí tư nhân.
Nhìn chung, hiệu quả hoạt động của các REIT chăm sóc sức khỏe liên quan trực tiếp đến hiệu quả hoạt động của lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Nhưng các yếu tố khác như dân số già và nhân khẩu học bệnh nhân cũng ảnh hưởng đến REIT chăm sóc sức khỏe.
REIT bán lẻ đầu tư vào trung tâm mua sắm, cửa hàng bán lẻ độc lập và các tòa nhà bán lẻ khác. REIT bán lẻ tạo ra thu nhập thông qua tiền thuê và phí thuê phòng.
Nếu lĩnh vực bán lẻ đang trải qua suy thoái, tác động của nó sẽ ảnh hưởng đến hoạt động và lợi nhuận của REIT bán lẻ. Hơn nữa, một bộ phận lớn người tiêu dùng đã chuyển sang mua sắm trực tuyến.
Do đó, bạn phải nói chuyện với một chuyên gia đào tạo về sự giàu có để hiểu liệu bạn có nên đầu tư vào REIT bán lẻ hay không.
REIT cho khu dân cư đầu tư vào các tòa nhà căn hộ cho gia đình cho thuê, các cộng đồng có giám sát và các đơn vị nhà ở được sản xuất và đại diện cho một phần đáng kể của gia đình REIT.
Logic thông thường cho rằng bất động sản đắc địa có thể nằm ở những khu vực sầm uất, nơi mà việc mua nhà có thể khó khăn đối với đa số dân chúng.
Điều này có thể buộc các cá nhân và gia đình phải thuê một căn hộ, điều này làm tăng nhu cầu và lợi nhuận do những bất động sản cho thuê này tạo ra. REIT cho khu dân cư tận dụng điều này nhưng có thể bị ảnh hưởng khi thị trường bất động sản đi xuống.
Văn phòng REITs đầu tư vào không gian văn phòng - tòa nhà, khu phức hợp và đôi khi là không gian làm việc chung. Nguồn thu nhập chính của họ là thông qua các hợp đồng cho thuê dài hạn và gia hạn tiền thuê định kỳ.
Đại dịch đã dẫn đến sự chuyển đổi mạnh mẽ từ các tòa nhà văn phòng vật lý sang không gian làm việc hoàn toàn kỹ thuật số. Tuy nhiên, Office REIT có chỗ đứng vững chắc trong các lĩnh vực chính nơi nhân viên năng lượng hoặc sản xuất làm việc.
Hoạt động trực tuyến đặt ra một thách thức lớn về mặt hậu cần đối với những ngành này, đó là lý do tại sao họ vẫn có thể yêu cầu không gian văn phòng thường nằm ở những vị trí đắc địa.
Trong mọi trường hợp, tốt nhất là bạn nên tham khảo ý kiến của một Huấn luyện viên của Cube Wealth trước khi đầu tư vào bất kỳ cổ phiếu nào của Hoa Kỳ.
REIT thế chấp không đầu tư vào vốn chủ sở hữu, có nghĩa là họ hầu như luôn không sở hữu thực tế các danh mục đầu tư bất động sản. Thay vào đó, họ đầu tư vào các khoản thế chấp trên thị trường thứ cấp.
REIT thế chấp tạo ra thu nhập thông qua việc trả lãi khi chúng tài trợ cho các khoản đầu tư bất động sản tạo ra thu nhập.
Xem video này để biết thêm về lợi ích của việc sử dụng một ứng dụng như Cube Wealth
REITs giúp các nhà đầu tư mua vào lợi ích của việc đầu tư vào cả bất động sản và cổ phiếu. Với hiệu suất lịch sử của REIT, lợi ích kép này có thể là một trong những lợi thế lớn nhất của việc đầu tư vào REIT.
Giống như chúng ta đã thảo luận trước đây, REIT được yêu cầu phân phối ít nhất 90% thu nhập chịu thuế cho các cổ đông của họ dưới hình thức cổ tức. Một số REIT thậm chí còn phân phối 100% thu nhập chịu thuế của họ.
Với giá trị vốn hóa thị trường, sức mua và nhu cầu về bất động sản, REITs được biết đến là công ty cung cấp cổ tức cạnh tranh trong những năm qua.
Đây có thể là một khía cạnh tích cực tiềm năng của việc đầu tư vào REITs đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm các tài sản có thể tạo ra thu nhập thụ động.
Nếu bạn đã đọc các blog của chúng tôi về các mẹo để đầu tư vào bất kỳ tài sản nào được liên kết với vốn chủ sở hữu, bạn biết rằng việc hiểu rõ về cổ phiếu bạn đang đầu tư là rất quan trọng để tận dụng tốt nhất khoản đầu tư.
REITs đánh giá rất tốt về mặt này vì mô hình kinh doanh REIT rất dễ hiểu - REITs sở hữu một danh mục tài sản bất động sản tạo ra thu nhập thông qua việc trả tiền thuê hoặc trả lãi thế chấp.
Trong lịch sử, REIT được biết là hoạt động kém hiệu quả khi lãi suất tăng. Các nhà đầu tư có thể chuyển sang các tài sản thu nhập cố định, an toàn hơn như trái phiếu trong những trường hợp như vậy.
Nhưng bạn có thể giảm thiểu rủi ro này bằng cách nhận lời khuyên về chứng khoán Hoa Kỳ từ chuyên gia RIA, Rick Holbrook, người cung cấp Dịch vụ Tư vấn Chứng khoán Hoa Kỳ qua Ứng dụng Cube Wealth.
Trong khi REITs có thể được giao dịch công khai, REITs có tính thanh khoản thấp hơn các cổ phiếu khác. Điều này phụ thuộc vào hai yếu tố:
Do đó, bạn phải tham khảo ý kiến của một Cube Wealth Coach trước khi đầu tư vào REIT hoặc bất kỳ cổ phiếu nào của Hoa Kỳ.
REITs được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán nên đương nhiên, chúng phải chịu rủi ro thị trường bao gồm những biến động ngắn hạn do hành vi của nhà đầu tư hoặc lãi suất.
Tuy nhiên, Cube Wealth giúp bạn cân nhắc rủi ro khi đầu tư vào bất kỳ USstock nào với lời khuyên từ RIA từng đoạt giải thưởng, Rick Holbrook. Đọc để biết thêm.
Ứng dụng Cube Wealth cho phép bạn mua các cổ phiếu tốt nhất của Hoa Kỳ với giá thấp nhất là 1 đô la. Có hai cách bạn có thể chọn để đầu tư vào cổ phiếu REIT bằng cách sử dụng Cube Wealth:
Xem video này để biết cách hoạt động của tư vấn chứng khoán Hoa Kỳ trên ứng dụng Cube Wealth
Lưu ý:Các dữ kiện và số liệu là đúng kể từ ngày 25-03-2022. Không có thông tin nào được chia sẻ ở đây được hiểu là lời khuyên đầu tư. Thận trọng khi đầu tư vào các tài sản như cổ phiếu, quỹ tương hỗ, các khoản đầu tư thay thế và các tài sản khác.