Tìm và mua nhà có thể là một cuộc phiêu lưu thú vị. Nhưng nếu không cẩn thận, bạn có thể mắc phải những sai lầm khiến ngôi nhà mơ ước của bạn nhanh chóng trở thành cơn ác mộng.
Vì vậy, trước khi bắt đầu mua sắm, hãy xây dựng một lộ trình dẫn đến ngôi nhà bạn muốn. Dưới đây là 10 bước giúp bạn đạt được điều đó.
Có thể dễ dàng nhận thấy những thứ mà bạn không thể mua được - một ngôi nhà lớn hơn, nhà bếp đẹp hơn, khu dân cư tốt hơn, nhiều phòng ngủ hơn, thiết kế tuyệt vời - và bắt đầu hợp lý hóa lý do tại sao bạn cần và cách bạn có thể có được. Điều này là bình thường.
Tuy nhiên, những ham muốn mãnh liệt này có thể làm lu mờ khả năng phán đoán của bạn - có thể chỉ trong giây lát, nhưng đôi khi đủ lâu để gây ra sai lầm với hậu quả lâu dài. Đây là lý do tại sao những người mua sắm tại nhà hiểu biết sẽ cắt giảm tài chính trước khi mua sắm nhà cửa. Biết chính xác những gì bạn có thể chi trả một cách thoải mái để bạn không bị cám dỗ để trả nhiều hơn những gì bạn cần.
Bước đầu tiên khi đăng ký thế chấp là đảm bảo rằng các báo cáo tín dụng của bạn không có sai sót. Những điều này có thể khiến bạn mất tiền vì điểm tín dụng thấp hơn thường dẫn đến lãi suất cao hơn mức bạn sẽ nhận được.
Bạn có thể nhận được báo cáo tín dụng miễn phí mỗi năm từ mỗi cơ quan báo cáo tín dụng chính - TransUnion, Experian và Equifax. Đăng ký báo cáo từ cả ba, đảm bảo rằng mỗi báo cáo đều không có lỗi. Làm điều đó nhiều nhất là một năm trước khi đăng ký thế chấp để bạn có thời gian sửa chữa bất kỳ sai sót nào bạn tìm thấy.
Để biết thêm các mẹo, hãy đọc “Cách Nhận Báo cáo Tín dụng Miễn phí của Bạn trong 6 Bước Dễ dàng.”
Những người cho vay cầm cố sử dụng điểm tín dụng của bạn - thường là điểm FICO - để quyết định mức lãi suất họ sẽ cung cấp cho bạn.
Kiểm tra điểm của bạn rất lâu trước khi mua sắm tại nhà để có thời gian nâng điểm nếu bạn phát hiện ra điểm thấp. Có một số cách để nhận điểm FICO của bạn miễn phí. Nếu bạn thấy mình cần cải thiện nó, hãy thử “7 cách nhanh chóng để tăng điểm tín dụng của bạn.”
Sở hữu một ngôi nhà không phải lúc nào cũng tốt hơn đi thuê. Nhiều yếu tố liên quan - bao gồm cả việc bạn có khả năng di chuyển hay không, chi phí bảo trì bao nhiêu, bạn sẽ phải trả khoản lãi nào. Hãy xem kỹ những ưu và nhược điểm của từng loại trước khi quyết định trở thành chủ nhà.
Bạn không thể vay toàn bộ chi phí của một ngôi nhà. Bạn sẽ cần phải tự bỏ tiền của mình vào giao dịch mua - nhận được một số "làn da trong trò chơi", như các đại lý bất động sản muốn nói - với một khoản thanh toán thấp.
Bạn càng đóng góp nhiều tiền mặt, thì việc mua nhà càng trở nên hợp lý hơn. Ví dụ:đưa vào ít nhất 20 phần trăm giá của căn nhà cho phép bạn tránh phải trả tiền bảo hiểm thế chấp. Ngoài ra, bạn càng mang nhiều tiền mặt để giao dịch, bạn càng phải vay ít hơn và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ càng nhỏ.
