Nếu bạn đang mơ ước mua một cabin trong rừng, một ngôi nhà nhỏ trên bãi biển hoặc một số nơi nghỉ dưỡng khác, bạn có những lý do thuyết phục để kích hoạt. Khi các trường hợp nhiễm coronavirus gia tăng ở các vùng của đất nước, việc có thể trú ẩn tránh xa các khu vực đông đúc có rất nhiều điểm hấp dẫn. Để giữ sức khỏe cho nhân viên, một số công ty tiếp tục cho phép làm việc từ xa, giảm nhu cầu nhân viên ở gần văn phòng của họ. Tại sao không cắm đầu vào với tầm nhìn ra biển hoặc núi?
Hơn nữa, lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Vào giữa tháng 7, lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm giảm xuống còn 2,98% — lần đầu tiên tỷ lệ này giảm xuống dưới 3% trong gần 50 năm mà Freddie Mac vẫn giữ kỷ lục.
Nhưng hãy chuẩn bị để cạnh tranh với những người mua khác cho ngôi nhà bạn muốn . Sau khi ngừng hoạt động vào mùa xuân để làm chậm sự lây lan của COVID-19, người mua nổi lên khao khát được sống trong các địa điểm và ngôi nhà có nhiều không gian hơn và các tính năng khác phù hợp với việc dành nhiều thời gian ở nhà. Tuy nhiên, người bán đã chậm hơn trong việc niêm yết nhà của họ, gây ra tình trạng thiếu hụt ở nhiều khu vực trên cả nước. Vào tháng 6, tồn kho nhà ở của Mỹ đã giảm 27% so với cùng kỳ năm trước, theo Realtor.com.
Nhiều điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng cũng không ngoại lệ trước xu hướng khan hàng và nhu cầu người mua dồn nén. Vào cuối tháng 6, Nancy Reither, một đại lý bất động sản của Coldwell Banker ở Ocean City, Md., Cho biết thành phố có khoảng 340 danh sách, so với khoảng 1.500 cùng thời điểm một năm trước.
Bill Cullin, một đại lý của Long &Foster, người tập trung vào các bãi biển Delaware, phía bắc Ocean City, cho biết:“Tôi không thể nghỉ một ngày nào. Cullin cho biết các bãi biển cách các khu vực đô thị lớn bao gồm Thành phố New York, Philadelphia và Washington, D.C., và những người mua đang lái xe đến đó vì việc di chuyển bằng đường hàng không trở nên ít được mong muốn trong thời kỳ đại dịch. Thêm vào đó, nhiều người mua dự kiến sẽ làm việc tại nhà cho đến một lúc nào đó vào mùa thu năm nay và một số người được phép làm việc từ xa vĩnh viễn.
Cara Ameer, một đại lý của Coldwell Banker có trụ sở gần Jacksonville cũng như ở Orange County, California, cho biết ở đông bắc Florida, người mua đang tìm kiếm những căn nhà thứ hai - đặc biệt là những căn bên bờ biển và những căn có hồ bơi.
Thị trường nhà ở tăng giá như thế nào trong những tháng tới sẽ phụ thuộc phần lớn vào quỹ đạo của nền kinh tế Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com cho biết. Nếu nền kinh tế chậm được cải thiện, người mua có thể tiếp tục mua bất động sản khi chúng được tung ra thị trường. Tuy nhiên, một nền kinh tế suy yếu có thể có nghĩa là nhiều chủ sở hữu rao bán căn nhà của họ vì nhu cầu tài chính nhưng ít người mua nhảy vào mua chúng hơn. Tình trạng làm việc và giáo dục từ xa cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà nghỉ. Nhà kinh tế học Jeff Tucker của Zillow cho biết:“Nếu các trường học hoặc cao đẳng sử dụng phương pháp học tập từ xa trở lại trong năm học mới, chúng tôi dự kiến sẽ tiếp tục tăng sự quan tâm và mua sắm nhà nghỉ”. Đó là điều chưa từng có đối với mùa thu và mùa đông yên tĩnh hơn, anh ấy nói thêm.
Giá nhà ổn định. Vào tháng 6, giá niêm yết trung bình cao hơn 5,1% so với một năm trước đó, theo Realtor.com. Nhiều chủ nhà bị mất thu nhập vì đại dịch đã có quyền truy cập bắt buộc hợp pháp vào quyền thế chấp, giúp tránh tình trạng bán hàng khó khăn có thể đẩy giá xuống. Skylar Olsen, nhà kinh tế chính cấp cao của Zillow cho biết, dẫn đến khủng hoảng, sức khỏe tổng thể của quyền sở hữu nhà đã mạnh hơn so với thời kỳ suy thoái trước đó.
