Nếu bạn đang nghĩ đến việc bán nhà của mình, đừng quá tự tin. Có những sai lầm có thể khiến ngôi nhà của bạn ngồi trên thị trường lâu hơn mức cần thiết.
Là một người bán, thách thức là làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn nhất có thể - và điều đó có nghĩa là bạn phải xắn tay áo và đầu tư một chút thời gian và tiền bạc để làm sạch, sửa chữa và trang trí cho nó.
Tuy nhiên, có quá nhiều chủ nhà không thực hiện được các bước như vậy. Dưới đây là 12 cách mà nhiều người bán tự bắn vào chân mình.
Nhiều người mua muốn có một ngôi nhà trong tình trạng dọn đến ở. Rất ít thứ kém hấp dẫn hơn việc kế thừa những thứ bẩn thỉu của chủ sở hữu trước đó. Vì vậy, hãy tạo ấn tượng tuyệt vời bằng cách dọn dẹp nơi này cho đến khi nó lấp lánh. Ngoài ra, hãy thay thế phần cứng bị thiếu hoặc bị hỏng và các bệ ngồi toilet cũ.
Làm điều này: Hãy tưởng tượng ngôi nhà của bạn qua con mắt của người mua như bạn:
Chi phí: Dầu mỡ khuỷu tay và $ 200 đến $ 400 cho vật tư tẩy rửa, phần cứng, bệ ngồi toilet và giấy ngăn kéo.
Mùi là một yếu tố gây ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhiều đại lý bất động sản khuyên khách hàng nên tránh nấu cá hoặc chiên đồ ăn trong khi nhà sắp bán.
Mùi hôi của thú cưng có thể gây khó chịu nhất. Trên thực tế, một số đại lý bất động sản khuyên khách hàng không chỉ trục xuất thùng rác và giường cho chó có mùi mà còn loại bỏ bất kỳ bằng chứng nào về vật nuôi - bao gồm cả chính vật nuôi - trong khi bán nhà.
Làm điều này: Làm sạch kỹ lưỡng, bao gồm cả tủ lạnh, tủ đông, bếp nấu và lò nướng. Xẻ thảm. Chà rửa bồn cầu. Sử dụng baking soda trong cống rãnh, bao gồm cả việc xử lý rác. Loại bỏ thùng rác và chất thải nhà bếp hàng ngày và trước khi trình chiếu.
Cất những gói hoa oải hương vào ngăn kéo và đặt hoa tươi ở đây và ở đó, thay đổi chúng thường xuyên. Đừng cố che mùi hôi. Loại bỏ chúng bằng các sản phẩm làm sạch bằng enzyme hoặc bằng cách loại bỏ vấn đề. Tránh các loại nước hoa hóa học có thể gây khó chịu cho người mua hoặc gây dị ứng.
Chi phí: Công lao động của bạn cộng với chi phí cho vật nuôi ở trong nhà, có thể dao động từ $ 20 đến $ 70 mỗi ngày cho mỗi vật nuôi, tùy thuộc vào nơi bạn sống.
Những người mua sắm bất động sản muốn hình dung mình đang sống trong nhà của bạn. Họ nhìn thấy càng ít nội dung của bạn thì điều đó càng dễ dàng. Nội thất tối thiểu cũng làm cho ngôi nhà của bạn trông rộng hơn.
Làm điều này: Loại bỏ và cất giữ bất kỳ vật dụng nào có thể nhìn thấy trên quầy, sàn nhà, bàn ghế và gầm giường. Xóa ảnh và bộ sưu tập trên tường, kệ và tủ sách. Giữ cho nghệ thuật và trang trí sạch sẽ, tối giản và hấp dẫn, nhưng không cá nhân. Làm cho nó trông giống như một khách sạn đẹp.
Chi phí: Hãy tính đến việc chi ít nhất 100 đô la cho việc sắp xếp và dọn dẹp vật liệu, v.v. nếu bạn phải thuê kho chứa hoặc xe tải để vận chuyển.
Sự hấp dẫn của lề đường là ấn tượng đầu tiên quan trọng nhất về ngôi nhà của bạn. Bỏ qua nó, và người mua sẽ lái xe qua và không bao giờ nhìn vào bên trong.