Được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp không giống như được “đủ điều kiện trước”. Sơ tuyển là một cuộc sàng lọc ban đầu mà các tổ chức cho vay thường cung cấp cho những người mua hàng tại nhà. Đó là một quy trình ngắn gọn:Những người cho vay tiềm năng hỏi về các khoản nợ, tài sản và thu nhập của bạn và báo cho bạn một tỷ lệ mà bạn có thể nhận được nếu câu trả lời của bạn chính xác.
Tuy nhiên, việc phê duyệt trước yêu cầu bạn phải hoàn thành đơn đăng ký thế chấp chính thức. Bạn để người cho vay kéo điểm tín dụng của bạn và kiểm tra sâu hơn về tài chính của bạn. Bạn sẽ tìm hiểu chính xác số tiền bạn có thể vay và gần như lãi suất của bạn sẽ là bao nhiêu.
Với sự chấp thuận trước, bạn sẽ nhận được thư từ người cho vay thông báo rằng bạn đã được chấp thuận cho một khoản thế chấp lên đến một số tiền nhất định. Khi bạn đưa ra lời đề nghị mua nhà, lá thư này mang lại cho bạn lợi thế so với những người mua chưa đăng ký tài trợ.
Bạn có thể phải mua sắm xung quanh để tìm một người cho vay chấp thuận trước những người đi vay. Một nơi tuyệt vời để bắt đầu so sánh những gì người cho vay phải cung cấp là ở đây, trong Trung tâm Giải pháp của chúng tôi.
Trước khi sự phấn khích của việc mua sắm tại nhà xâm chiếm bộ não của bạn, hãy lập danh sách các tính năng tối thiểu mà ngôi nhà mới của bạn phải có. Ví dụ, nó phải có ít nhất hai phòng ngủ. Hoặc, nó phải ở một cấp độ. Hoặc nó phải có một sân.
Bạn sẽ cần phải kéo danh sách này ra lặp đi lặp lại khi bạn cân nhắc những ngôi nhà để bán.
Bạn không chỉ mua một ngôi nhà, bạn đang mua một khu phố - và tất cả các điểm tham quan, mùi, tiếng ồn, kiến trúc, tiện nghi và nhược điểm của nó. Bạn nên tìm một vài khu vực lân cận mà bạn có thể mua được và đáp ứng được yêu cầu của bạn. Khi bạn chọn một đại lý, bạn sẽ muốn một người có chuyên môn trong các lĩnh vực đó.
Để biết thêm về cách tìm khu phố lý tưởng, hãy xem “20 Mẹo Mua Nhà Ở Vị Trí, Vị Trí, Vị Trí Tốt Nhất.”
Bây giờ, hãy mua sắm cho các đại lý, người sẽ giúp bạn tìm một ngôi nhà. Nói chuyện với một số người trong số họ và phỏng vấn họ cẩn thận, hỏi về lý lịch và tài sản mà họ đã giúp mua và bán.
Chọn một người hiểu rõ thị trường cụ thể của bạn từ trong ra ngoài và người đã giúp mua và bán rất nhiều bất động sản trong khu vực lân cận nơi bạn muốn sống. Hóa học quan trọng, vì vậy hãy lắng nghe ruột của bạn. Tìm một người được khách hàng săn đón nhưng không quá bận để dành thời gian cho bạn.
Để biết thêm chi tiết, hãy đọc “Làm thế nào để Tìm được Ưu điểm Phù hợp Khi Mua Nhà.”
Cuối cùng! Bạn đã đến phần thú vị. Nó cũng có thể là phần khó khăn mệt mỏi, đau lòng, mệt mỏi và khó hiểu. Nhưng bây giờ bạn đã chuẩn bị tốt cho việc tìm kiếm của mình. Chúc bạn may mắn tìm được một ngôi nhà mới phù hợp với bạn T.
Chúng tôi muốn biết về trải nghiệm mua sắm tại nhà của bạn. Đăng nhận xét bên dưới hoặc tại trang Facebook của chúng tôi.