Các chủ sở hữu nhà từ 62 tuổi trở lên hiện đang sở hữu 6,9 nghìn tỷ đô la vốn sở hữu nhà, theo Hiệp hội các nhà cho vay thế chấp ngược quốc gia.
Theo hiệp hội thương mại, đối với nhiều hộ gia đình, vốn tự có nhà là thành phần lớn nhất trong tài sản cá nhân của họ. Người về hưu có thể kiếm tiền từ giá trị căn nhà của họ theo một số cách, bao gồm những cách sau:
Thế chấp ngược lại có sẵn cho những người từ 62 tuổi trở lên.
Chúng cho phép bạn khai thác vốn chủ sở hữu nhà của mình để kiếm thêm tiền. Bạn nhận được tiền - và phải chịu lãi suất - nhưng bạn sẽ không phải trả lại tiền cho đến khi rời khỏi nhà.
Thế chấp ngược có thể lý tưởng cho những người về hưu, những người cần nhiều dòng tiền hơn nhưng không quan tâm đến việc để lại ngôi nhà của họ cho những người thừa kế.
Người sáng lập Money Talks News, Stacy Johnson, giải thích trong “Hỏi Stacy:Tôi có nên nhận thế chấp ngược không?”
“Người vay thế chấp ngược điển hình sẽ ở trong nhà của họ suốt đời. Sau khi họ qua đời, di sản của họ sẽ bán nhà và trả hết khoản vay, hoặc đơn giản là giao nhà cho người cho vay. Nếu việc bán nhà không đủ để trả khoản vay, đó là vấn đề của người cho vay. Khi bạn đã nhường nhà, nghĩa vụ của bạn đã kết thúc. ”
Tuy nhiên, nếu bạn muốn những người thân yêu thừa kế ngôi nhà của mình, hãy xem xét “10 Giải pháp Thay thế cho Thế chấp Ngược lại.”
Có lẽ một cách đơn giản hơn và ít rủi ro hơn để chuyển vốn chủ sở hữu nhà của bạn thành tiền mặt là bán bất động sản đó.
Tất nhiên, tùy chọn này không dành cho những người về hưu muốn dành phần còn lại của cuộc đời trong ngôi nhà hiện tại của họ.
Mặt khác, việc bán hàng có thể hoàn hảo cho những người đã nghỉ hưu, những người sẵn sàng giảm quy mô cho những năm tháng vàng son của họ. Bạn sẽ vừa giải phóng tiền mặt, vừa tiết kiệm tiền cho chi phí bảo trì, hóa đơn điện nước và các khoản thuế bất động sản khi sống trong một ngôi nhà nhỏ hơn.
Như chúng tôi đã lưu ý vào đầu năm nay trong “7 cách giúp bạn thu gọn lợi nhuận khi về hưu”, bây giờ có thể là thời điểm tuyệt vời để thực hiện động thái này, trong khi giá nhà vẫn ở gần mức cao kỷ lục ở nhiều thị trường.
Giả sử bạn đang ở trong nhà để nghỉ hưu nhưng bạn muốn tu sửa lại nhà để dễ dàng đi lại trong nhà khi có tuổi. Một khoản vay mua nhà hoặc hạn mức tài sản sở hữu nhà hoặc tín dụng (HELOC) là một lựa chọn cần xem xét.
Cái thứ nhất về cơ bản là một khoản thế chấp thứ hai, trong khi cái thứ hai hoạt động giống như một thẻ tín dụng hơn.
Vấn đề là các khoản vay mua nhà và HELOCs kém hấp dẫn hơn rất nhiều so với cách đây vài năm do lãi suất tăng và cải cách thuế.
Cục Dự trữ Liên bang vừa tăng lãi suất quỹ liên bang lần thứ ba trong năm nay và nhiều đợt tăng dự kiến sẽ tiếp theo. Xu hướng tăng này có xu hướng đẩy các lãi suất khác theo cùng hướng, có thể làm cho nhiều loại nợ đắt hơn.
Ngoài ra, sau khi đại tu mã số thuế năm 2017, các trường hợp mà bạn có thể xóa nợ khoản vay mua nhà hoặc các khoản thanh toán lãi suất HELOC đã thu hẹp. Chúng tôi giải thích thêm về vấn đề này trong “2 Điều Bạn Phải Cân nhắc Trước khi Khai thác Kỷ lục-Vốn Chủ sở hữu Nhà Cao.”
Bạn coi cách tốt nhất để những người về hưu khai thác vốn chủ sở hữu nhà đang tăng lên là gì? Chia sẻ suy nghĩ của bạn bên dưới hoặc trên Facebook.