Làm điều này: Cắt tỉa cỏ, nhổ cỏ, trồng cây hoặc cây lâu năm gần cửa trước, cọ rửa hiên và thêm một số chậu hoặc giỏ đã trồng. Thêm một lối đi mới hoặc cạnh các luống trong vườn. Rải sỏi tươi trên đường lái xe, và sửa chữa các vết nứt trên đường đi và đi lại bằng nhựa đường hoặc bê tông. Phủ một lớp sơn mới lên cửa trước.
Chi phí: Ngân sách 1.000 đô la sẽ giúp ích cho việc cải thiện sức hấp dẫn ở lề đường cho ngôi nhà của bạn. Sơn bên ngoài nhà có giá khoảng 20 đô la một gallon trở lên. Sơn cửa trước hoặc chỉ trang trí. Mua những chiếc chậu mới và trồng chúng với những cây hàng năm đầy màu sắc. Làm cỏ các luống hoa, và thêm một số loại cây mới. Nếu bạn vẫn còn tiền trong ngân sách của mình, hãy lắp đặt phần cứng cửa mới và một tấm đá bằng đồng.
Bạn có thể nghĩ, “Tại sao phải trả tiền cho một cuộc thanh tra? Hãy để người mua làm việc đó. ”
Nhưng việc thuê một người nào đó để kiểm tra nhà của bạn trước khi bán cho phép bạn phát hiện và giải quyết các vấn đề cũng như dự đoán những mối lo ngại mà người mua có thể có - do đó cho phép bạn tránh người mua hiểu nhầm về các vấn đề mà việc kiểm tra của họ xuất hiện. Ngoài ra, một báo cáo tích cực là một công cụ tiếp thị.
Làm điều này: Trả tiền để được kiểm tra chuyên nghiệp ngôi nhà trước khi đưa nó ra thị trường.
Chi phí: 300 đô la đến 750 đô la trở lên, tùy thuộc vào nơi bạn sống.
Người mua thích mở rèm và bật đèn khi đi tham quan những ngôi nhà đã bán. Họ cần phải có một cái nhìn tốt về một tài sản. Một ngôi nhà tối hoặc thiếu ánh sáng có vẻ buồn tẻ và không theo ý muốn.
Làm điều này:
Chi phí: Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn có thể trả từ $ 15 đến $ 30 một giờ và cao hơn cho việc giúp đỡ gia đình và làm vườn. Hoặc, hãy tự mình làm tất cả nếu bạn có thể.
Thay thảm là một trong những cải tiến hàng đầu được các đại lý bất động sản khuyến nghị.
Làm điều này: Hãy chọn những gam màu nhẹ nhàng, trung tính. Nếu bạn không thể thay thảm, hãy làm sạch chúng thật kỹ lưỡng.
Chi phí: Chi phí của thảm mới khác nhau ở Hoa Kỳ, nhưng rất dễ dàng để nhận được ước tính từ những người lắp đặt. Một số cửa hàng cung cấp cài đặt miễn phí với số lượng mua tối thiểu.
Sơn xỉn màu hoặc bong tróc có lẽ sẽ không ngăn được việc bán nhà. Nhưng người mua có khả năng tính toán chi phí của công việc và muốn nó được trừ vào giá bán của bạn.
Làm điều này: Nếu có thể, hãy sơn lại từ trong ra ngoài. Để khắc phục nhanh chóng, hãy làm sạch hoàn toàn bên ngoài bằng máy rửa điện.
Chi phí: Thuê một máy giặt điện có giá dưới 50 đô la một ngày.
Những người mua sắm tại nhà thích bật đèn, xả nước trong nhà vệ sinh và chạy nước. Nếu những điều cơ bản này không hoạt động, họ có thể cho rằng bạn đã bỏ qua quá trình bảo trì khác. Những ngôi nhà bị bỏ quên không có khả năng mua được giá cao nhất.
Làm điều này: Thực hiện các bản sửa lỗi đơn giản đối với thiếu caulk hoặc gạch, phần cứng bị hỏng hoặc bị thiếu, vòi nước bị rò rỉ và ngăn kéo có ọp ẹp. Đảm bảo mọi thứ trong nhà đều hoạt động.
