Chào mừng bạn đến với “Ask Stacy”, tính năng video ngắn trả lời các câu hỏi về tiền do người đọc và người xem gửi.
Câu hỏi của ngày hôm nay là về việc mua bất động sản; cụ thể là những ưu điểm và khuyết điểm của việc mua nhà bị tịch thu hoặc bị tịch thu.
Tôi sống ở Nam Florida, trung tâm của cuộc khủng hoảng bất động sản trên toàn quốc, nơi sinh ra cuộc Đại suy thoái. Tôi đã kể rất nhiều câu chuyện về các vụ tịch thu nhà vào thời điểm đó, và thậm chí đã tham dự một số cuộc đấu giá tịch thu nhà, cả với tư cách là một phóng viên và một nhà đầu tư.
Một điều tôi học được:Không phải tất cả các vụ tịch thu đều được tạo ra như nhau và không phải tất cả đều phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ.
Hãy xem video sau để có thông tin cần thiết trước khi bạn đi trên con đường đầy hiểm nguy tiềm ẩn này. Hoặc, nếu bạn thích, hãy cuộn xuống để đọc toàn bộ bản ghi và tìm hiểu những gì tôi đã nói. Bạn cũng có thể tìm hiểu cách gửi câu hỏi của riêng mình bên dưới.
Để biết thêm thông tin về chủ đề này, hãy xem “Cách KHÔNG mua nhà tịch biên” và “Cách trộm nhà - 4 bước để mua REO.” Bạn cũng có thể lên phần tìm kiếm ở đầu trang này, nhập từ “tịch biên” và tìm thấy nhiều thông tin về mọi thứ liên quan đến chủ đề này.
Và nếu bạn đang tìm kiếm hợp đồng thế chấp tốt nhất, hãy chắc chắn và truy cập trang so sánh thế chấp trong Trung tâm Giải pháp của chúng tôi.
Có một câu hỏi của riêng bạn để hỏi? Cuộn xuống bản ghi.
Xin chào tất cả mọi người và chào mừng bạn đến với câu hỏi Hỏi và Đáp về tiền trong ngày. Tôi là người dẫn chương trình của bạn, Stacy Johnson và câu hỏi này do MoneyTboardsNews.com mang đến cho bạn, cung cấp những tin tức và lời khuyên tốt nhất về tài chính cá nhân kể từ năm 1991.
Hãy xem xét câu hỏi của ngày hôm nay. Nó đến với chúng tôi từ Victoria:
“Mua repo có phải là một ý tưởng hay không?”
Tôi sẽ giả định rằng Victoria đang nói về một ngôi nhà bị chiếm dụng lại hoặc bị tịch thu.
Victoria, điều đầu tiên bạn cần biết là có hai hình thức tịch thu nhà. Một được gọi là tịch thu tài sản theo tư pháp, có nghĩa là ngôi nhà bị tịch thu được thông qua hệ thống tòa án. Một loại repo khác mà bạn thường nghe nói đến là khi người thế chấp nhận lại một ngôi nhà, sau đó niêm yết nó thông qua một Môi giới bất động sản. Đây thường được gọi là danh sách REO, viết tắt của “bất động sản được sở hữu”.
Khi bạn mua sắm tài sản tịch thu của cơ quan tư pháp, bạn có thể đang tham dự một cuộc đấu giá. Các quy tắc khác nhau ở các trạng thái khác nhau, nhưng nói chung, bạn sẽ đứng trong một đám đông và đấu giá một ngôi nhà mà bạn chưa có cơ hội kiểm tra hoặc thậm chí nhìn thấy từ bên trong. Bạn cũng sẽ không có cơ hội để được thế chấp.
Nói cách khác, bạn sẽ phải trả tiền mặt - thường là trong vòng 24 giờ - cho một ngôi nhà mà bạn chưa kiểm tra và thậm chí có thể chưa thực hiện tìm kiếm quyền sở hữu. Bạn cũng có thể sẽ phải cạnh tranh với các nhà đầu tư chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm.
Kiểu mua repo này có thể là cách tốt nhất để có được một thỏa thuận mua bán bất động sản, nhưng nó quá rủi ro đối với hầu hết mọi người. Theo ý kiến của tôi, nó chỉ phù hợp với các chuyên gia có kinh nghiệm.