Để giúp bạn điều hướng thị trường nhà nghỉ dưỡng, chúng tôi đã khám phá những điều sẽ xảy ra khi bạn tìm kiếm, các cách làm cho ưu đãi của bạn trở nên nổi bật cũng như các cân nhắc về thế chấp và thuế. Với dữ liệu từ Realtor.com, chúng tôi cũng đã làm nổi bật năm khu vực nghỉ dưỡng trên khắp đất nước hấp dẫn về hàng tồn kho và giá cả.
Nếu bạn đang chú ý đến một địa điểm mà bạn đã đến chỉ với tư cách là một khách du lịch, hãy nhớ rằng việc sở hữu một ngôi nhà ở đó đi kèm với một loạt mối quan tâm khác nhau. Nói chuyện với người dân địa phương về cuộc sống trong khu vực và ghé thăm khu vực này vào các thời điểm trong năm mà bạn dự định đến đó. Bạn có thể nhận ra rằng cộng đồng im lặng — với một số nhà hàng và cửa hàng đóng cửa — nhiều hơn mức bạn có thể mong đợi trong một số mùa nhất định hoặc bạn không muốn ở đó khi nó hoạt động tích cực nhất , Ameer nói. Tìm hiểu xem cộng đồng có thường cung cấp các hoạt động và giải trí mà bạn sẽ thích trong những chuyến thăm kéo dài — chẳng hạn như các sân gôn, nhà hàng lớn hay một buổi biểu diễn nghệ thuật.
Bạn thích một căn hộ chung cư, một ngôi nhà biệt lập hoặc một cái gì đó ở giữa, chẳng hạn như nhà phố hoặc nhà song lập? Một ngôi nhà có thể cung cấp nhiều quyền riêng tư hơn — một đặc điểm đáng thèm muốn trong thời đại xã hội xa cách — và bạn sẽ không phải lo lắng về những hạn chế về vật nuôi hoặc những giới hạn khác đôi khi đi kèm với các tài sản chung. Nhưng bạn có thể sẽ có nhiều trách nhiệm hơn mà có thể khó quản lý hơn khi bạn không có mặt ở đó, chẳng hạn như dọn tuyết, cắt cỏ và tạo cảnh quan. Với một căn hộ, hiệp hội thường đảm nhận các nhiệm vụ như vậy (mặc dù bạn có thể sẽ trả một khoản phí để trang trải chúng). Ngoài ra, internet và cáp có thể được bao gồm. Đặc biệt nếu bạn quan tâm đến một bất động sản đính kèm, hãy cố gắng tìm hiểu xem những người hàng xóm có thường xuyên cho thuê bất động sản của họ hay không . Ameer nói:“Không ai muốn biết rằng nó giống như một bữa tiệc tình huynh đệ vào mỗi cuối tuần vào mùa hè.
Nếu bạn sống cách xa điểm đến nhà nghỉ của mình vài giờ, bạn có thể bị giới hạn thời gian đến thăm các cơ sở kinh doanh. Tìm kiếm các chuyến tham quan ảo 3-D cho phép bạn đi qua các ngôi nhà bằng kỹ thuật số, giúp bạn có ý tưởng tốt hơn về bố cục so với các bức ảnh thông thường. Hoặc đại lý của bạn có thể cung cấp cho bạn một chuyến tham quan video trực tiếp thông qua FaceTime, Skype hoặc một ứng dụng tương tự. Điều đó có thể giúp bạn thu hẹp danh sách của mình. Sau khi đã sẵn sàng tham quan các ngôi nhà, bạn có thể tuân thủ các quy trình an toàn như ký vào biểu mẫu để xác minh rằng bạn không có triệu chứng của COVID-19, đeo khẩu trang và lau sạch các bề mặt mà bạn chạm vào.
Kiếm được một món hời là điều khó khăn trong thị trường của người bán, nhưng bạn có thể sử dụng một số chiến lược để giúp giữ giá ưu đãi trong phạm vi của mình. Một là chuyển khỏi các vị trí trung tâm và mở rộng tìm kiếm của bạn ra các khu vực xa trung tâm. Brenda Wild, một đại lý Remax ở Aspen, Colo., Đã nhận thấy sự quan tâm gia tăng đối với các thị trấn như Carbondale và Basalt, nơi người mua có thể kiếm được nhiều tiền hơn là ở các thị trấn trượt tuyết Aspen và Snowmass. Ameer nói rằng những người mua đi một tiếng rưỡi về phía nam của Bãi biển Ponte Vedra, Fla., Nơi cô ấy ở, có thể tìm thấy những bất động sản rẻ hơn ở các thị trấn ven biển yên tĩnh — nhưng họ lại ở xa các hoạt động và tiện nghi cao cấp mà một số người mua. thích hơn.
