Cho dù bạn thuộc nhóm 1% hay 99%, thì một ngôi nhà có thể là khoản mua sắm lớn nhất mà bạn từng thực hiện.
Thật không may, nhiều người đã mắc phải những sai lầm ngớ ngẩn khi mua nhà - những sai lầm có thể khiến bạn phải trả thêm hàng chục nghìn đô la tiền lãi suất hoặc tệ hơn, khiến bạn có một ngôi nhà mà bạn không thể mua được và cũng không thể dỡ bỏ.
Sau đây là những ví dụ về những động thái ngu xuẩn mà người mua nhà thực hiện năm này qua năm khác. Đọc tiếp để bạn có thể tránh chúng.
Điểm tín dụng của bạn có thể tạo ra hoặc phá vỡ lãi suất thế chấp của bạn.
Các nhà cho vay tiết kiệm lãi suất tốt nhất của họ cho người mua nhà với điểm tín dụng tốt nhất. Họ biết rằng những người có điểm số cao gần như chắc chắn sẽ trả hết khoản vay mua nhà của họ.
Trong khi đó, nếu điểm tín dụng của bạn dao động ở mức 600 trở xuống, người cho vay lo lắng rằng bạn sẽ được bảo lãnh. Nếu họ cho bạn vay, họ thường sẽ tính phí bạn nhiều hơn dưới hình thức lãi suất cao hơn.
Nếu bạn thử nghiệm công cụ tìm kiếm thế chấp miễn phí của Money Talks News, bạn có thể biết được lãi suất mà người cho vay thực sự sẽ cung cấp cho bạn dựa trên điểm tín dụng hiện tại của bạn. Bạn cũng có thể xem lãi suất mà người cho vay sẽ cung cấp cho bạn với điểm số cao hơn - điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được năm con số.
Một số người sử dụng các thuật ngữ thay thế cho nhau nhưng được phê duyệt trước đối với một khoản thế chấp thì khác và tốt hơn so với việc được sơ tuyển .
Với quy trình phê duyệt trước, người cho vay sẽ kiểm tra kỹ lưỡng tình hình tài chính của bạn. Do đó, người cho vay có thể cho bạn biết bạn có thể vay bao nhiêu tiền. Mặt khác, quy trình sơ tuyển liên quan đến việc xem xét hạn chế các phương tiện của bạn và chỉ mang lại kết quả ước tính.
Một phần thưởng khác của việc phê duyệt trước:Nó có thể mang lại lợi thế cho bạn nếu nhiều người đang đặt phiếu mua hàng trên cùng một sản phẩm.
Hãy thực tế về những gì bạn có thể chi trả so với những gì ngân hàng nói rằng bạn có thể mua được.
Việc vay đến hạn mức được ngân hàng chấp thuận có thể khiến tài chính của bạn bị kéo căng và khiến bạn gặp phải tai họa trong trường hợp mất việc hoặc bị thương. Cân nhắc giảm ít nhất 10% số tiền được ngân hàng phê duyệt và sử dụng đó làm giá tối đa khi săn nhà.
Cũng nên cảnh giác, rơi vào bẫy đăng ký một khoản vay rủi ro hơn, chẳng hạn như một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh hoặc chỉ có lãi suất. Đây là những công cụ tài chính phức tạp và có thể khó hiểu. Họ bắt đầu với các khoản thanh toán thấp, nhưng lãi suất sẽ điều chỉnh sau đó và có thể khiến các khoản thanh toán của bạn tăng vọt.
Mặt khác, thế chấp lãi suất cố định mang lại sự ổn định, an toàn và yên tâm.
Đối với hầu hết mọi người, việc thực hiện một mình trong quá trình mua nhà là một sai lầm.
Một người đại diện tốt có thể hướng bạn đến những bất động sản hấp dẫn đang tham gia thị trường, kết nối bạn với những người cho vay và người kiểm tra có năng lực, và nói chung là giải quyết những khúc mắc có thể phát sinh.
Đây không phải là lúc để sử dụng chú của bạn của anh trai bạn như một ân huệ. Bạn đang thực hiện một giao dịch mua lớn và bạn muốn có một chuyên gia đã được chứng minh về phía mình. Tôi thừa nhận đã sử dụng bạn của một người họ hàng cho lần mua nhà đầu tiên của chúng tôi. Đó không phải là một sai lầm tai hại, nhưng tôi nghĩ chúng tôi có thể làm tốt hơn với một người có kinh nghiệm hơn.
Nếu bạn thực sự không thể trả hoa hồng cho một đại lý, ít nhất hãy nhờ một luật sư bất động sản giúp đưa ra lời đề nghị của bạn và xem xét các thủ tục giấy tờ trước khi bạn ký vào dòng chấm.
Một số người nhìn thấy một ngôi nhà mà họ yêu thích và ngân sách dự trù của họ sẽ không còn nữa. Những người khác tìm thấy một ngôi nhà trong mức giá ngân sách của họ nhưng không nghĩ đến tất cả các tính năng bổ sung có thể đi kèm với nó.
Một hồ bơi cần được duy trì. Một bãi cỏ lớn phải được cắt. Và hiệp hội chủ nhà sẽ không chỉ yêu cầu phí hàng năm mà còn cả lòng trung thành bất diệt của bạn đối với các quy định của họ.
Trước khi mua nhà, hãy tự hỏi bản thân những câu hỏi sau để đảm bảo rằng việc mua nhà của bạn là một quyết định hợp lý:
Một phần của vấn đề khi mua hàng theo cảm tính là nó có thể khiến bạn mắc phải những sai lầm ngớ ngẩn khác, chẳng hạn như bỏ qua việc kiểm tra nhà.
Bất kể bạn đang mua công trình xây dựng mới hay một ngôi nhà lịch sử, bạn cần phải kiểm tra nó trước khi hoàn tất việc mua bán. Đừng tin tưởng vào sự đánh giá của chính bạn. Một chuyên gia sẽ có thể chỉ ra các vi phạm mã có thể xảy ra, các mối đe dọa an toàn và thiệt hại về cấu trúc.
Để tận dụng tối đa quá trình kiểm tra, hãy cố gắng đi dạo qua nhà với kiểm tra viên để họ có thể chỉ ra các vấn đề tiềm ẩn và bạn có thể đặt câu hỏi.
Việc kiểm tra có thể kéo dài quá trình mua nhà, nhưng điều này rất đáng để bạn gặp phải bất tiện. Giải pháp thay thế có thể là phát hiện ra sau khi chuyển đến rằng ngôi nhà của bạn có vấn đề tốn kém hoặc nguy hiểm.
Hãy suy nghĩ trước khi bạn thực hiện quá trình mua nhà. Điều gì sẽ xảy ra nếu, chẳng hạn, cuộc kiểm tra nhà cho thấy dầm trong tầng hầm đang mục nát? Bạn có kế hoạch B không?
Hy vọng rằng bạn đã tránh được sai lầm số 4 và nhờ một đại lý của người mua tốt đã nhập một điều khoản vào phiếu mua hàng của bạn để đảm bảo rằng bạn sẽ nhận lại được bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào trong trường hợp việc kiểm tra không diễn ra tốt đẹp.
Bạn cũng sẽ cần một kế hoạch dự phòng trong trường hợp căn nhà không được thẩm định như mong đợi hoặc nếu bạn đang dựa vào nguồn vốn thông qua một chương trình cho vay cụ thể không thành hiện thực.