Bạn không cần phải bắt tay vào cải tạo kéo dài để bán nhà của mình. Các khoản đầu tư nhỏ hơn có thể củng cố lợi nhuận của bạn một cách hiệu quả. Jay Bell, đồng sáng lập của Virtual Staging Properties ở Doraville, Ga cho biết:Với hầu hết người Mỹ tìm kiếm tài sản trước tiên từ máy tính xách tay hoặc điện thoại thông minh, "hình ảnh là chìa khóa". trực tuyến, theo một báo cáo năm 2019 từ Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia.
Để thu hút người mua và tối đa hóa giá bán căn nhà của bạn, các chuyên gia bất động sản có bảy mẹo sau, bao gồm một cách mới để tạo ra một không gian trong thời đại kỹ thuật số.
Ngôi nhà của bạn có thể đặc biệt đối với bạn, nhưng đối với những người mua tiềm năng, đó chỉ là một bất động sản khác . Để bán nó, hãy vượt qua sự ràng buộc về tình cảm và nghĩ về ngôi nhà của bạn như một sản phẩm . Lori Matzke, chủ sở hữu của Home Staging Expert ở Arlington, Minn cho biết:“Đối với nhiều người về hưu, đây có lẽ là rào cản lớn nhất cần phải vượt qua, đặc biệt là đối với những người đã sống trong ngôi nhà của họ từ một thập kỷ trở lên. Bức tường nổi bật được sơn màu sáng của ngôi nhà của bạn hoặc giấy dán tường có hoa văn đậm không có nghĩa là người khác sẽ thấy nó hấp dẫn. Nhìn vào không gian như người mua sẽ - với con mắt quan trọng - để phát hiện ra những gì cần thay đổi.
Người mua nhà thích hình dung mình đang sống trong nhà với đồ đạc trong phòng. Vì vậy, hãy loại bỏ ảnh gia đình, đồ trang sức và đồ sưu tầm, đồng thời xóa ảnh khỏi tường và lò sưởi .
Giảm kích thước đồ đạc của bạn giúp ngôi nhà của bạn có giá bán cao hơn. Mary Kay Buysse, giám đốc điều hành của Hiệp hội Quốc gia về các nhà quản lý di chuyển chuyên nghiệp và cao cấp ở Hinsdale, cho biết:“Nếu càng ít đồ trong phòng, thì nó càng to, hãy thuê một nhà tổ chức chuyên nghiệp. , người thậm chí sẽ gọi cho những người động viên và quyên góp quà tặng của bạn. Các nhà tổ chức tính phí từ $ 50 đến $ 125 một giờ, hoặc từ $ 3.000 đến $ 5.000 để giúp dọn dẹp toàn bộ ngôi nhà.
Mặc dù các phòng không được bừa bộn nhưng bạn cũng không muốn chúng hoàn toàn trống rỗng. Nếu bạn cần chuyển ra khỏi nhà khi nó đang được bán trên thị trường hoặc chỉ muốn đồ nội thất trung tính, hấp dẫn hơn để thể hiện các phòng, một công ty tổ chức có thể giúp bạn. Cách tổ chức truyền thống thường chỉ bao gồm việc trang bị nội thất cho một số phòng chính , chẳng hạn như phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ chính, phòng tắm chính và một nửa bồn tắm. Việc này có thể có giá từ vài trăm đô la đến 6.000 đô la nếu bạn kết thúc việc thuê đồ nội thất trong một thời gian dài.
Là một giải pháp thay thế rẻ hơn cho hệ thống truyền thống, các công ty có thể thêm kỹ thuật số các phần nội thất vào hình ảnh của các phòng trong ngôi nhà của bạn. Những bức ảnh này sau đó có thể được sử dụng trên các trang web hiển thị danh sách nhà. Hệ thống dàn ảo có tổng chi phí khoảng 500 đô la và cho phép bạn cung cấp các không gian mà thông thường bạn sẽ không làm với dàn truyền thống , giống như đặt một bàn bi-a trong phòng giải trí. Nhược điểm là các phòng bạn hầu như sắp đặt phải hoàn toàn trống.
Bất cứ điều gì bạn có thể làm để làm sáng và làm mới ngôi nhà của mình đều có khả năng thành công. Sơn các điểm nhấn bên ngoài của ngôi nhà của bạn, bao gồm cả hộp thư, để tăng cường sự hấp dẫn của lề đường. Sử dụng một sản phẩm như Orange GLO để làm sáng bóng tủ và sàn gỗ. Thay đổi bóng đèn trong đèn và đèn chiếu sáng trên cao cho những bóng đèn có công suất cao hơn. Thay các tấm che cửa sổ nặng bằng một thứ gì đó cho phép nhiều ánh sáng hơn, chẳng hạn như tấm lợp. Matzke nói:“Những căn phòng tràn ngập ánh sáng sẽ tiếp thêm sinh lực cho những người mua tiềm năng.
Nếu cần cải tạo đáng kể hơn, hãy giới hạn chúng trong các dự án đơn giản hơn, chẳng hạn như nâng cấp thiết bị nhà bếp hoặc tủ phòng tắm, thay vì đập bỏ tường để định hình lại diện tích căn phòng. Bất kỳ cải tiến nào bạn thực hiện phải phù hợp với giá nhà trung bình trong khu vực của bạn. Buysse nói:“Bạn không muốn ngôi nhà đẹp nhất trong khu nhà. "Nếu ngôi nhà của bạn ở mức giá vừa phải, hãy chọn những chiếc tủ và thiết bị có giá vừa phải. Nếu không, bạn sẽ không kiếm lại được tiền."