Bạn có thể nhận được một ưu đãi bằng cách mua vào các mùa du lịch thấp điểm. Tại khu vực Thành phố Đại dương, từ tháng 9 đến tháng 12 thường là thời điểm tốt để mua, Reither nói - và cô ấy hy vọng điều đó sẽ đúng trong năm nay. Cho thuê phòng ngắn hạn đã bị cấm vào mùa xuân vì đại dịch, và một số du khách đã hủy đặt phòng vào mùa hè của họ để tránh rủi ro ký hợp đồng với COVID-19. Những chủ sở hữu bị mất một phần thu nhập cho thuê thông thường của họ có thể quyết định khoản đầu tư không còn đáng giá nữa và bán nhà khi mùa hè kết thúc. “Tôi hiện đang làm việc với một vài nhà đầu tư, những người có 8 và 10 bất động sản ở đây. Họ đã bán được hai chiếc và đang nói chuyện với tôi về việc liệt kê những chiếc còn lại vào cuối mùa cho thuê, ”Reither nói.
Nếu một ngôi nhà chìa khóa trao tay — tức là, một ngôi nhà không cần sửa chữa nhiều — có giá tương đối và ở vị trí đắc địa, thì khả năng cao là nhiều người mua sẽ tham gia đấu thầu. Trong một thị trường nóng bỏng, bạn sẽ phải hành động nhanh chóng ngay từ khi nó được liệt kê để gửi đề nghị. Làm việc với một đại lý toàn thời gian có kinh nghiệm, người này có nhiều khả năng sẽ có kiến thức sâu sắc về thị trường địa phương và sẵn sàng di chuyển nhanh hơn so với người làm việc bán thời gian , Reither nói.
Một vài chiến thuật có thể giúp làm cho đề nghị của bạn trở nên nổi bật. Nếu bạn có thể đưa ra lời đề nghị bằng tiền mặt, điều đó thường rất hấp dẫn. Nhưng hãy tìm hiểu điều gì quan trọng đối với người bán — không phải tất cả người bán đều ưu tiên giá thầu bằng tiền mặt hoặc ưu đãi giá cao nhất. Người bán thường ưu tiên những hợp đồng “sạch sẽ” với càng ít trường hợp bất ngờ và yêu cầu bổ sung càng tốt — vì vậy, bạn có thể tránh yêu cầu người bán trả tiền bảo hành tại nhà hoặc để bạn giữ bếp nướng bằng ga ngoài hiên. Nhưng nhìn chung không nên bỏ qua việc kiểm tra tại nhà.
Hỏi về dòng thời gian ưa thích của người bán để hoàn tất việc bán hàng. Nếu chủ sở hữu hy vọng sẽ giữ nhà trong vài tháng nữa và bạn chống lại những người đặt giá thầu khác đề xuất thời hạn 30 ngày, bạn có thể giành chiến thắng bằng cách cung cấp sự linh hoạt để người bán ở lại một thời gian. Nếu giá cả dường như là mối quan tâm chính của người bán, một mẹo nhỏ là đưa điều khoản leo thang vào phiếu mua hàng của bạn. Ví dụ:bạn có thể đề xuất giá ưu đãi 350.000 đô la nhưng kèm theo điều kiện là bạn sẽ trả nhiều hơn 1.000 đô la so với ưu đãi cạnh tranh cao nhất, tối đa 360.000 đô la. Nếu bạn đang có một khoản thế chấp, hãy bao gồm một phê duyệt trước với đề nghị của bạn.
Một ý tưởng khác: Viết thư cho người bán mô tả về bản thân bạn và lý do bạn yêu thích ngôi nhà . Đặc biệt nếu chủ sở hữu đã chiếm nhà — thay vì cho những người đi nghỉ toàn thời gian thuê — “điều đó thực sự có thể chạm đến trái tim của họ,” Sindy Ready, một đại lý Remax ở Scottsdale, Ariz, nói.