Tôi đã đề cập đến một vài cuộc đấu giá này trong sự nghiệp tin tức của mình và thậm chí đã tham gia một hoặc hai cuộc đấu giá với tư cách là nhà đầu tư. Đó là một điều thú vị để xem và tôi khuyên bạn nên xem một hoặc hai cuộc đấu giá. Chỉ cần không vung tay và mua bất cứ thứ gì cho đến khi bạn hoàn toàn chắc chắn rằng bạn biết mình đang làm gì. Vì vậy, vì lợi ích của cuộc thảo luận này, chúng ta hãy quên việc tịch thu tài sản theo pháp luật. Nếu bạn muốn theo đuổi điều đó, thật tuyệt. Nhưng bạn còn rất nhiều việc phải học.
Bây giờ chúng ta hãy chuyển sang repo điển hình hơn; loại mà ngân hàng hoặc người cho vay khác lấy lại một ngôi nhà vì chủ sở hữu không thực hiện thanh toán thế chấp. Nó có thể đã bị tịch thu tài sản theo pháp luật, nhưng ngân hàng đã thắng thầu, hiện sở hữu nó và đang niêm yết nó thông qua một Realtor.
Theo hầu hết các cách, loại repo này giống như bất kỳ ngôi nhà nào khác được liệt kê thông qua Realtor. Ngân hàng đã lấy lại căn nhà và thuê một Môi giới bất động sản, giống như bạn sẽ làm nếu bạn có một căn nhà để bán. Ngân hàng sau đó đã đưa căn nhà ra thị trường. Trong trường hợp này, người mua có cơ hội kiểm tra căn nhà.
Thường thì những ngôi nhà này không có hình dạng đẹp nhất, vì vậy bạn có thể nhận được một hợp đồng tốt hơn. Nếu bạn thuộc tuýp người cố gắng, thì đây có thể là một cách tốt để bạn kiếm được một số vốn tự có. Nhưng về cơ bản, quá trình này giống như quá trình mua một ngôi nhà thông thường. Bạn nhận được nó kiểm tra. Bạn có cơ hội nhận được tài chính.
Điểm mấu chốt? Mặc dù tôi không khuyến khích bạn đầu tư vào tài sản tịch thu của cơ quan tư pháp, nhưng tôi khuyên bạn nên kiểm tra tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, đặc biệt nếu bạn là kiểu người thích sửa chữa mọi thứ.
Tôi hy vọng rằng câu trả lời cho câu hỏi của bạn, Victoria. Bây giờ chúng ta hãy kết thúc với câu trích dẫn trong ngày của chúng tôi. Cuốn sách này đến từ Criss Jami, nhà triết học, nhà thơ và tác giả.
“Trong ngành thời trang, mọi thứ đều mang phong cách cổ điển ngoại trừ giá cả.”
Chúc một ngày siêu lợi nhuận và hẹn gặp tôi ngay tại đây vào lần sau!
Bạn có thể đặt câu hỏi đơn giản bằng cách nhấn “trả lời” bản tin email của chúng tôi, giống như cách bạn làm với bất kỳ email nào trong hộp thư đến của mình. Nếu bạn chưa đăng ký, hãy khắc phục điều đó ngay bây giờ bằng cách nhấp vào đây. Hoàn toàn miễn phí, chỉ mất vài giây và bạn sẽ nhận được thông tin có giá trị mỗi ngày!
Những câu hỏi tôi mong muốn trả lời nhất là những câu hỏi sẽ quan tâm đến những người đọc khác. Nói cách khác, đừng yêu cầu những lời khuyên quá cụ thể chỉ áp dụng cho bạn. Và nếu tôi không hiểu câu hỏi của bạn, hãy hứa không ghét tôi. Tôi cố gắng hết sức, nhưng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi mà tôi không có thời gian để trả lời.
Tôi thành lập Money Talks News vào năm 1991. Tôi là CPA và cũng đã giành được giấy phép về cổ phiếu, hàng hóa, quyền chọn gốc, quỹ tương hỗ, bảo hiểm nhân thọ, người giám sát chứng khoán và bất động sản.
Bạn có bất kỳ lời thông minh nào mà bạn có thể đưa ra cho câu hỏi của ngày hôm nay không? Chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm của bạn trên trang Facebook của chúng tôi. Và nếu bạn thấy thông tin này hữu ích, hãy chia sẻ nó!
Bạn có thêm câu hỏi về tiền? Duyệt thêm nhiều câu trả lời Hỏi Stacy tại đây.