Chi phí: Hãy chi vài đô la cho các bộ phận phần cứng và caulk hoặc vài trăm đô la cho việc sửa chữa hệ thống ống nước và điện để chuẩn bị bán ngôi nhà của bạn.
Một cái giá quá đắt là nụ hôn của cái chết, ngay cả trong một thị trường nóng bỏng.
Liệt kê căn nhà của bạn quá cao và bạn có thể sẽ phải giảm giá, điều này tạo ra không khí tuyệt vọng, khuyến khích người mua cố gắng mặc cả cho bạn.
Làm điều này: Tham dự năm hoặc sáu căn nhà đang mở bán trong phạm vi giá của bạn để xem kỹ những gì người mua trong khung của bạn có thể mong đợi cho số tiền bỏ ra.
Chi phí: Một vài buổi chiều cuối tuần.
Những di tích này không chỉ là nam châm hút bụi không hấp dẫn mà - trong những ngôi nhà được xây dựng từ giữa những năm 1980 trở về trước - chúng có thể chứa amiăng, một chất cách nhiệt chống cháy là chất gây ung thư.
Trần bỏng ngô là trò đùa của nhiều người. Người mua ghét chúng, các đại lý bất động sản nói, và chúng là dấu hiệu chắc chắn của một ngôi nhà chưa được cải tạo.
Thay thế trần amiăng không phải lúc nào cũng khả thi. Nếu nó không vỡ vụn, Cơ quan Bảo vệ Môi trường khuyên bạn nên để nó yên. Ngay cả khi bạn che đậy nó, luật tiểu bang có thể yêu cầu bạn tiết lộ sự hiện diện của amiăng khi bạn bán và điều đó có thể làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn.
Chi phí bỏ ra rất lớn để loại bỏ amiăng có xứng đáng hay không tùy thuộc vào từng gia đình và thị trường. Hãy hỏi một đại lý bất động sản địa phương để được tư vấn.
Làm điều này: Nếu bạn quyết định loại bỏ trần amiăng, tốt nhất bạn nên thuê chuyên gia. Tiếp xúc là nguy hiểm. Nếu bạn quyết định tự làm, hãy liên hệ với sở y tế của tiểu bang hoặc địa phương của bạn để biết luật và hướng dẫn về việc loại bỏ và thải bỏ.
Chi phí: HouseLogic cho biết chi phí kiểm tra ít nhất là 400 đến 800 đô la, kèm theo các khoản phí bổ sung cho việc kiểm tra bổ sung và phân tích trong phòng thí nghiệm, HouseLogic cho biết thêm:
“Việc loại bỏ hoàn toàn trong một ngôi nhà rộng 1.500m2 với amiăng ở khắp mọi nơi - tường, sàn, trần nhà, gác mái, mái nhà, đường ống - có thể lên tới 20.000 đến 30.000 đô la.”
Đồ đạc bằng đồng - đồ đạc ánh sáng, bản lề, tay nắm cửa và tay nắm, đồ đạc nhà bếp và phòng tắm - đã từng đánh dấu một ngôi nhà trang nhã. Giờ đây, chúng được các tín đồ thời trang cho là không đáng có. Shiny là ra. Lớp hoàn thiện mờ hơn, như niken được chải, rất trong.
“Khi người mua nhìn vào [một] ngôi nhà có đồ đạc bằng đồng, họ sẽ hét lên rằng“ Tôi cần được cập nhật ”và người mua sẽ chú ý đến điều đó,” Môi giới bất động sản Pat Vredevoogd Combs của Grand Rapids, Michigan, nói với Money Talks News. “Họ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cập nhật giá trị khi chuẩn bị một phiếu mua hàng.”
Làm điều này: Khử mùi trong nhà của bạn. (Không đùa, đây là một từ. Nó có thể không có trong từ điển nhưng những người yêu thích cải thiện nhà cửa và các đại lý bất động sản sử dụng nó.) Hãy thuê ai đó hoặc dành một ngày cuối tuần để tự làm điều đó.
Chi phí: Lược gỡ rối cho ngôi nhà của cô. “Tôi tin rằng tôi phải trả khoảng 2.000 đô la cho một người thợ khéo tay để thay tất cả các tay nắm cửa, bản lề, tấm chắn, v.v., bằng niken được chải từ đồng thau,” cô nói.