Trước khi bạn cam kết mua một ngôi nhà, hãy xem xét tất cả các chi phí liên tục đi kèm với nó. Ví dụ:nếu bạn mua ở nơi trượt tuyết phổ biến, hóa đơn sưởi ấm có thể rất đáng kể. Tương tự đối với hóa đơn tiền điện cho điều hòa không khí ở các địa phương có thời tiết nóng. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu bảo trì theo mùa và các thiết bị đặc biệt mà bạn có thể cần. Ở vùng ven biển Florida, bạn sẽ phải trang bị cửa chắn bão — và có người có mặt có thể nhanh chóng áp dụng chúng và đảm bảo tài sản của bạn nếu bạn đi vắng khi bão đang đến gần, Ameer nói. Nếu bạn không thường xuyên tự mình đến thăm nhà, ai đó nên thường xuyên kiểm tra xem có rò rỉ hoặc các vấn đề khác hay không và bạn có thể cần thuê dịch vụ dọn tuyết, bảo dưỡng hồ bơi và bãi cỏ hoặc bảo trì khác.
Kiểm tra loại bảo hiểm bạn sẽ cần và chi phí bao nhiêu. Bảo hiểm lũ lụt là bắt buộc ở những khu vực có nguy cơ ngập lụt cao — và người cho vay thế chấp của bạn có thể yêu cầu nó ở một số khu vực nhất định. Nếu bất động sản là một phần của hiệp hội chủ nhà hoặc chung cư, hãy tra cứu phí của nó.
Khi bạn tạo ngân sách, đừng bỏ qua đồ dùng nhà bếp và đồ nội thất để đặt cả trong nhà và ngoài hiên hoặc bên hồ bơi. Bạn sẽ muốn ước tính chi phí đi lại đến và đi từ nơi nghỉ mỗi năm. Một số chủ nhà nghỉ mua một chiếc ô tô hoặc xe tải khác để cất nhà mới và nếu bạn ở gần vùng nước, rất có thể bạn sẽ muốn có một chiếc thuyền.
Nếu bạn đang vay một khoản thế chấp, thông thường bạn nên sử dụng một công ty cho vay địa phương. Nó có thể di chuyển nhanh hơn và hiệu quả hơn so với một tổ chức lớn hơn và có khả năng cử một thẩm định viên quen thuộc với khu vực và người có thể cung cấp ước tính chính xác hơn về giá trị của căn nhà so với người từ bên ngoài khu vực. Yêu cầu đại lý bất động sản của bạn để được giới thiệu.
Thế chấp cho căn nhà thứ hai khác với thế chấp cho căn nhà chính ở một số điểm. Những người đi vay gặp khó khăn về tài chính có nhiều khả năng không trả được nợ thế chấp căn nhà thứ hai hơn là một căn nhà chính, và những người cho vay đã tính đến rủi ro đó. Keith Gumbinger, phó chủ tịch của trang thông tin thế chấp HSH.com, cho biết lãi suất thường cao hơn khoảng 0,25 đến 0,5 điểm phần trăm đối với các khoản thế chấp căn nhà thứ hai so với các khoản vay mua căn nhà chính. Bạn sẽ phải trả trước ít nhất 10% (đối với một ngôi nhà chính, bạn có thể trả trước ít nhất là 3% với khoản thế chấp thông thường) và một số người cho vay yêu cầu 20%. Yêu cầu về điểm tín dụng tối thiểu cao hơn một chút so với yêu cầu đối với nhà chính. Với tỷ lệ khoản vay trên giá trị (số tiền bạn nợ trong khoản vay theo tỷ lệ phần trăm của giá trị căn nhà) cao hơn 75%, bạn có thể cần điểm FICO tối thiểu là 680 để đủ điều kiện (trên thang điểm từ 300 đến 850), so với khoảng 620 đến 640 cho khoản vay mua nhà chính, Gumbinger nói. Bạn có thể sẽ được yêu cầu dự trữ tiền mặt để trang trải các khoản thanh toán thế chấp trị giá ít nhất vài tháng . Bạn có thể mong đợi kiếm được một số thu nhập cho thuê (xem bên dưới), nhưng những khoản thu nhập tiềm năng như vậy sẽ không giúp bạn đủ điều kiện để vay một căn nhà thứ hai. Nếu bạn không chiếm nhà và định cho thuê toàn thời gian, thì nó được coi là bất động sản đầu tư và thu nhập cho thuê có thể được xem xét.
