Khi bạn đưa ra một quyết định quan trọng trong đời, tốt nhất là bạn nên chuẩn bị trước các chi tiết. Nếu bạn đang bắt đầu một công việc mới, bạn muốn ký hợp đồng trước khi bắt đầu suy nghĩ về cách trang trí văn phòng của mình. Nếu bạn đang di chuyển trên khắp đất nước, bạn muốn tìm một nơi để sống trước khi chất lên xe tải di chuyển. Và nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà, bạn muốn được phê duyệt trước trước khi bắt đầu tìm kiếm.
Nhưng chính xác thì phê duyệt trước có nghĩa là gì, và nó ảnh hưởng như thế nào đến quá trình mua nhà? Đọc trước để tìm hiểu.
Phê duyệt trước là một thuật ngữ được ngành thế chấp sử dụng để mô tả quá trình ban đầu để đủ điều kiện cho một khoản thế chấp. Khi người mua được chấp thuận trước, điều đó có nghĩa là người cho vay đã đồng ý cho họ vay đến một số tiền nhất định để mua nhà.
Để được phê duyệt trước, người đi vay cần gửi thông tin tài chính cơ bản và cung cấp quyền truy cập vào báo cáo tín dụng của họ. Việc phê duyệt trước dẫn đến một cuộc điều tra khó khăn về báo cáo tín dụng, vì vậy người tiêu dùng không nên đi theo con đường này trừ khi họ thực sự quan tâm đến việc mua nhà ngay bây giờ. Rất may, điều này sẽ không ảnh hưởng quá nhiều đến điểm số của bạn nếu bạn đã có một lịch sử tín dụng vững chắc.
Đề nghị phê duyệt trước từ người cho vay thường kéo dài từ 90 đến 120 ngày, đây là khoảng thời gian đủ để tìm nhà. Nếu bạn cần thêm thời gian, người cho vay có thể gia hạn ưu đãi - nhưng nó sẽ gây ra một yêu cầu khó khăn khác về báo cáo tín dụng của bạn.
Phê duyệt trước cho thấy người cho vay sẵn sàng cung cấp bao nhiêu. Nếu bạn bắt đầu mua sắm tại nhà trước khi kết thúc quá trình phê duyệt trước, bạn có thể nhận được một bất ngờ kinh khủng khi đăng ký thế chấp và phát hiện ra rằng bạn đủ điều kiện để nhận được ít hơn nhiều.
Nếu bạn đang ở trong một thị trường nhà ở cạnh tranh, bạn nên làm tất cả những gì có thể để trở nên nổi bật trong một biển người đi vay. Được phê duyệt trước là một cách để làm điều này, bởi vì nó cho thấy mức độ nghiêm túc của bạn đối với việc mua hàng. Điều đó có nghĩa là ngân hàng đã xác minh thông tin của bạn và bạn đã bắt đầu quy trình thế chấp.
Người bán sẽ có nhiều khả năng chấp nhận một đề nghị hơn khi bạn được phê duyệt trước, vì điều đó có nghĩa là sẽ có ít vấn đề hơn khi hoàn tất khoản thế chấp. Điều cuối cùng mà một chủ nhà lo lắng muốn là giữ lại vì người mua của họ có lịch sử việc làm không ổn định. Một số nhà môi giới thậm chí sẽ không làm việc với người đi vay cho đến khi họ được phê duyệt trước, bởi vì họ không muốn lãng phí thời gian của mình với một người mua sắm bình thường.
Việc được chấp thuận trước cũng có thể giúp bạn tìm hiểu về bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào trước khi ký hợp đồng với một ngôi nhà, chẳng hạn như lỗi trên báo cáo tín dụng của bạn. Tốt hơn là giải quyết vấn đề này trong thời gian phê duyệt trước hơn là khi bạn đã tìm được nhà.
Rất may, việc phê duyệt trước đôi khi có thể mất ít nhất là 24 giờ nếu tất cả các tài liệu của bạn đều đúng hàng và thông tin của bạn đã được kiểm tra. Khi bạn tự kinh doanh, việc phê duyệt trước có thể mất nhiều thời gian hơn. Người cho vay cần thêm thời gian để xác minh thu nhập của bạn và thường cần thêm bằng chứng, chẳng hạn như bảng sao kê ngân hàng, séc đã hủy và 1099s.