Các nhà lãnh đạo Đảng Cộng hòa đã khoe khoang rằng cải cách thuế “bảo toàn khoản khấu trừ lãi vay thế chấp, cung cấp giảm thuế cho các chủ nhà hiện tại và có nguyện vọng,” như bản tóm tắt dự luật của họ cho biết. Nhưng luật cuối cùng phức tạp hơn thế.

Khoản khấu trừ thuế thu nhập liên bang cho lãi vay thế chấp không nằm trong số nhiều khoản giảm thuế sẽ biến mất vào năm 2018 do Đạo luật Cắt giảm thuế và Việc làm. Nhưng khoản khấu trừ này sẽ được thu nhỏ lại, khiến nó ít có giá trị hơn đối với nhiều người.

Ngoài ra, khoản khấu trừ thuế đối với các loại nợ vốn sở hữu nhà khác sẽ biến mất vào năm 2018.

Dưới đây là ba thay đổi chính:

1. Lãi suất thế chấp ít hơn sẽ được khấu trừ . Người nộp thuế có các khoản thế chấp được thực hiện vào hoặc sau ngày 15 tháng 12 năm 2017, có thể khấu trừ tiền lãi trên khoản nợ thế chấp có tổng số tiền lên đến $ 750,000 (hoặc $ 375,000 đối với các cặp vợ chồng khai thuế riêng). Theo luật thuế trước đây, các giới hạn này cao hơn:1 triệu đô la và 500.000 đô la, tương ứng. Người nộp thuế có các khoản thế chấp đã được cầm cố trước Tuy nhiên, vào ngày 15 tháng 12 năm 2017, có thể tiếp tục khấu trừ tiền lãi đối với số nợ thế chấp cao hơn.
2. Lãi suất cho các khoản vay mua nhà không còn được khấu trừ nữa . Trước những thay đổi trong mã số thuế, người nộp thuế có thể khấu trừ tiền lãi trên khoản nợ vốn chủ sở hữu nhà có tổng giá trị lên đến 100.000 đô la (hoặc 50.000 đô la cho các cặp vợ chồng nộp đơn riêng). Khoản nợ đó bao gồm các khoản vay mua nhà.
3. Lãi suất trên các hạn mức tín dụng sở hữu nhà (HELOC) không còn được khấu trừ nữa . Theo mã số thuế trước đây, người nộp thuế có thể khấu trừ tiền lãi trên khoản nợ vốn chủ sở hữu nhà có tổng giá trị lên đến 100.000 đô la (hoặc 50.000 đô la cho các cặp vợ chồng nộp đơn riêng). Khoản nợ đó bao gồm cả HELOCs.

Tất cả ba thay đổi này sẽ hết hạn vào ngày 1 tháng 1 năm 2026.

Nói cách khác, bản khai thuế năm 2017 của bạn sẽ là cơ hội cuối cùng trong một thập kỷ để yêu cầu khoản khấu trừ lãi thế chấp lớn hơn hoặc các khoản khấu trừ cho khoản lãi nợ vốn sở hữu nhà khác, giả sử trước đây bạn đã đủ điều kiện nhận chúng.

Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, hãy tính đến ngưỡng lãi suất thế chấp thấp hơn khi cân nhắc xem nên mua hay thuê.

Bạn nghĩ gì về tin tức này? Tắt âm thanh bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.