Khai thác vốn chủ sở hữu trong căn nhà chính của bạn là một cách để huy động tiền mặt cho việc mua căn nhà thứ hai của bạn. Các lựa chọn của bạn bao gồm khoản vay mua nhà hoặc hạn mức tín dụng hoặc khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt, trong đó bạn vay nhiều hơn số tiền bạn nợ trên căn nhà chính của mình và lấy số tiền dư ra làm tiền mặt. Nhưng với nền kinh tế đang bị ảnh hưởng, các nhà cho vay đang thắt chặt việc vay mua nhà.
Đối với các khoản thế chấp nhận được sau ngày 15 tháng 12 năm 2017, chủ nhà ghi rõ trên tờ khai thuế liên bang của họ có thể khấu trừ lãi suất lên đến $ 750,000 trong tổng số dư khoản vay ($ 375,000 nếu kết hôn nộp hồ sơ riêng), bao gồm cả căn nhà chính và căn nhà thứ hai; đối với các khoản thế chấp cũ hơn, bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho khoản nợ lên đến 1 triệu đô la, hoặc 500.000 đô la nếu đã kết hôn nộp hồ sơ riêng. Nếu một trong các khoản thế chấp của bạn thuộc loại đầu tiên và khoản còn lại thuộc loại thứ hai, hãy tham khảo ý kiến tư vấn thuế để được trợ giúp, Mark Alaimo, một kế toán công được chứng nhận và là thành viên của Ủy ban chuyên gia tài chính cá nhân của Viện CPAs của Mỹ gợi ý. Bạn cũng có thể khấu trừ thuế tài sản của tiểu bang và địa phương, lên đến giới hạn tổng hợp $ 10.000 ($ 5.000 nếu kết hôn nộp hồ sơ riêng) đối với thu nhập của tiểu bang và địa phương, thuế bán hàng và tài sản .
Nếu bạn sống trong nhà nghỉ của mình hơn 14 ngày hoặc hơn 10% tổng số ngày bạn thuê nó với giá thuê hợp lý (tùy theo mức giá nào lớn hơn) trong năm tính thuế, IRS sẽ coi đó là nơi ở cá nhân của bạn chứ không chỉ là tài sản cho thuê. Nếu bạn cho thuê nhà nghỉ của mình ít hơn 15 ngày mỗi năm, lợi tức cho thuê được miễn thuế. Nếu bạn cho thuê hơn 14 ngày mỗi năm, bạn phải báo cáo thu nhập cho thuê trên tờ khai thuế và bạn có thể khấu trừ các chi phí cho thuê như lãi suất thế chấp, thuế bất động sản, bảo trì và tiện ích. Nhưng bạn chỉ có thể khấu trừ một phần của những chi phí phát sinh khi người thuê nhà đang sử dụng nhà.
Bạn có thể lên kế hoạch cho thuê tài sản của mình khi bạn không tự mình đến thăm để giảm bớt chi phí, nhưng đó là một viễn cảnh không chắc chắn cho đến khi đại dịch ở trong gương chiếu hậu. Hoạt động cho thuê đã trở lại ở nhiều khu vực nghỉ dưỡng phổ biến, nhưng chính quyền tiểu bang và địa phương một lần nữa có thể cấm cho thuê ngắn hạn ở những khu vực có số ca COVID-19 đang tăng đột biến. Và ngay cả những nơi được phép cho thuê, những người đi nghỉ vẫn lo ngại về rủi ro khi đi vào những ngôi nhà khác .
Michael Slevin, chủ tịch của Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties, cho biết “Hãy hết sức thận trọng” với kỳ vọng của bạn về thu nhập cho thuê. “Hãy chắc chắn rằng bạn có thể vượt qua thời gian ngừng hoạt động khác.” Đồng thời đọc các quy tắc của cộng đồng khi cho thuê. Một số chủ nhà hoặc hiệp hội căn hộ luôn không cho phép cho thuê ngắn hạn và một số có thể cấm người thuê sử dụng các tiện nghi như hồ bơi hoặc phòng tập thể dục.
Nếu bạn cho thuê nhà của mình, việc thuê một dịch vụ dọn phòng tốt là rất quan trọng. Shaun Greer, giám đốc cấp cao về bất động sản của Vacasa, một trang web đặt phòng cho thuê kỳ nghỉ, cho biết, những khách đang tìm kiếm trên web với các từ khóa liên quan đến sự sạch sẽ ngày càng tăng. Có đại dịch hay không, người cho thuê thích đồ đạc thoải mái, chất lượng. Sẵn sàng cho biết:“Bạn không thể có đồ thủy tinh không khớp trong nhà bếp khi thuê một kỳ nghỉ sang trọng.